札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

私の物件は新規募集する際アクセントクロスを導入しています。今回は入居者が選ぶアクセントクロスで入居されたお客様へ住み心地調査と内部撮影をさせていただきました。　　今回選ばれたのクロスは以下の通りリビング：ホワイトレンガトイレ　：竹リビングはとても木造アパートには見えないですね。カーテンと襖が同色のオレンジ系でまとまっているので石目調のクロスでも温かみを感じます。トイレはまさかのバンブークロスまるで...

今日もアパマン巡回を行う。日曜日なのに巡回を行う訳は・・・・・クライアント物件の駐車場、本来空車なのに何故か綺麗に除雪されているんです。しかもタイヤのあとがいつもあって明らかに不法駐車しているんです。いままで何度も巡回しているんですが、決定的な証拠をつかめずにいたので、あえて日曜の夜に巡回してみましたら、みつけました！クライアントへナンバーも報告したので、全ての駐車場の契約書をみて該当がないか確認...

入居者が選べるアクセントクロスキットが好評だ。室内にはＡ１サイズのポスターが「どーんっ！」アイキャッチも完璧です。パンフとサンプル帳を設置しているのでイメージしやすく選びやすい。壁紙の選択は入居者の趣味嗜好に合わせられるので失敗がありません。まれに、白のままで良い場合もあります。その場合施工費用は掛りません。　値引き要請をされたらアクセントクロス施工は無しで良いか？と交渉にも使えます。なにより仲介...

夜間巡回報告ネットの収益物件定期巡回サービスで人気があるのが夜間巡回。管理会社さんは基本的に昼しか活動しないので、夜間の共用部照明切れなどの確認ができませんし、昼間は敷地内駐車場は空なのに夜間は不法駐車されていることもあるのですが、昼だけでは把握しきれないと言う理由で、夜の巡回が人気なんです。敷地内空き駐車場に夜だけ停められてしまっても減収ですから、土地活用という点でも正規契約して収益につなげたい...

先日の超凄い物件3日目の営業が終わった・・・・・今回の営業も色々な面で大変だった。(^_^;)何が大変って・・・物件認知度が数％なので、全ての仲介店舗で地図を取り出し場所からの説明。物件をしていたのは30件訪問営業してたったの2人。これでは決まらないだろう。そうした物件名すら知らないのだから、室内をどんなに素敵にリフォームしてあっても意味がありません。素敵にリフォームしたら、それと同じ位各仲介店舗へＰＲしな...

先日から澄川の超レア物件の代理営業を行っております。まだまだ雪の影響があり渋滞や駐車場所確保ができず、思いのほか時間が掛り難航しておりますが、仲介店舗のスタッフに物件情報を見せると皆さん驚かれます。それだけ凄い部屋なんです。そして立地も凄いんです。（別な意味で）このマイナスポイントを完全に払拭できる差別化がありながら埋まらないのは札幌らしいですね。車社会の札幌ですが、車派にとっては駅は関係ありませ...

一般財団日本不動産コミュニティー北海道支部に招かれ札幌市内にて空室対策について発表して来ます。▽支部勉強会のお知らせ（主催：北海道支部　会場：札幌市）-----------------------------------------------------------------------　～北海道支部　第３回定例ワークショップ～●開催日時　 ：2011/02/11(金）14:00～　　（受付開始　13:30～）●受付締切　　：2011/02/04(金)●会場　　　　　：かでる27　550会議室●URL　　　　...

作成した棚板を棚受けにビス止めし完成今回はリビングのデットスペースである灯油ＦＦの上の空間に3枚　脱衣所に2枚設置した。今回はアイアン棚受け金具を先に壁に取り付けてみました。今回は雑貨屋さん風のインテリア好きな入居者をターゲットにしていますので、それなりの建具でインテリアのベース作りのお手伝いを大家側で行います。こんなアイアン棚受けでしたら各サイズホーマックで販売しています。ポイント　ホーマックは在...

アンティーク棚の作り方今回はこんな風な棚を作ります。ホーマックで板を買ってきます。取り付ける壁のサイズに予めカットしてもらいましょう。材木はカンナ掛けしてある材木を選ぶと楽でいいです。アンティークですので、少し位ざらついても平気です。ポイント　端はの切り墨を忘れずに。いきなり塗り初めます。アンティーク風の命である下塗りを行います。ポイント今回はチョコ色を使いました。アンティーク風を出すので、こげ茶...

空室に新たな試みを試してみようと活動しています。札幌の空室だってお金を掛けないでアイデアと実行力を駆使し乗り切きれることを、常に証明したいと考えております。道民大家パワー炸裂っ！今日は木造ＡＰのリフォームです。この部屋はナチュラルな感じ、具体的には雑貨屋さん風に仕上げようと思って作業しているんですが、男性の私のイメージでは、カントリー的なアンティークな風合いの店舗、ちょいちょい観葉植物などが置いて...

クライアント物件オーナーからこんな質問をうけました。オーナーさん「うちは外階段物件で冬になると雪が凄くて内見に不利だ」「低価格で現入居者へ安全を確保したい」「低コストで雪対策をしたい」私「あっ！　オーナーそれ210円でできますよ♪」オーナーさん　「うっそ！　マジでっ！」私「簡単です♪」「物理的に雪は自然の物なのでオーナーの物件だけ降らないようにすることはできませんが、効果的に滑り止めを確保し安全に登り...

さすがの道産子もこの雪にはうんざりしているのではないでしょうか？(^_^;)私も毎日の雪かきは、いい加減飽きて来ました。今日の巡回の様子物件玄関前に吹き溜まりができて開けれない状況。　　　どの平置き駐車場も雪が一杯で車が半分埋まってきています。風が拭けばプチ吹雪で一瞬前が見えなくなります。さらに1本裏道にはいれば市の除雪回数が少なくなりますので、左右雪山＆雪山が稜線が見えないので走行するのに神経を使いま...

２号物件の空室対策リフォームですが、やっとＤＩＹリフォームの時間ができたのでスポット的に作業してきました。今日は窓枠と言うか窓枠たたきと言うか、まぁ画像を見てもらえばわかる箇所です(^_^;)おすすめテク容器にペンキを移す際に、ビニール袋をかぶせると後かたずけが楽で良いですよ。こうしてやれば容器を何度でも使えます。結構くたびれていて、染みや木部の腐食も見受けられますね。塗る際はみ出しても大丈夫なようにマ...

今日も雪の札幌。昨夜から止まりません(>____...