札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

潮産業株式会社様主催で6月17日に札幌市内で行われたアパート経営セミナーにてセミナー講師として発表したのですが無事終わりました。そう言えば報告していませんでしたね(^_^;)《　アパート経営の在り方　そして生き残りを賭ける術　》第一部　　　大家戦国時代１生き残る大家とは　　　　　　　　オーナーズビジョン株式会社　原田講師第二部　　　2011年札幌版空室対策術　　　　　　　「あなたの空室対策はこれで簡単解決」　...

満室研究会員向けに新しい情報を公開しました。空駐車場を即埋める方法と家賃を上げる方法（前編）（後編）を公開しました。報告ネットHP　http://www.houkoku.net/　トップページからログインしてください。満室研究会員とは⇒　「詳しい説明ページ」...

先日のカラーコーディネートは調子に乗って朝方まで色々試してしまいました(^_^;)当初の予定を大幅に上回るプランでオーナーへ提出してしまいましたが、当初５プランを大幅に超えているのでオーナー側でも迷うかも？と、配色が楽しくてたまりませんｗ(^▽^ゞプランはクライアントに提出済みですので回答待ちです。あー楽しかった♪ちなみに「ぬりえ」てこんな奴です。フォトショップで加工しやすいように図面や物件写真から起します...

現在クライアント様よりマンション外装コーディネートの正規依頼を受けており、色々配色に悩んでいます(^^ゞ物件の外観画像を撮影しデジカメの画像を参考にフォトショップでワイヤーフレームを作成し「ぬりえ」を作成します。今回はどんなデザイナーも嫌がる「外階段物件」(*_*)　ぬりえ原画作成の手間は内階段物件と比べると約５倍増し！！完成した「塗り絵」を利用しフォトショップで様々な配色を試しプランをまとめます。結構時...

先日行った訪問営業ですが、どの営業店にいっても閑散としていました。引越しされる方が極端に少ないようです。まぁいつもこの時期はそうなのですが、一部の店舗スタッフからは今年は特にそうだと言うお話も聞いています。魚がいないのに釣り糸を垂らす・・・・　うーん、お客がいないないのならお客を連れてきたいのですが、中々旨く行きませんね。...

報告ネットの代理営業プランの契約者で札幌在住のオーナーさんと朝から仲介店舗めぐり。こちらのオーナーと合同営業は2回目になるのですが、2回目ともなると仲介業者さんがオーナーを覚えていてくれて、オーナーも嬉しそうだ。営業って結局は人と人のつながりなので、こうしたつながりは大切にしたい。2回目の訪問営業は物件ヒアリングも入ります。どうすれば決まるか？管理会社さんの対応はどうか？内見者の受けはどうか？設定家...

本日先ほどから当社では「報告ネット会員サービス」を全国の大家様向けに開始いたしました。現在空室対策情報を全て公開してきましたが、今後は会員様向けに更に厚く提供して行くことにしました。当社としても、積極的に大家業に取り組む大家さんをサポートして行くことにしました。今後は会員様へのサポートに全力を注ぐため、一般の方からの電話相談は有料にとなりますことをご了承ください。m(__)m報告ネット　会員サービスの詳...

最近空室対策リフォームの依頼が多い。中には練りに練ったリフォームプランだけ持っていってしまう方もいらっしゃるので、最近は見積を有料化しています。一生懸命考えたアイデアや自ら実践した取り組みを安易に教えてしまうと、そのまま低価格で施工する業者さんに流れてしまうのです。アイデアだけ抜き取られるので、最近はお客様も選んで対応させて頂いております。言われた事だけをする「受け身業者さん」で良いかもしれません...

千歳進出を果たした報告ネットですが巡回で凄いモノを発見しました！良く室内に無料の飴玉を置いておきましょう。と言って小さいバスケットに飴玉を入れて置きますよね♪この大家さんはめちゃ凄いです！本当凄いです。めちゃめちゃ凄いです！一生忘れないでしょう！トラウマになりますよ＼(◎o◎)／！覚悟はいいですか？　　　　　　↓　　　　　　↓　　　　　　↓ど～～～～～ん！(>_...

千歳市も巡回をすることになり巡回＆リフォーム工事現場確認に行ってきました。立地は千歳でも高級住宅街にあたる比較的良いエリアで駐車場もあり、日当りも良い物件。管理体制には少々難ありですが、巡回業務が入れば適当管理は出来ないでしょうから、直ぐに管理体制も地元大家並みに引き上がると思います。室内は一般的な作りですが、時代感が感じられる部屋なので、まずはそれを払拭します。予算の関係もありますので、大規模な...

いつもお世話になっている仲介店舗スタッフさんとススキノで食事会敏腕営業員なので大変忙しく、スタートは21：00からとちょっと遅めの食事会いつも行く日本酒の美味しい居酒屋にて、新鮮な道産食材と大吟醸のマリアージュを堪能活ボタンエビ、活ツブ貝が最高でした。ほろ酔いになった所で2次会行きつけのバーでボトルを1本空け、もう一件！３次会でカラオケ。気がついたら朝3時ｗｗｗいやー今回も良く飲みました。さすがに軽い二...

巡回をしていて驚くことが結構ある。その瞬間がこれ物件の空き地に粗大ゴミの山！ １階のテナントさんが置いていると思われるのですが、もしかしてゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥っている可能性があります。ざっと見てもリサイクルショップで買い取るのでは？と思う品々も放置されています。この状態が数カ月続けばゴミ捨てポイントとして永遠にゴミを投棄されることになりかねませんから、しっかりオーナーへ報告して置きました。実...

北海道新聞などをご覧頂いたかたはご存じだと思いますが、6月17日　札幌市内で空室対策セミナーを行います。席数に限りがありますので、ご興味のある方はお早目に申込されたほうが良いと思います。《　アパート経営の在り方　そして生き残りを賭ける術　》第一部　　　大家戦国時代１生き残る大家とは　　　　　　　　オーナーズビジョン株式会社　原田講師第二部　　　2011年札幌版空室対策術　　　　　　　「あなたの空室対策は...

某会社さんから空室対策セミナー講師の依頼を受けております。札幌市内で6月中旬に開催されますが、今急いで資料を作成しております。時間少し短いので多くの事は話せませんが、ポイントをまとめて分かり易く発表しようと思います。地元大家さん向けの資料なので一から作り直し気味です(^_^;)...