札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

先日の日記で書き記した私の4号物件の満室リフォーム全貌をお教えします。空室に困っている大家さんに役立てば嬉しいです。玄関たたきを素焼タイル風ＣＦで温かみのある玄関にもともとはモルタル玄関で非常に殺風景。しかも長年の前入居者さん達の染み跡などが付いているので、清潔感の点からもありえません。第一印象の玄関に力を入れて入居促進は王道です。玄関上のフィックスはプライバシーシートを何故か玄関上の窓ガラスが透...

東北では大雪とのことですが、札幌はまったく雪が降っておりません。この間降った雪のあと　まさかの雨　で、雨水が氷つき裏道などはスケートリンクと化しておりめちゃくちゃ滑ります(>_...

日曜の午後少し遅めに起きだし自分の物件のリフォームに繰り出す。11月末退去でさっさと原状回復＋付加価値ＵＰリフォームを行いたいのだが、クライアント物件を優先しなくてはいけないので後回しに（すまん、我が物件よ！）リフォームパートナー会社さんにお願いしてプロの技が必要な箇所はすでに終わっており、あとはＤＩＹリフォームだけ。やっと時間を作った日曜日の午後　一人楽しくＤＩＹリフォームです。リフォームも終盤に...

クリスマスクリスマスイブはさすがに家族サービス。地元のスーパーにて食材を買い集め自宅にて家族とホームパーティーローストチキン作りは父親の仕事結構難しそうだだけど、実は簡単。仕込みだけして、あとはオーブン任せで80分「簡単簡単」今年はＬサイズの丸鶏を用意スタッキング用食材としてレモンを使用。表面はハーブ＆岩塩で風味つけ、皮はパリパリ　中はさっぱりジューシー　こってり派は、グリル時に出た肉汁を使用した特...

祝日の今日は朝からリフォーム職人さんアクセントクロスの進化バージョンを施工。今回も自己空室を実験台にして、いかに入居者に受ける部屋を作るかを研究。出た答えは、「女性向け部屋」←そんなの当たり前じゃん！思われますが、低費用で何処まで女性好みの部屋にするかがテクニック何が女性で何が男性という線引きが難しいんですが、なんとなく女性が入ってくれるのでは？と思って女性向けとしています。今日のアクセントクロス...

当社が行う「入居者が選べるアクセントクロスプラン」が好評だ。また、お客様物件が決まった。20代の女性が選んだクロスはこんな柄 入居者が選びやすいように全てをシステム化し申し込みから施工まで、当社が責任をもって行います。ローコストで入居促進するなら、入居者に「選べる自由を与える」のが一番ですね。報告ネットの「入居者が選べるアクセントクロスプランで空室対策」は9,800円から...

道内の某銀行から突然電話が来た。要件を聞くと「報告ネット」に興味があるとの事。「おもしろい！」(^^ゞさっそく、作業着姿で訪問(>_...

土日を利用して来札されたお客様と物件で待ち合わせ。物件再生のアドバイスを1時間半ほど行う。空室対策コンサルとして、思いつく案を全て放出。お金をガンガン掛ければ有る程度の効果は期待できるが、お金を掛けないで入居者満足を引き出し、退去し難い環境をつくりつつ、内見に強い物件を作るのが目的。鍋に穴が空いていたら、いくら水を注いでも溜まりません。それと同じで、広告費を上乗せして根本的な解決をしないまま一時的...

東京出張の後は溜まった巡回を行う。札幌は完全に真冬(*_*)　雪が積もり業務車両も常時４ＷＤモードで走行しなくてはなりません。３年越しのスタットレスタイヤなので、溝が薄くなってきているので結構滑ります(>__...

1泊2日滞在時間ほぼ22時間と言う弾丸東京出張を終えました。東京は暖かく、そして熱い方々が多いですね。熱い方々とはもちろん健美家で活躍しているコラムニストや大家列伝の方々です。みんな凄い方々ばかりでビビってしまいます(>_...

15日16日と東京出張です。今回は健美家さんの本店移転記念パーティーに招待されたので顔を出しに行ってきます。社長とは昔からの友人でとても先見性のある人で、話す内容も大変ためになることばかりです。彼いわく凄い人沢山呼んでるかた山岡さんも来て。と本当有りがたいです。中々札幌にいると会えないから明日が今から楽しみです。問題はこの雪か(^_^;)　飛行機飛ぶよね？...

今日はお昼から市内で多角経営している起業家先輩の自宅にて報告ネットの件で色々相談に乗ってもらいました。東京では回りが起業家が多いので、普通に相談できる環境でしたが、札幌ではそは行きませんでした。結構盲点でした。今日も新たな気づきを沢山頂きました。　一人でモンモンとしていても、突破口は見いだせない場合が多いのですが、相談すると客観的な意見が聞けてとても勉強になります。事務所にもどり彼のヒントを早速実...

極寒の中４号物件空室対策が進んでおります。ユニットバスのリフォームに続き床のリフォームです。築９年の木造ＡＰなので、まだフローリングの状態は良いのですが、「差別化による認知度ＵＰ戦略」の一環として競合物件が着手する前に施工し目立たさせます。常に新たな付加価値を空室に投入することにより、仲介さんも気にしてくれる環境になり客付けに有利になります。工事中女性の内見があったようで、仲介業者さんも気にしてく...

4号物件のユニットバスこの寒さでもコーキングの硬化に24時間もかければ安定し本完成しました。　　　→　　 　　　　　　施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工後どこにでもあるユニットバス　　　　　　　　ここにしかないユニットバス　高級感の差は歴然！！リリカラの「パロア」利用しての施工です。横木目のシートを利用したので、めちゃめちゃ高級感が出たとおもいます。シートの寿命は恐らく５年位だと思います。...