札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

私の４号物件は木造空室対策のために全室インターネット無料としました。ここまでは普通です(^_^;)満室研究所としては、もう少しひねりが欲しい木造と言うデメリットをメリットにする方法を考えました。木造とブロードバンドの融合でた答えは・・・・電波♪木造なので無線ルーターの電波は飛びまくりです。どの部屋でも送受信可能と木造ならではの飛びっぷりこれで各戸まで配線を通す必要が無くなりました。つまり　ローコストルー...

クライアント物件に鎮座する大型冷蔵庫昼間巡回で発見しオーナーへ報告　　↓報告を受けたオーナーが管理会社へ撤去要請　　↓管理会社にて持ち主確認　　↓　撤去完了今回の巡回報告では管理会社側の素早い対応で、ゴミがゴミを呼ぶ悪循環を断ち切ることができました。誰が見ても粗大ゴミが物件敷地内に放置されていたら、せっかくの内見もイメージダウン。仲介業者スタッフもこの惨事にがっかりでしょう。明日も巡回報告で遠く離れ...

入居者のために細部まで徹底した原状回復を心がけていますか？今回の現状回復術は結構多くの管理会社さんや大家さんも見落としている場合が多いのです。報告ネットとしては、そんな細かい部分も鋭く原状回復しちゃいます。その見落としがちな場所はここです。ＲＣならまだしも、木造だと結構響きますよ～(^_^;)...

ユニットバスに手スリを付けてみました。通常浴室に穴は開けるようなリフォームは中々しませんけどね。今回は特別 ⇒　　　　施工前　　　　　　　　　　　　　　　施工後プロに任せようと思ったんですが、費用もかさむし面倒なので自分でやってみました。利用した工具や手スリ情報はここちらで公開しています。簡単にユニットバスに手すりを付ける方法こんな感じで穴あけちゃいます。出来ないと思うと出来ないですが、出来ると...

外階段補修と敷地内美化の依頼を受け格安で施工して来ました。本当は外壁の全てを塗りたいのですが、費用の関係上優先順位を付けて対応しました。壁面は来年か再来年に塗装予定です。今回は見苦しい外階段の補修と冬に向けての準備をテーマに進めてみました。⇒ 冬場は凍る外階段にゴムチップマットを施工し安全対策と上り下りの騒音低減⇒内見時のイメージダウンにつながる寿命をとうに過ぎた手スリ（鉄部）部分の塗装⇒モルタル床を...

━　札幌アパマン空室対策の技！遠方大家応援メールマガジン　━━　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年8月23日火曜日　　　　　　　　　　　　　投資用不動産管理状態報告サービス　報告ネット　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━みなさんこんにちは、満室研究所　所長の山岡です。空室大家さんに朗報っ！札幌市内の仲介業者ＨＰに「無料で！」物件掲載してもらえることが可能となりました。ぜひ空室対策にご活用...

浴室リメイクをしているクライアントへ途中報告のために、作業途中を報告。たまたま職人さん達が不在のようでしたが、入室し少しだけ撮影。 恐らく下地処理を終え一次塗りをした後のようです。この工程をあと3回繰り返し塗膜を強化して行きます。塗装⇒乾燥⇒塗装⇒乾燥・・・と続きますが月末完成予定。完成が今からとても楽しみです。...

他のページも更新やら追加しておりますが、今日は「報告ネットとは？」をリニューアルしました。これで以前より当社のサービス内容が分かり易くなったと思います。満室研究所は・・・・不動産管理会社ではありません！本当お願いします(T_T)最近「管理してくれ」「良い管理会社を教えてくれ」と言う電話が多いんですが、繁忙期に部屋が埋まらなく、焦っているのでしょうね。当然のことながら当社は管理業務も管理会社の斡旋もして...

お盆明けの仕事は浴室のリメイク前入居者さんが何らかの薬品等で洗い場と浴槽に致命的な色素沈着をしてしまいどうやっても落ちません。最後の手段はユニットバス交換か塗装しかありません。ユニットバス交換も考えましたが、浴室に腐食が無いのと、費用がかかり過ぎるのでＮＧ結局塗装することにしました。それでも結構な価格です(^_^;)今日は下地作りで、２名の作業員にて養生とペーパー掛けをして頂きました。ペーパー掛けのオジ...

円山公園にて仲介スタッフさん達を招いて食事会評判のやきとり屋さんがお盆休みだったので、和食のお店をチョイス会席のように1品1品、上品な味付けの料理が運ばれてきます。 ビールはキンキンに冷えたこれ。料理もホールも問題ありませんが、一つ失敗したことが・・・・5人招待したのですが、内3名が20代(^_^;)山菜や湯葉よりお肉でしたね(>_...

札幌移住後初めて札幌ドームに行ってきました。ファイターズ戦を観戦するのも正直初めて。基本的にＴＶでしか見ませんでしたが、やっぱりライブは迫力があって全然違いますね。座席はバックネット裏の真正面斎藤佑ちゃんが放つ球筋がバッチリ見えて面白い。140kmも出ると一瞬ですねあれ。　投げたと思ったら一瞬でキャッチャーミットですわ。あの状況で打つんだから選手って凄いもんです。初デビューながら騒いで！飲んで！と、と...

満室研究会員向け情報更新 ・誰でも簡単にできるキッチンＤＩＹリメイク術を公開 ・簡単に内見率を上げる技+仲介営業員から電話を貰う技を公開会員向けに上記情報をＵＰしました。キッチンリメイクは、プロしか知らないプレート外しの技。内見ＵＰは、+アルファーの手間で営業員から直電もらう方法や内見数を確認する技を掲載しております。札幌大家だけではなく、全国の大家さんに対応しておりますので活用してくださいね。...

最近クライアント物件が連続して埋まったり、空室確認や申込が入って来ています。私の物件も埋まったりして、8月に入り人の動きを感じます。お盆明けからもっと動きが激しくなると聞いていますので、閑散期が終わる前に万全な対策で挑みたいですね。...

ピクチャーレール取付の依頼を受け施工してきました。すでにオーナー側で原状回復とバリューアップ対策が施されており今回はレールだけのサポートです。何も無い壁面に絵を飾れるようにするだけで、他の物件との明確な違いが生まれます。使わない入居者さんは使わなければ良いだけ。ピクチャーレールは存在感がありませんので、目ざわりになることもありません。入居促進にはこうした絵を飾り、内見者が住んだ時イメージし易くして...