札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

イサム・ノグチ設計したモレエ沼公園に行ってきました。何回か行っているのですが、相変わらず広い！東京では考えられないスケールの公園です。そして、「無料でいいんですか？」と言う位快適です。（もちろん多額な税金が投入されているでしょうが。。。）夏のモレエ沼公園の目的はモレエビーチ！山岡家のチビッ子も大好きです。着いて早々に水遊び用おむつに着替えてダッシュ！その感私はレジャーテントの中でビール三昧(^_^;)「...

豊平川花火大会に家族で行ってきました。山岡家は人混みが苦手なので、河川敷まで行かず、友人の高層マンション花火を眺めます。お寿司や和オードブルを食べて、シャンパン飲んで良い気分になった頃花火大会が始まる訳ですが、丁度目の前で爆発するし、打ち上げ所も見える好ポイント。 チビッ子も大興奮で楽しんだようです。Ｎさんありがとうございました。...

最近セミナー参加者からの空室対策の問合せと講演相談の連絡が多い。今日は市内の某金融機関の次長さんとアパートセミナーの打ち合わせ。金利がどうのこうの、融資がどうの、と言うセミナーではなく完全に先方の顧客である融資先（大家さん）のために行うようだ。一応10月あたりに開催で進んでいて、このセミナーもとても楽しみです。...

クライアント物件の代理営業を行った。物件は菊水の木造アパートなのですが、内部はしっかり山岡リフォーム+清掃がされて準備万端。 あとは、どう仲介店舗スタッフに「お宝物件を教えるか」だけ。私がとる方法は１軒１軒仲介店舗に飛び込み営業を掛けるものです。最低30店舗に訪問営業かけます。大家さんの中には最寄の数店舗だけにしか営業しないと言う方も多いのですが、私は最低30店舗行きます。 理由は意外と離れた地域の仲...

クライアントの木造アパートに差別化リフォームを施工しモデルルーム化していたら、早速モデルルームに内見が入り素部屋をモデルルームのようにしてくれたら契約とのオファーが入る。狙い通りだ。大家的にもコストを下げつつ営業促進できるし、要望があればリフォームを入れる。オンデマンドリフォーム作戦とても気に入ってくれたようで私も嬉しい。7月末引越しと言うことで急いでリフォームしてあげようと思う。アパマンショップ...

セミナー講演後ですが、大家仲間と大通り公園ビアガーデンに行ってきました！夏と言えはビアガーデン札幌のビアガーデンと言えば札幌大通り公園ビアガーデンです。太陽の日差しはきついが風がさわやかで最高のコンディション！　本州のじっとりとまとわりつくビアガーデンとは違いカラッとして快適。そして、都心なのに緑に囲まれた大通り公園と言う最高のロケーション。飲まない訳には行きません。セミナー講演の緊張から解き放た...

アパート業協同組合主催のセミナー講師と招かれ空室対策に絞った対策案を沢山披露してきました。セミナー後回収したアンケートを読む限り参加者の皆さんに大変満足して頂いたようで、とても嬉しいです。意外と知らない事や気がつかない点もあったようで、どの参加者からもお褒めの声を頂きました。今後も積極大家さんサポートに力を入れて行きます。...

エゾ梅雨も終わり晴天が続いている札幌です。この晴天を活かして「ネット表示用物件外観写真」を撮影して欲しいと依頼が急増中こちらのお客様も晴天を狙って撮影して欲しいとのオーダーを受け対応しました。「やっぱり青空バックの画像は良いですね！」今は入居者がお部屋を探す方法としてインターネット上の賃貸ポータルサイトを利用します。その際物件画像が　・雪が積もっている　・雪が降っている　・雨が降っている　・建設途...

道民雑誌のクオリティさんに取材を受けました。前回も取材されたのですが、今回は不動産特集記事のための取材でした。札幌の不動産状況も年々厳しくなってきておりますが、逆風を物ともしないで成功している大家さんも多いのです。そうした大家さんの特徴などを記者さんに説明してみました。少しでも新規参入する大家さんへのアドバイスになり札幌の不動産が益々活性化すると嬉しいです。Ｔさん取材ありがとうございました。...

自己物件にいた滞納常習者を追いだしキッチンのセルフリフォームです(T_T)最近中々入居者さんの経済状況も悪化しているのか、大家泣かせの入居者が多いですね。毎回家賃の支払いが遅れるような事では困ります。こちらもビジネスです。管理会社さんにも毎回手間を掛けさせてしまい大変申し訳ないので、心を鬼にして「退去してもらいました！」管理会社の担当者さんは「本当にいいんですか？」と大家自ら退去を進めることが珍しいよ...

アパート業協同組合主催の空室対策セミナー用レジュメを作成中。全部で30Ｐを超えそう・・・(^_^;)ちょっと多いので少しページを減らそうと思う。明日主催者側へレジュメを提出して準備完了。２２日の本番に備えます。今回は地元大家さんの数が半端ないと思うので緊張するなぁ～...

アクセントクロス部屋に申込があり無事埋まったようだ。前回もお客様にアクセントクロスを選んでもらったのだが、私の予想通りお客様はとても部屋を綺麗に使ってくれていた。[前入居者さんが選んだアクセントクロス]やっぱりアクセントクロス1面でも自分が作った部屋・自分の意見が通った部屋となると雑に扱う人は稀だろう。残念ながら3年での退去でしたが、退去理由が結婚と言うめでたい理由の退去なので、大家としても納得。管理...

7月22日に札幌市内にて空室対策セミナーを開催します。主催はアパート業協同組合様でして、今回はなんと！会員以外の一般参加も可能となっております。興味のある大家さん、空室に悩む大家さん、大家を目指す方々の参加をお待ちしております。◎申込：当日現地受け付けカウンターにて受付　　　　満席になる可能性が高いので早目に会場入りすることをおすすめします。　◎会費：無料◎日時：7月22日（金）　13：00～15：00◎場所：札幌...

先日有りえないことに自分の携帯を落としてそれに気がつかないまま、車を走らせ見事！自分で携帯を引き殺してしまいました（号泣）やってしまいました・・・・よりによって自分の車で引くとは・・・・自分で自分が信じられません。しかも、丁度タイヤが転がる所に落とすなんて・・・・（厄年ですね(-_-;)） ⇒　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ほぼデフォルトのまま放置　　　　　　　　　　　　　　　　　完全にオーバース...