札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

報告ネットユーザー様から「お客様の声」の投稿を頂きました。K.M様投稿ありがとうございました。...

今日は無料体験巡回の日札幌市内にあるＲＣ物件正直どれだけ荒れているのかな？と思っていたのですが、予想をいい意味で裏切るほど高管理物件でした。共用部にはゴミなど一切なく、枯葉舞う季節でも適切に枯葉が処理されていました。本当さっき飛んで来た（新鮮な？）枯葉しかありません！！エントランスの窓も綺麗ですし、集合ポスト付近の不要チラシの散乱もありません。正直指摘する箇所が無いほどです。(^_^;)「本当素晴らしい...

アパートマンションの共用部を素敵にイメージチェンジするには、草花の力を借りるのが効果的こんな感じで共用部に華やかさを演出します。このお花はただの花ではありません。報告ネット的な秘密が隠されていますが、それはクライアントさんだけに明かします。こんなのもかっこいいですね。報告ネットではアパート・マンション向け植栽（緑化）サポートも行っております。「活用していない花壇」「無駄なスペース」「デットスペース...

クライアント物件をリフォームして「決め物件」へと変化させましたのですが、この１週間で相当数の内見がありました。空室確認の電話も頻繁にあり強力な手ごたえを感じます。１回は代理営業から３日で申込があったのですが、残念ながら審査落ち(-_-;)「残念・・・」審査落ちの知らせを強力に各仲介店舗に伝達するよう管理会社担当に要請　Ｓ田さんいつもありがとう！その後、値引き無し+駐車場本命がキターーーーーーーー！現在審...

巡回して結構多く目につく箇所ゴミ出しスケジュールカレンダーが古いまま多くの物件で古いカレンダーが掲示板に掲載されています。この状態で入居者に「ゴミ出しルールを守ろう！」と言っても効果はないでしょう。管理費を取っているならクレームものです(^_^;)差し換えは９月から可能なのに、１１月になっても古いままの物件を多く見ますので、あなたの物件もチェックした方がよろしいですよ。大家業はサービス業。きちんと管理し...

東京から大家さんが来札され１日物件見学やリフォームの説明を行いました。その方は札幌には物件を所有していませんが、「激戦区札幌のテクニックを東京で活かしたい」との事。確かに札幌は超激戦区ですので勉強になると思いまが、凄く勉強熱心ですね。報告ネットが手掛けたリフォーム部屋や客付けの方法、管理手法を沢山教えたのですが、向こうでも応用できると嬉しいなぁ。夜はいつもの「味乃じゃんぼ」で宴会。今回も美味しいか...

北央信用組合にて支店長クラスの方々をメインにセミナーを開催しました。支店長や融資担当が積極的に賃貸経営を勉強するのは融資先となる大家から見ても心強いですね。融資もして満室経営のアドバイスも出来るサービス体制を作ると言う、企業努力は素晴らしいと思います。大家の味方になる金融機関だと思います。（アパートローン・リフォームローンも積極的のようですよ。）...

管理会社・仲介店舗スタッフさんと懇親会すすきのの焼き肉屋さんでスタッフ２名と私で懇親会札幌の賃貸市場や今後の動向・リフォームやリノベのお話をさせて頂きました。焼肉屋なのに海鮮も美味しいと言う凄い店。　日本酒の八海山が190円と言う破格のプライス！(>_...

そうだった！投資用不動産のポータルサイト「健美家」で毎月1回コラムを書いているのですが、先日第五話を公開しました。今回は今さら誰にも聞けない芳香剤活用術【後編】です。後半には遠方大家さん向けのネタもありますので、何か参考になるかもしれません。...

クライアント物件に差別化リフォームを投入。低価格で差別化を図る作戦なので大規模な事はしていませんが、これで十分入居者のハートは掴むことができます。入居者も部屋を選んでいますので、選んでもらいやすい環境を作らないと生き残れませんね。 イギリス人デザイナーが￥デザインしたペンダントライトや若者に人気のダクトレールライト トイレの飾り棚や可動棚はもはや定番ですね。これで隣の姉妹物件と明確な差別化ができま...

11月15日発売の「家主と地主」の巻頭特集「借金恐るるに足らず　家主の奮闘伝（仮）」の件で取材を受けました。まだ記事自体を読んでいないので判りませんが、今から発売が楽しみです。一人でも多くの大家さんのためになれば幸いです。...