札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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入居者が選べるアクセントクロス好調!

当社で行っている空室対策で周辺物件との差別化と仲介業者さんの決め物件を狙った「入居者が選ぶアクセントクロスプラン」が好評だ。 イニシャルのコストは9,800円だが、確実に差別化部屋となるので費用対効果は高い。繁忙期も終わった11月中旬に早速申し込みが入った。引越しは12月1日で、契約は24日。施工する時間が短いッス。(>_...
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全国のハイボール野郎におすすめの・・・

私は大の酒好き(^_^;)毎日飲んでいます。チビッ子もいる身なので、そうそうススキノにも飲みにいけませんので、月20日は宅飲みです。宅飲みでも酒飲みは妥協したくありません。元々スコッチ好きでシングルモルト派 しかもアイラ系&カスク好きなのでもっぱら酒は原酒どんなキツイ酒も原酒で飲み干し、本来の味を楽しんでいましたが、夕食時にもスコッチをストレートであおる生活を、飲みすぎだと言う理由と子供のためにもハイボ...
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浴室ドア枠塗装

私の物件築9年物の浴室のドア枠です。もうラワン材のニスも剥がれヤバイ状況に。。。。。このまま放置して次の入居者が入ったらアウトですね(^_^;)  この状況で退去があったことがラッキーとも言えます。このままの状況では物件を傷めることになりますので、補修を行います。自分でアルミサッシなどはマスキングして保護しつつボッシュの電動サンダーで軽く表面を削りとります。傷がある箇所には木パテを塗りこみ凹みを無くすよ...
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札幌優良物件で広告費ゼロの時代到来!?

━ 札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン ━━━━━━                       2010年11月24日水曜日             投資用不動産管理状態報告サービス 報告ネット ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━満室研究所 所長の山岡です。繁忙期も終わってしまいましたね(T_T) これから大家にとって長く辛い冬がやって来るのかと思う凹みます。家賃値引き、広告料UP、スライドなど...
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枠の塗装レポート

とうとう私の物件にも空室の荒波が(T_T) 「よりによって11月末退去なんて。。。トホホ」と、泣いていても満室になりませんねっ! 気合いを入れて対策をします。とにかく「くたびれ感」を払拭させることに力を入れますので、この駄目駄目窓枠を補修します。元々ラワン材でニス加工されていたのですが、長年の結露でボロボロになったらしいです。前所有者側で一度補修した形跡がありますが、艶無しで何色とも判らないペンキが塗ら...
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入居者が選ぶアクセントクロスプランキット設置

大家が行う積極的な差別化対策として「入居者が選べるアクセントクロスプラン」がありますが、今日はレンタルキットの設置を行いました。置く場所が無いのでキッチンにパンフとサンプルクロス帳を設置し一番目立つ場所にポスターをセット。 これで内見者へのアイキャッチは完璧。どんなお客様の目にも入るでしょう(^u^)空室対策は引越し後の生活がワクワクする仕組みやオンリーワンを提案しないと駄目です。ついでにウエル...
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入居確認の方法

報告ネットクライアントからの依頼でレントロールを確認したいとの依頼。管理会社から送られてくる月次報告書の空室と実際の空室を確認したいとのこと。滞納者もいるようで、実際に住んでいるのかも確認して欲しいようです。さっそく現場に急行!電気メーターの円盤が回転しているかどうかの確認。通常人が住んでいなければブレーカーを落としてあるので円盤は止まったままのはず。ここは、、、、動いていますね。冷蔵庫辺りが動い...
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遠方大家さんに代わって代理営業

今日は遠隔地大家さんに代わって北区メインで代理営業をしてきました。札幌の冬の営業は雪が降り積り来て辛い営業となるんですが、12月中旬位まではなんとか大丈夫でしょう。吹雪の営業だけは避けたいです(^_^;)今日の札幌は天気が良く営業行日和でした。いつもの満室キットを携えて訪問営業♪この部屋のオーナーさんも管理会社も満室化へ向けた姿勢は前向きなので、スムーズに事が運びます。ですので、バッチリ差別化リフォームで...
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築浅向け激安リフォームで空室対策

今日も午前中から築浅木造AP向け激安リフォームいつもの差別化アイテムを取付て内見対策。 もちろん 「入居者が選ぶアクセントクロスプラン部屋」 にグレードアップして仲介業者さんの「決め物件」となるようにしてあります。白のままでも良いし、自分の好みのクロスに変更できるので「入居者のニーズにそった空室対策術」です。この販促キットレンタルは9,800円。たったこれだけで、仲介業者さんに「ここなら決まるかも...
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全国賃貸住宅新聞に紹介されました。

ここ最近メディアに紹介されることが増えて来ました。それに伴いお問合せや巡回の依頼も増えて来ており嬉しい限り。今回のメディアは全国賃貸住宅新聞      記事はこちら当社は不動産業界から札幌を元気にする!をスローガンに大好きな札幌を盛り上げ、行く行くは全国の不動産投資家の助けをしたいと考えています。今はまだ小さな力ですが、きっと大きな力になると思って活動しております。全国賃貸住宅新聞の記者さんありが...
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住宅産業新聞社さんから取材を受ける

住宅産業新聞社さんから取材を受けました。札幌の零細企業の活動を見つけてくれて本当に感謝です。今回の取材は 入居者が選ぶアクセントクロスプラン部屋 について取材を受けました。確かに賃貸物件で入居者が選ぶアクセントクロスプランは業界初なはずです。新築時のプランや分譲マンションでならあったかもしれませんが、賃貸では初めてシステム化したと思います。現在は大家さん向けシステムですが、市内の管理会社数社からも...
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東京出張

今日12日から16日まで東京出張してます。と言っても友人の結婚式に出席しつつ、何名かのお客様と打ち合わせするのですが、まだ時間があります。会って話しがしたい方は連絡ください。報告ネットの電話は私の携帯に転送されますので、電話打ち合わせ可能です。...
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シャンドレ交換時の技!

皆さんシャンドレ交換してますか!? てっそうそう交換しませんよね(^_^;)今日は低価格シャンドレをお洒落にそして高級に見せる技の紹介です。古くなったシャンドレを普通に交換しては駄目です。通常シャンドレを交換する時、シャンドレだけ交換するのではなく、そのシャンドレが引き立つように設置すれば低価格品も高級に見えるって訳です。費用は2,000円位上がるかもしれませんが、たった2,000円UPで劇的です!その方法は・・...
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自己所有物件の清掃を業者さんにまかせる事に

自己物件の清掃は自分でしていました、報告ネットの業務が最近忙しくこれ以上自分では行けなくなりそうなので、今後は「超頼れる清掃業者さん」にお願いして巡回清掃をして頂くことにしました。自分の物件を清掃する事は物件の些細な変化をキャッチできるので、大家の仕事としてとても大切な仕事なのですが、多忙で物件清掃がおろそかになり入居者様に不便をかけては意味がないと判断しました。巡回清掃を業者さんに任せたとしても...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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