札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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決め技!リフォーム&デコレーション

新しいお客様の空室にテコ入れ。差別化リフォームとデコレーションを施しました。《完成した様子》 下駄箱をオールペイントし、第一印象が華やかになるように下駄箱の上に造花と無料の雨玉、フォトフレームを設置。 玄関マットの柄がモンステラを選択。何故ならば室内にモンステラの造花を設置したから。これで統一感が出てきますね。スリッパはオーナー支給でユニクロで購入したらしいです。ユニクロでスリッパも売っているんで...
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成功事例に学ぶ「アパート戦国時代」生き残り術

住宅産業新聞の空室対策特集に掲載されました。テーマは「依存型大家」から「提案型大家」への脱却をすすめています。今の大家さんの多くは熱心にアパマン投資術を勉強されている方が非常に多くおられます。ですが、実際に行動している大家さんは一握りという現状。管理会社に全てを任せつつ「大家側で出来ること」「大家だから出来ること」をしないと積極大家の物件には勝てないばかりか、新築・築浅・高利回りで購入したオーナー...
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オリジナルマイソクで訪問営業を有利に

雨の日曜はクライアント物件の代理営業のため営業ツールの作成を行おう。札幌も台風の影響で雨ですし、外に出ても日曜で混んでるし(^_^;)そんな理由で昼から事務所で仕事してました。報告ネットの満室研究会員には様々な空室対策サポートをしておりますが、その中でも主任・上席会員向けには入居促進用のデジタルアイテムが無料でダウンロードできるようになっています。デジタルアイテムって何? そうですよね(^_^;) 判りません...
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玄関土間プチリフォーム

クライアント物件に差別化工事に入る。玄関土間がモルタル塗りで今までの入居者の様々な汚れが目立ち見栄えが悪い。安く見栄えを良くするにはCF貼りが一番!と言うことで早速施工しました。これでモルタルに染み込んだ染み跡なども綺麗に隠せます。お部屋は建具が木のナチュラル感な内装なので、CFもその雰囲気に沿ってチョイス。お部屋の内見では1番最初に見られる玄関ですので、ここで雰囲気造りをして内見を成功したいもの...
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空室が次々に埋まる

9月に入り代理営業をしている物件に申込が殺到しています。9月と言うメドでお客様が動き出したようですね。札幌では夏は動きが低迷し秋になると、冬を意識した引越しが多くなるようです。今回決まった部屋は4部屋いずれも差別化リフォームをしてあります。どの大家さんも「夏の動かない時期」に様々な準備をしておいた方々です。その結果秋になった瞬間(9月ね(^_^;))入れ食い状態。秋の活発な動きでも何も対策を施さない素部屋だ...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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