札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

クライアント物件にて照明の盗難がありました。オーナーは札幌を愛していて、札幌の住環境を改善するために大家として色々手を尽くしてくれています。同じlove札幌派として永遠に付き合えるオーナーさん（クライアントさん）です。悲しいことに、デコレーション用のフロアライト2個が盗まれてしまいました。部屋の鍵はレジャーロック方式で番号さえ判れば誰でも入れます。Love札幌派の大家さんはショッキングな出来事で、まさか備...

残念なことにイケアは北海道にありません。さっさと札幌に来て欲しいのですが、新規出店は福岡となりました(T_T)「それはないよぉ～！」非常に残念です。我々北海道大家はイケア家具を購入するとなると、イケア家具を仲介する通販業者から約2倍の価格で購入するか、自分で購入するか、イケア近くに住む友人などに頼む方法しかありません。イケア自体通販はしていないので、通販業者から購入することになりますが、店頭価格を知って...

とうとう札幌にも雪が降りました。そろそろ来るのかな？　　初雪はふんわりしっとりと優しい雪だろうなぁ～なんて、軽く考えていたんです。朝起きたら。。。。。。暴風雪！雪が真横に降ってます。「綺麗な横ストライプって！」(*_*)本当に雪が真横に流れ飛んで行きます。　いやー凄いですよ。ホント。さすが北国、しょっぱなからハードな降り方ですｗｗ　もう笑っちゃいます。で、しばらくしたら太陽が出たと思ったらアラレが降っ...

皆さま「札幌版満室経営サバイバル術」のたくさんのご応募ありがとうございました。 昨夜自宅で、約100冊分を封筒詰め。これはｘｘｘさん、おっｘｘｘｘさんからも請求が来ている。おぉ、カリスマコンサルのｘｘｘ先生も応募して来た！などど、知っている大家さん達の顔を頭に描きながらせっせと作業を行いました(^_^;)ボリュームがボリュームなので結構時間が掛ってしまいましたが、これで第一陣の発送ができます。今週中には届...

満室研究所にて上記冊子を作成しました。本日より限定数ですが先着優先で無料プレゼントいたします。〈無料配布ページはここです。〉　同じ遠方大家物件でも「埋まる物件」と「埋まらない物件」　と差があるのは何故でしょう？　　多くの遠方大家さんはこう思います。　遠距離投資だから。。。。　　　「仕方が無い」　　　「その内誰かか決めてくれるだろう」　　　「来月には埋まるだろう」　賃貸経営放棄をした時点でその不動産...

満室研究所の築浅物件用空室対策リフォームを施工無事工事が終わり宣伝用として写真撮影を行う。当社はリフォームだけでなく、満室経営を目指す大家さんのために宣伝広告まで考えています。綺麗になった部屋を広角レンズで納めるのですが、やっぱり気持ちいいです。画角があるので室内がとても広く撮影できます。　　　　空室で悩む大家さんへネット登録画像として良い写真が無いなら当社へご依頼くだされば、空室撮影してデータ入...

今満室研究所では空室対策に有効なアクセントクロスを積極的に導入（おすすめ）しております。今までは空室対策の研究として行っておりましたが、確実に有効が確認できたので完全商品化へ向けて活動しております。サンプルクロス　30種類から入居者に好きなクロスを選んで貰い当社協力会社に施工して頂きます。費用はまだ非公開ですが、2段階方式で低価格で選べるアクセントクロス部屋を提供するつもりです。この方式なら結構いけ...

昨夜も管理会社の営業担当者さんと、敏腕仲介営業マンさんとパワーディナーを開催私が常に満室経営できて家賃を上げられるのもお二人のおかげ。本当に感謝！彼らとは以外に飲む機会が多く毎回海鮮系だったんですが、少々趣向を変えてどーん！　「もつ鍋」にしました。宴を開催するお店　博多もつ鍋　ぶあいそ別邸　古民家を改造して店舗にしたいわゆるお洒落系なお店。青山、神楽坂、西麻布、新宿など通った店を思い出します。東京...

先日ひろ*さんが来札されましたので、ひろ*さんつながりの飲み会に参加させて頂きました。メンバーはひろ*さんコジローさん常口さんのスーパー営業さんそして私。19：30からスタートして宴は盛り上がり、2次会突入。3次会まで行く勢いでしたが、私は退散(^_^;)　あとから聞いたら3時位まで飲んでいたそうです前向きな方々と飲むお酒は大変楽しく、そして何を食べても美味しいです。常口スーパー営業員さんから我々大家にメリットが...

雨の日曜は空室対策リフォームの依頼を受け激安リフォームを実施。終わったのは18:00と結構な時間が掛ったが素敵な部屋になったと思う。このブログを見た木造ＡＰの１ＤＫユーザーから沢山の依頼を受けており、今回もそんな大家さんを支援して来ました。築浅木造ＡＰなら今回のような付加価値アップリフォームを入れて相場家賃募集を掛ければ即入居を狙えます。大幅な家賃ＵＰは難しいのが今の札幌。多大なリフォームを掛けても家...

自宅のリビングのダウンライトをＬＥＤ化してみた。東芝製のLEL-AW8Lが600lmとLEDのくせに明るいの購入してみる。ホームセンターでは100W相当とうたっているが、そんな訳無いのは百も承知(^_^;)100w→60W相当だろうと考えて購入。結果は。。。。まぁこんなものでしょう。消費電力は8.7W今までつけていた電球型蛍光灯は12W　　差し引き3.3wの省エネリビングには４つのダウンライトがあるので合計13.2wの省エネと言うことは、４灯でも...

代理営業を行う。今日も沢山の仲介業者さんにクライアント物件をＰＲして来た。新築から何も手を入れていない素の部屋を持ってこられても正直決まらないと皆さん口をそろえて言う。これだけ供給過多なら仕方ないだろう。当社は差別化された部屋しかＰＲしないので、知っている営業員さんは、「決め物件」が来た！と察してくれて席まで案内してくれるので、数年前の営業時とくらべ格段に訪問しやすくなった。秋の引越しシーズンで結...

先日住宅新報さんから電話取材を受けました。記事ページ　デイリーニュースなのでリンク切れになるかもしれません。札幌の超零細企業の活動を見つけてくれた記者さんに感謝です。19日辺りには新聞の方にもに記事掲載されるようで、大変ありがたいです。全てに感謝！...

━　札幌アパマン空室対策の技！遠方大家応援メールマガジン　━　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年10月12日火曜日　　　　　　　　投資用不動産管理状態報告サービス　報告ネット　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□……………………………………………………………………□■ ：　　　入居者へ注意勧告文を投函する時の技　　　　　　　　：■□……………………………………………………………………□■私の物件専用ゴミステーションに分別されていないマナー違反ゴミや収集日でな...