札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

遠方不動産投資家が札幌の不動産を安心して購入できるように環境を作るために、当社は大家さんに代ってアパートマンションを巡回報告してます。今日は夜間巡回の日で５棟ほど巡回してきました。　　　共用部内階段　　　　　　　　　駐車場　　　共用部　　　　　　　　　　　外階段踊り場（左側が切れてます）　　融けた雪の中から・・・　　　　ゴミの放置今日は５棟の巡回でしたが、やっぱり何らかの事案は発生しますね。特に大...

全国の管理会社向けに「管理会社用選べるアクセントクロスキット」販売の取り組みが全国賃貸新聞に紹介されました。商品詳細管理会社ができる（する）事。一見自由に活動できそうですが、管理会社さんは「組織的」に動くのでイレギュラーな活動は苦手。だから積極的な空室対策を提案できないでいるわけです。当社で開発したアクセントクロスキットを導入すれば、システム的に空室対策が可能となりますので他管理会社を圧倒できます...

本州大家さんの空室を埋めるために１日掛けて訪問営業を実施朝から３０件の仲介店舗を回る。概ね好評で差別化リフォームなど数々の対策をしてあるのに家賃がそこそこで紹介しやすいとお褒められる。どんな商品でもお得感を出すなどの演出は必要です。　　築２０年超えの物件でもやり方一つで満室に　　物件１つ１つに個性があります。空室にも個性があり、悪い部分をリカバリして、全体的に良い部分を増やしていきます。　　不人気...

ようやく宅配便も被災地で動けるようになったようなので、被災地の友人のために早速食糧などを買い出ししました。ヤマトさんの話では、「受付はするが到着までに通常の倍はかかる。」と説明を受けた。そのため輸送中に駄目になっては困るので、直ぐに食べられるものより保存食と水をメインに用意することにしたのですが、先日東京都の水道水にヨウ素が基準値を大幅に超えとの報道がされ、札幌市でも缶詰やミネラルウォーターが消え...

今日は随分走りました。(^_^;)厚別～札幌駅付近まで各仲介店を1店舗毎訪問営業して来ました。気合いの入ったリフォームをしているので、営業さんも乗ってきて会話が弾みます。そのため結構話こんじゃって営業は明日に持ち越し。あれだけ話せば物件をずっと覚えてくれると思います。明日も頑張ろう！...

暖かくなりました。道路わきの雪も大幅に減り運転しやすくなってきましたね。この時期雪が無くなるのは良いのですが、冬の間雪の中に埋もれていた様々なゴミも顔をだし始めます。これが汚らしいんですよね。(>_...

先日完成した部屋にデコレーション作業に入る。⇒⇒　　　　　素部屋　　　　　　　　　　リフォーム後　　　　　　デコレーション後こうして一連で見ればどれだけ魅力的な部屋になったか明確に理解してもらえると思う。高利回りの築古物件を購入できてラッキーではなく、適切な差別化リフォームを行い、そのあとに。。。。部屋に命を吹き込むデコレーションをすべきだと考えます。そこまでやる大家はまだまだ少数。なら今のうちにや...

お酒の話です。いつも飲んでるモルトは「ラフロイグ」と言って、とてもハードなスコッチで完全に飲み手を選ぶモルトです。Barで友人に飲ませた時に言う感想は。。。。。！「うぇっ！な何っこれ！消毒液！？」はい、その位ハードです。(^_^;)私はそれを毎晩ストレートで飲み続けます。（アル中ではありません！ほどほどですよ）ラフロイグは炭臭さや塩臭さと後味（余韻）が癖になるんですよね。そんな大好きなラフロイグが切れそう...

入居者が選べるアクセントクロスプラン部屋が人気です。引越しをする方は、新しい生活に夢と希望を抱きます。その時に自分の好みの部屋や家具に合わせた部屋を作る事ができるならこの部屋に住もうと思うでしょう。人生の中でそうそう自分好みの壁紙を貼ってもらうことはないでしょう。流行りのスマートフォンだって、アプリなどを取り込み自分好みの仕様にするように、生活する部屋も自由度を上げればお客様に手を上げてもらえるの...

築20年を超えるＲＣマンションの差別化リフォームが完了。 前オーナーさんがＤＩＹで施工したのか？　つなぎ目が波打っていますｗいたるところで壁紙が浮いていて、とてもプロの仕事とは思えません。これでは意味のない原状回復と言うか、やらない方がまし！現オーナーに全張替を提案 前オーナーは一切手をいれてなかったのでしょう。建具のペンキはあちこち剥がれ、キッチン収納部分の床は腐っています。　浴室の鏡にいたっ...

空室対策リフォーム支援として複数のお客様の空室を施工しています。立地が良くても築20年以上では、なかなかお客様に手を上げてもらえませんが、付加価値アップリフォームをすれば話は別です。普通の部屋からちょっと違う部屋へ生まれ変われば満室経営に近づくことができます。ドアチャイムをＴＶインターホンに変更さすがに築20年以上の物件なので、配線の引き回しには苦労しました(^_^;)単なる和室もアクセントクロスでモダンな...

やっと雪が止んだので自己物件の除雪のために昼から出動！1件は定期清掃の業者さんが綺麗に除雪してくれていたのでスルー。本当に報告ネットが推奨する「直角除雪」をしてくれていて助かります。自己管理物件で清掃業者を探している方がいたら連絡してください。本当おすすめの清掃屋さんです♪他3棟は全滅(T_T)　仕方がないので綺麗に除雪してきました。...

朝起きたら物凄い大雪で、事務処理をしてから自己物件の雪かきをしてきました。４棟全て綺麗に除雪したのですが、１棟目に戻ると大雪で除雪前に戻ってました(^_^;)いや～自然ってすごいですね。今日は確定申告と会社の経理のために、静岡から税理士を呼んでいるのですが、この大雪の影響で飛行機が遅延だそうです。まだ飛んでくれるようなので（でも確定ではない）欠航よりはましですが、最悪旭川空港に迎えに行くことになりそうで...

築浅木造アパートへの差別化プチリフォーム工事とデコレーションが完了した。暗い玄関を明るするためにＣＦをホワイトの石目調のＣＦに交換＋秘密の工事寝室にはシックな柄なんだけどもウッディーなアクセントクロスを貼ってナチュラル派シック派もＯＫな部屋に。蛍光灯は嫌いなのでダクトレール照明に変更面白味を出すために斜めに配置 リビングには稼働棚とアクセントクロス、ピクチャーレール　ニッチ　を装備ピクチャーレー...