札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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クライアント物件にて.....

クライアント物件にて照明の盗難がありました。オーナーは札幌を愛していて、札幌の住環境を改善するために大家として色々手を尽くしてくれています。同じlove札幌派として永遠に付き合えるオーナーさん(クライアントさん)です。悲しいことに、デコレーション用のフロアライト2個が盗まれてしまいました。部屋の鍵はレジャーロック方式で番号さえ判れば誰でも入れます。Love札幌派の大家さんはショッキングな出来事で、まさか備...
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(道内大家向けネタ)北海道でイケアを利用するには

残念なことにイケアは北海道にありません。さっさと札幌に来て欲しいのですが、新規出店は福岡となりました(T_T)「それはないよぉ~!」非常に残念です。我々北海道大家はイケア家具を購入するとなると、イケア家具を仲介する通販業者から約2倍の価格で購入するか、自分で購入するか、イケア近くに住む友人などに頼む方法しかありません。イケア自体通販はしていないので、通販業者から購入することになりますが、店頭価格を知って...
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初雪なのに。。。。

とうとう札幌にも雪が降りました。そろそろ来るのかな?  初雪はふんわりしっとりと優しい雪だろうなぁ~なんて、軽く考えていたんです。朝起きたら。。。。。。暴風雪!雪が真横に降ってます。「綺麗な横ストライプって!」(*_*)本当に雪が真横に流れ飛んで行きます。 いやー凄いですよ。ホント。さすが北国、しょっぱなからハードな降り方ですww もう笑っちゃいます。で、しばらくしたら太陽が出たと思ったらアラレが降っ...
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第一陣発送!

皆さま「札幌版満室経営サバイバル術」のたくさんのご応募ありがとうございました。 昨夜自宅で、約100冊分を封筒詰め。これはxxxさん、おっxxxxさんからも請求が来ている。おぉ、カリスマコンサルのxxx先生も応募して来た!などど、知っている大家さん達の顔を頭に描きながらせっせと作業を行いました(^_^;)ボリュームがボリュームなので結構時間が掛ってしまいましたが、これで第一陣の発送ができます。今週中には届...
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札幌版満室経営サバイバル術無料プレゼント開始

満室研究所にて上記冊子を作成しました。本日より限定数ですが先着優先で無料プレゼントいたします。〈無料配布ページはここです。〉 同じ遠方大家物件でも「埋まる物件」と「埋まらない物件」 と差があるのは何故でしょう?  多くの遠方大家さんはこう思います。 遠距離投資だから。。。。   「仕方が無い」   「その内誰かか決めてくれるだろう」   「来月には埋まるだろう」 賃貸経営放棄をした時点でその不動産...
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広角レンズ撮影の威力

満室研究所の築浅物件用空室対策リフォームを施工無事工事が終わり宣伝用として写真撮影を行う。当社はリフォームだけでなく、満室経営を目指す大家さんのために宣伝広告まで考えています。綺麗になった部屋を広角レンズで納めるのですが、やっぱり気持ちいいです。画角があるので室内がとても広く撮影できます。    空室で悩む大家さんへネット登録画像として良い写真が無いなら当社へご依頼くだされば、空室撮影してデータ入...
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選べるアクセントクロスプランパートⅡ

今満室研究所では空室対策に有効なアクセントクロスを積極的に導入(おすすめ)しております。今までは空室対策の研究として行っておりましたが、確実に有効が確認できたので完全商品化へ向けて活動しております。サンプルクロス 30種類から入居者に好きなクロスを選んで貰い当社協力会社に施工して頂きます。費用はまだ非公開ですが、2段階方式で低価格で選べるアクセントクロス部屋を提供するつもりです。この方式なら結構いけ...
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連続パワーディナー

昨夜も管理会社の営業担当者さんと、敏腕仲介営業マンさんとパワーディナーを開催私が常に満室経営できて家賃を上げられるのもお二人のおかげ。本当に感謝!彼らとは以外に飲む機会が多く毎回海鮮系だったんですが、少々趣向を変えてどーん! 「もつ鍋」にしました。宴を開催するお店 博多もつ鍋 ぶあいそ別邸 古民家を改造して店舗にしたいわゆるお洒落系なお店。青山、神楽坂、西麻布、新宿など通った店を思い出します。東京...
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パワーディナー

先日ひろ*さんが来札されましたので、ひろ*さんつながりの飲み会に参加させて頂きました。メンバーはひろ*さんコジローさん常口さんのスーパー営業さんそして私。19:30からスタートして宴は盛り上がり、2次会突入。3次会まで行く勢いでしたが、私は退散(^_^;) あとから聞いたら3時位まで飲んでいたそうです前向きな方々と飲むお酒は大変楽しく、そして何を食べても美味しいです。常口スーパー営業員さんから我々大家にメリットが...
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雨の日曜日は空室対策リフォーム

雨の日曜は空室対策リフォームの依頼を受け激安リフォームを実施。終わったのは18:00と結構な時間が掛ったが素敵な部屋になったと思う。このブログを見た木造APの1DKユーザーから沢山の依頼を受けており、今回もそんな大家さんを支援して来ました。築浅木造APなら今回のような付加価値アップリフォームを入れて相場家賃募集を掛ければ即入居を狙えます。大幅な家賃UPは難しいのが今の札幌。多大なリフォームを掛けても家...
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LED電球

自宅のリビングのダウンライトをLED化してみた。東芝製のLEL-AW8Lが600lmとLEDのくせに明るいの購入してみる。ホームセンターでは100W相当とうたっているが、そんな訳無いのは百も承知(^_^;)100w→60W相当だろうと考えて購入。結果は。。。。まぁこんなものでしょう。消費電力は8.7W今までつけていた電球型蛍光灯は12W  差し引き3.3wの省エネリビングには4つのダウンライトがあるので合計13.2wの省エネと言うことは、4灯でも...
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代理営業

代理営業を行う。今日も沢山の仲介業者さんにクライアント物件をPRして来た。新築から何も手を入れていない素の部屋を持ってこられても正直決まらないと皆さん口をそろえて言う。これだけ供給過多なら仕方ないだろう。当社は差別化された部屋しかPRしないので、知っている営業員さんは、「決め物件」が来た!と察してくれて席まで案内してくれるので、数年前の営業時とくらべ格段に訪問しやすくなった。秋の引越しシーズンで結...
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住宅新報さんから電話取材

先日住宅新報さんから電話取材を受けました。記事ページ デイリーニュースなのでリンク切れになるかもしれません。札幌の超零細企業の活動を見つけてくれた記者さんに感謝です。19日辺りには新聞の方にもに記事掲載されるようで、大変ありがたいです。全てに感謝!...
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━ 札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン ━                   2010年10月12日火曜日        投資用不動産管理状態報告サービス 報告ネット ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□……………………………………………………………………□■ :   入居者へ注意勧告文を投函する時の技        :■□……………………………………………………………………□■私の物件専用ゴミステーションに分別されていないマナー違反ゴミや収集日でな...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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