札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

＋8,000円ものチャレンジ家賃で募集を掛けた部屋ですが、決まりません(^_^;)こんなに家賃ＵＰで狙えるのも残り1戸だからなんですが、地下鉄も直ぐそばなんですが、札幌は結構厳しい。今までこのお部屋には照明が付いていませんでしたので、クライアントにもう日の入りが早いので、夕方の内見時に真っ暗となり不利ですし、家賃帯でこの2LDKに全て照明を付けるのは入居者にとっても負担になるので、もうそろそ照明を付けましょうと提...

私は所有している区分マンションは軽く築２０年をオーバーしているので、３年前に時代払拭リフォームをしました。その時におこなった、差別化リフォームテクニックを今日はお教えします。この物件間取は１ＤＫなのですが、ボイラーがキッチンについています。初めて見た時は驚きました。ボイラーがむき出しで設置してあって水道管なども露出してある。一時期日本中で騒がれた某宗教施設のｘｘサティアンのよう(>_...

昨夜は私の物件を決めてくれた仲介スタッフを招待してパワーディナーを開催。皆さん20代なのでモリモリ食べてもらおうと奮発して黒毛和牛と海鮮堪能コースをチョイス少々量が多く最後の海鮮がしんどかったようですが、皆さんほぼ完食。〆のミニ冷麺まで美味しかった見たいで、私も満足です。今回お呼びした3名中1人はもう3回も私の物件を決めているスーパー営業マンで私の物件のリフォーム状況は全て把握しているほど。ですので、...

冬になると家賃ＵＰできる可能性が高くなることをご存じですか？今までは冬になると辛い時期が来ると敬遠していた大家さんが大多数だと思いますが、視点を変えればこんなにメリットのある事はありません。一部条件がありますが、効果は1,000円～4,000円アップは期待できます。下りっぱなしの家賃相場、できる大家はニッチな部分を見つけてそれを活用して収益ＵＰを達成しています。今回のメルマガ情報はあまりにも簡単に誰でもＵＰ...

24日から25日午前中にかけて営業した物件に早速申し込みが入りました。25日の午後には常口アトム琴似店さん　北章ハウザー琴似店さんなどから空きの確認の電話を頂きましたが、午後から大家検定1級の勉強会に出席していたので、電話に出れず申し訳なかったです。しかし！常口アトム琴似店のＦさんから申し込みを頂きました！！電話ヒアリングでは入居属性は問題無い方のようですので、恐らく審査は大丈夫でしょう。訪問営業して翌...

朝からクライアント物件の代理営業を行う。30件の仲介店舗を周るがやっぱり1日では終わらない。明日に持ち越しだ(T_T)今回の部屋は差別化をしているので「決め物件」として動きます！と言ってくれる仲介さんが多いので期待できそうです。引越し客は10月末までだろうと言うお話は多く効きます。　もって11月中旬だとうと。その後は恐怖のスライドシーズン突入と、大家にとって一番過酷な時期にはります。琴似周辺は人気エリアなので...

訪問営業準備をすすめています。23日の祝日も休むことはできません(^_^;)今日はクライアント物件近くの月極駐車場の位置確認と問い合わせ先を調べＭＡＰ化します。物件から半径300m圏内の近隣駐車場を調べあげデータ化し仲介店舗スタッフに提供するのです。 まだまだありますが、そろそろシツコイかなと思って止めますｗ(^_^;)こうすることで仲介店舗の方々も車庫を使うお客様が来ても内見しやすくなり...

午前中はリフォームと代理営業をお願いして来た近所のマンションオーナーとの電話会議やプレスリリースの原稿書き、溜まった事務処理を行い、午後からクライアント物件に照明とポップやスリッパ、芳香剤などの空室対策キット設置のため出動する。 その後お世話になっている管理会社さんの管理物件が現在リフォーム中で面白いことしてるとの情報を頂き、工事中なのに室内を見せてもらう。アクセントクロスではなく、アクセントコ...

キロロにウルトラマンタロウが来る秋祭りがあるので家族サービスとして行ってきました。子供の友達家族と現地集合で会場入りして祭りを楽しみました。駐車場から会場まで歩くんですが、途中からジンギスカンの匂いが・・・・やっぱり北海道ですね(>_...

20日の祝日も遊んでいられません。今日は東京のクライアント物件に空室リフォームを入れるのでその採寸と現場確認です。ちょっと狭い室内ですが、差別化リフォームで入居しやすい部屋にします。皆が皆広い部屋が良いのでしょうが、人それぞれ趣味嗜好があるように、１つの枠にはめることはできませんし、どの設備がお客様の心に響くかも判りませんので、やるしかないんです。チャンスはどんな人にも平等に与えられています。でも、...

当社報告ネットＨＰのリニューアル工事が完了しました。17日の深夜から朝にかけてWEB制作会社さんとデザイナーさんがデータ転送してくれたおかげで、大きなトラブルもなく無事データ差し換えすることができました。　本当に感謝です。18日から新ＨＰで気が付いた点を少しづつ修正しております。今日はＳＥＯ対策としてサイトマップの設置、全ページのタイトル登録、メタタグの登録などをコツコツと行い。勢いあまってYAHOOビジネス...

代理営業の質を最大限高めるためにはどうすれば良いか毎日考えています。前回は室内撮影に効果を発揮するオートストロボAF540FGZを購入し、室内撮影をより良く撮影することに成功しました。（てっカメラを撮影するのに携帯で撮ってます）(^_^;)今回は画角を高めます。今まで使っていたのは18mm～50ｍｍの広角レンズを使って室内を広く見せていましたが、更に広く見せるために今回は10mm～24mmの超広角レンズを購入し実戦配備します...

築浅物件へのテコ入れをしました。最近の札幌は涼しくなって来たので作業中も汗をかかなくなって来て快適です。この物件の隣には同一仕様、同時施工の兄弟物件が建っておりお互いにシノギを削っています。さらにちょっと奥に入れば単身者向けの木造ＡＰが乱立しており、正直油断できません。今回こんな差別化リフォームを行いました。 →　 　照明が無い部屋なのでお洒落なペンダントライトを設置夜間の内見に効果を発揮！　→　　Ｆ...

先日小樽にソイ釣りしに行ってきました。お昼に出発し夜22時まで釣り三昧。釣りを始めてまだ３回目ですが、だんだんルアーの操作やあたりを感じられるようになり、成果が出て来ました。2回目には小型のソイを２匹釣り上げたのですが、小さいのリリース（その時は深夜３時まで釣りしてました）３回目の昼にウグイ(>_...