札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

ここ数日は空室対策リフォームと空室対策デコレーションを行っています。作業自体は問題ないのですが、リフォームの部材確保が一番のネック(^_^;)揃うまで結構時間が掛るんですよね。単身築浅なら10万円以内で行けます。周辺物件との明確な差別化で、クライアントと賃貸戦国時代を乗り切ろうと考えています。　どの物件も収納力ＵＰと壁面を活かした差別化を行い「物理的な㎡の制限」を克服！　選べるアクセントクロスで入居者の好...

先ほど健美家さんにコラム第1話の原稿を入稿した。締切より少し早いが他にも仕上げないと行けない事務処理が多くちょっぴり多忙。昼間は巡回とリフォーム工事＆打ち合わせ夜間はメール返信やらセミナーで発表する資料や会員さんに送る○秘情報誌の作成最近メールの返信が深夜になり申し訳ないです(>_...

代理営業先日代理大家としてリフォームからＰＲ営業までした部屋2部屋が決まった。不動産は１つとして同じ物がないので、作戦が重要。バッチリ決まった時は物凄く感動。他の物件も1日でも早く決まって欲しい。...

健美家の広報さんからお電話を頂きまして、なんと！健美家コラムの随筆を依頼されました！なんかうれしいです。（＾－＾）激戦区札幌を舞台に数々のリフォーム術や仲介業者さん・管理会社さんとの協力技を披露して行こうと思います。写真で報告が我社の売りですので、健美家コラムには中々無かった多数の画像掲載で、視覚的にも判り易いコラムにして行こうと思っています。初回は6月7日公開予定。ご期待ください。...

日曜日の午後は本州から来札されたお客様と打ち合わせ。物件の立地がすこぶるよく鉄板中の鉄板物件。多少空いているがちょっとした対策をすれば常時満室になると思われます。オーナー自身も若く勉強家で不動産投資の勉強をしっかりしているようで、とても頼もしく感じました。こうした積極大家さんを応援したいと思います。Ｎさん今日は短い時間でしたがとても楽しかったです。札幌での不動産投資のセカンドオピニオンとしてお手伝...

壁を活かして個性を演出するウォールフォルダーの木目バージョン中々良い雰囲気です。手作りのバーですが、入居者さんには判らないようで意外と大好評。今時ＣＤなんて買いませんが、デジカメの普及に伴い自分で撮った写真を飾る　のに丁度いいとの事そうかっ！　その手もあるのね♪　たまに入居者さんとおしゃべりすると不動産経営のヒントを貰えます。Ｓさんに感謝！...

先日大人のバスツアーに参加して来ました。大人のバスツアー。。。。。。怪しいです(>__...

代理大家として第三者の目線で収益物件の巡回報告をしていますが、今回もこんな状況です。廊下の照明が外されている(>_...

クライアント物件には立派な花壇があるのですが利用されていません。 恐らく冬の寒さで根が凍ってしまい越冬できないことが多発し、そのままにしてしまったのでしょう。生きた植物ですから、植物の特徴を活かした植栽が必要。早速パートナー会社さんと協力越冬が可能で乾燥にも強く緑が濃い品種。出来たら花が咲く物が希望。で、詰めたのですが、結構良いプランに煮詰まりました。あとはクライアントがどう思うかですが、このま...

何処にでもあるようなキッチンをカッコ良くリメイクしてみました。いわゆる賃貸キッチン・・・(^_^;)何処にでもあるキッチンなのでお部屋のアピール不足は否めませんね。せっかくの内見のチャンスなのに「ふーん普通ですね」では成約にも程遠いのはないでしょうか？そんな時はカッティングシートで簡単リメイク♪横木目柄で分譲ぽっく仕上がり高級感も確実に出ました。普通のキッチンや隣のライバル物件と同じキッチンから脱却して...

札幌にもやっと春が来たようで、極寒でカメラが動作不能になるようなこともなくなりました。(^_^;)「-８℃以上で連続巡回すると後半寒さでシャッターが切れなく事があるんですよね。」毎日暖かくて気持ちが良いです。春になると結構多く見受けられる現象があります。それは粗大ゴミ残念ながら,新規入居者が買い替えでここに放置したか。。。。退去者が放置したまま行ってしまったか・・・恐らくベビーカーも一緒に放置しているので...

最近セミナー講師として発表して欲しいと言う話がぽつぽつと来ております。ほぼ確定もあれば、セミナープラン構築中や、時期を見て呼びますね。などとお声をかけて頂きます。「感謝！」m(__)mそんな事もあったりして、毎回毎回電話で説明するのも大変ですし、毎回受講者さんから好評なのでセミナー講師受付ページをＵＰしました。報告ネット　「空室対策セミナー・講師活動ページへ」このページで表示しているアンケート結果は先月...

大家仲間と飲み会してきました。すすきのの居酒屋19：00スタート　→　01：00終了　と6時間の飲み会・・・大家同士ですと話が弾み時間を忘れます。2次会は1：00～4：00までハイボール祭り(^^ゞ　　さすがに後半は喋り疲れが出てきますねｗ...

ＧＷ中もプチリフォームで空室対策が完了した部屋を市内の仲介店舗にＰＲしてきました。中には当社のチラシをカウンターに置いてくれる、素敵なお店もあって嬉しくなります。 小さな事なんですが、営業していて徐々に疲れて来たころに(-_-;)「ふーっ」当社オリジナルチラシが飾ってあると本当嬉しくなっちゃいます(^O^)／新しい物件チラシも隣に置いてもらいＷ広告で行きます！他店様もカウンターや店頭に掲示して頂きありがとう...