札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

0

青空アパート

お客様の物件で面白い物件があります。「山岡式激安満室リフォーム」+「大家が選ぶアクセントクロス」を入れ差別化を図るのですが、何故か毎回キッチンに青空柄のクロスを貼るのです。札幌でも超激戦区の白石区なのですが、毎回すんなりと決まってしまいます。入居者や決めた営業マンからお話を聞くと「青空クロスがさわやかだから」「なんか気持ち良い」などクロスを指摘します。男性女性を問わず好まれているこの物件 前回の空...
0

雪山で車がだせない「た・す・け・て・」

札幌市内この数日の大雪で排雪が追いついていないために市内あちこちで、このように雪山だらけです。高い山は2mを楽々超えており、雪の迷路のようです。 ひときわ高い山が、私のガレージの前にドーーーーン!とそびえ建っています。\(◎o◎)/!雪をよけて置く場所が無いので仕方がないのですが、これでは車が出れません。大量の堅く締まった雪山を人力で崩せるわけもありません。反対側から撮影して判るように凄い高さと量...
0

住宅産業新聞に記事掲載される。

住宅産業新聞の記者さんに取材され年明け早々記事掲載となりました。大家サポートの報告ネットを取り上げてくれて本当に感謝です。今回は大家さんサポートの一環として行っている空室対策でした。報告ネットの空室研究室で紹介している「入居者が選ぶアクセントクロスプラン」を今回取材されたのですが、一人でも多くの大家さんと新たに入居する入居者様のためにも頑張ろうと思います。記事掲載内容はこちら...
0

ファブリックボード作成

差別化リフォームにてピクチャーレール施工した部屋には必ずファブリックボードを飾ります。プレゼント品ではなくあくまでも使用方法をアピールするためと、内見時に印象が良くなることを狙って設置しているのですが、残念なことに盗られたりして数が減ってきました。ですので、今回3枚新たに作りました♪ピクチャーレールは天井などにひっそり付いているアイテムなので、目立たないんですよね~せっかくついているのですから、しっ...
2

アパート・マンションの除雪の大切さ

札幌版満室経営サバイバル術読者からヘルプメールが届く。入居者からクレームと言うか要望が直接大家さんに入ったらしい。内容はこんな感じだ。雪はエントランスに吹き込み扉が開けにくい(開かない)ので何とかして欲しいとの事この大家さんは私が書いた冊子を読んでいたので、「書かれている事は本当にあるのだ!」と実体験し慌てて連絡して来たようです。札幌版満室経営サバイバル術のP46ページには「無料で除雪してもらう方法...
1

カテゴリ整理中

現在左側メニューのカテゴリを整理中です。これが終われば随分見やすくなると思いますので、よろしくお願いいたします。...
2

玄関のプチリフォーム

前回の 満室リフォーム にて施工した玄関の問合せや質問がちょいちょい来るので、追記します。玄関にある下駄箱なのですが、上半分は何もない空間。めちゃくちゃ勿体ないので、収納スペースを作りました。     《施工前》 こんな感じで下駄箱の上の空間が無駄になっています。     《施工後》 棚を付けて収納UP! 女性などはブーツの置場確保などに活用できますね。    さらに手を入れます。 玄関に積み上が...
0

札幌の雪渋滞

最近の札幌は完全に雪渋滞が発生しております。除雪した雪山が路肩に寄せられているのですが、寄せる場所が無く道路に大幅にはみ出し。完全に2車線が1車線となり車の流れが滞ります。雪山が死角となるので、右折左折時の目視による安全確認にも手間が掛りさらに滞り、雪道ならではのゆっくり運転で市内全域が渋滞中。路肩の雪山を排雪が落ち着くまで、夏場と比べて倍以上の時間が掛りそうです。今日は10kmの道のりを1時間半も掛...
0

リノベーションTV

市内で行われたリノベーションTVのライブセッションに参加して来た。内容は北海道発のリノベーションについてあれこれトークする内容だ。下記3名が色々とフィルター無しで話す内容が面白い。寒い寒いとお客が言うから天井に上がったら・・・・・!トイレが臭い臭いと言うから床に潜ったら・・・・!とてもシュールな内容なんですが、あり得ない話で盛り上がる。●i・e・sリビング倶楽部 大高満●アルトスタジオ 石原栄裕●リ...
4

空室営業

東京よりひろ*さんが来札。空室営業のために一緒に訪問営業を行うが、、、、、大雪(*_*)完全にアウェーな状況ですが、凹んでいてても仕方がなりません。限られた時間内で1店舗でも多く周らないといけませんので、効率的な営業ルートを選び営業をしてきました。ひろ*さんがスニーカーは辛いと言うので、ホームセンターにて長靴を購入。今日1日は長靴で動いて頂きました。普段履が長靴となったひろ*さんは 道民 です(^-^...
0

-10度でカメラ動作不能・・・(^_^;)

昨日からの雪で札幌は雪だらけ。この冷え込みと降雪の多さでロードヒーティングも効果を発揮していないようで、クライアント物件の駐車場など結構な確立で雪が積もっています。雪が降るなか巡回に出たのは良いのですが、あまりの寒さにカメラが動きません(T_T)不良品ではなく仕様というか精密機器の宿命ですかね。車の中で温めると復活するのですが、一時的なもので巡回撮影中にバッテリーがゼロ表示になりアウト。つまり仕事にな...
0

本格的に降って来ましたね。

年末年始は本州では大雪だったようですが、札幌はまったく降りませんでした。しかし、ここにきて本格的に降りだしたようで、車を運転しているのですが、たまにまったく前が見えなくなることもあります(^_^;)時々こんな感じで、あっと言う間に前の車が見えなくなります(怖)クライアント物件の巡回、この時で約10cmは積もっています。突然の雪でどこも除雪は間に合っていないようです。まだまだ雪は降っていて外気温は-10度寒いで...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《カレンダー》

12 | 2011/01 | 02
- - - - - - 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 - - - - -

《ブログ内検索フォーム》

《メールフォーム》

お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

《月別アーカイブ》