札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

寒くなったので自家製ベーコン1週間の熟成工程を終え本日燻製他にカマボコ・卵・チーズを燻製して酒のつまみも同時に作成。数時間後・・・・完成！いい感じのアメ色。スモーカーから出したばかりの熱々ですのでウエット感溢れる状態。更に冷蔵庫で1日置けば燻製臭もまろやかになって落ち着き美味しさも増して行きますので、もう少しの辛抱。明日の朝はベーコンエッグですね(^_^)...

物件の空きスペースに部外者や入居者が駐車して困ると言うお客様のためにチョイと策を講じました。まずは「駐車禁止ポスター」現在管理会社さんでＡ４サイズでポスターを貼られているのですが、長年風雨にさらされくたくたな状態。おまけに日焼けしているので認識し難い状況ですので、こちら側でやれることはやっちゃいます。早速作成！外注するとコストが掛るので大家さんには「完全手作りで無料です。」とお断りして作成すること...

物件の草むしり大量にボウボウでは無いのですがやっぱり気になります(^_^;)「神経質なのでしょうか？」気持ちが落ち着かないしお客様のためにと、刈ってみました。 ⇒ ⇒ ⇒ これで一安心。とても見栄えが良くなりました。あとは、こうした小さな小さな取り組みを積み上げて行くだけです。古くても綺麗な物件、古いけど管理が徹底されている物件を目指します。いくら家賃の安い物件でも入居者様へは徹底した管理体制を提供したい。...

客付けに困る大家さんのために報告ネットでは代理営業業務を行っています。大家さんの多くは本当は自分で営業廻りしたいが、遠方であったり、営業自体が苦手であったり、時間が無かったりなどの理由のために自ら営業出来ない大家さんが多いものです。そんな大家さんに変わって私が市内30の仲介店舗に営業を掛けます。室内撮影からチラシ作製、メールＤＭ、ポータルサイト画像差し替えなど物件の認知度ＵＰのために活動します。今日...

先日、札幌市内にある大人のバーにて大人のウィスキーテイスティングパーティーに出席。ジャパニーズウイスキーの宴で、レアモルトが破格の価格で楽しめるのでモルト好きにはたまりません。Ｎ店長いつもありがとうございます。　←開始30分は勉強会もあるのですが、すでに減ってます。こんな感じでテイスティングシートの上に1杯毎置かれます。もちろん1ショットの量を加水なしでストレートで楽しみますので、全部飲むとアルコール...

お昼からリフォームの現場確認。最近営業やらリフォーム見積りやら、セミナー資料の作成、健美家コラムの原稿作成など忙しい毎日を過ごしています。忙しくとも楽しい大家業サポートですので苦にならないのが面白い。今日は築20年以上のマンションの原状回復からの差別化リフォームの相談を受け対応して来ました。これから見積り取ってオーナー報告ですので、今日は一部だけブログにアップ大家目線だけど入居者目線での指摘をバンバ...

札幌アパート新聞に空室対策セミナー講演の様子が大きく取り上げられました。当日は100名も参加者がいたのですね(^_^;)　ホテルの会場が広くくてゆったりとしていたので気がつかなかったです。10月には札幌市内の某金融機関主催のセミナーが開催されます。講師として「実践的空室対策」を発表する予定です。...

原状回復が終わったお部屋の代理営業準備今日管理会社担当者との打ち合わせやマイソクの校正が終わり印刷を掛けられる状態になったので、せっせと準備を進めます。店舗用マイソクは一枚一枚ラミネート加工するので結構時間がかかります(^_^;)今回のチラシはペット可物件　早期契約のために広告３ヶ月と、大家さんも万全の準備をされております。微力ながら私も全力でサポートします！ちなみに先日代理営業をしたのはこの物件11日の...

巡回中見つけた光景・・・・入居者は有料ゴミ袋で分別をし適切に出しているのですが、ダストボックスの容量が少ないようです。 出入りする入居者も困っていましたが、歩道を歩く方々も困っていました。この状態で内見があっても入居する確率は限りなく少ないでしょう。...

グーグルが新しいサービスを開始したようです。グーグルは9月13日、日本の中小企業のICT利活用促進を目的に、中小企業向けのウェブサイトを無料で簡単に作成できるサービス「みんなのビジネスオンライン」を開始した。直感的な操作で簡単にサイトの制作や修正ができる「みんなのビジネスオンライン」は、中小企業のビジネスに最適化されたサイトを無料で作成できるサービス。日本国内の中小企業および個人事業主を対象としており、...

またまた差別化リフォーム報告ネットの裏メニュー(^_^;)なんとなくご存じだと思いますが、木造アパートに差別化プチリフォームしています。基本料金10万円で差別化させているのですが、今日もその依頼で白石の物件に工事してきました。土間のコンクリートからハードＣＦへ洗濯機の足跡がついたＣＦを剥がし女性受けするＣＦを貼ります。トイレに小さな飾り棚数有る室内デコレーションの１つですが、シャンドレにはアイビーを飾りま...

とても頑張っている遠方大家さんの物件ですが、悲しいことに滞納した挙句とんでもない使い方で退去されました。報告ネットで取り扱った中で一番酷い部屋です。室内は全ての部屋が泥だらけだし、蠅や羽虫の死骸や糞が半端なく、ペットの糞尿の臭いも混ざり完全にアウト。管理会社の担当者さんには「土足でないと入れませんので、土足でどうぞ」と言われるほど同じ大家としては退去者に怒りしか感じませんが、　怒っていても前に進め...

財界さっぽろさんから取材を受けます。今回の記事は空室対策について道内の業者さんの取り組みや個人大家の取り組みにスポットをあてるようです。今回は報告ネット代表としてではなく「個人大家」としての取材になりました。財界さっぽろの読者層は大家さんも多いとお聞きしていますので、しっかり説明して来ようと思います。Ｔさんよろしくお願いします。...

巡回業務において最大のパートナーであるカメラをとうとう交換することにしました。私は天邪鬼なのか１番の物よりで２番目以降が好き(^_^;)1番を応援するのではなく、1番を目指してる事に応援したくなるタイプなんです。ですので、カメラはニコンではなくペンタックス　　これから　2004年製 　　　↓ 　　これに　　2010年製一眼レフカメラですので、本体云々よりもレンズ勝負とテクニックでどうにでもなるのですが、冬の夜間...