札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌暑いです。何故か暑いです！暑いから汗かいてアセモができました！(>_...

先日の照明で空室対策の日記で、ペンダントライトを設置しましたが、コードの長さをどうするか、ご存じですか？もしかして知らない方がいるかもしれないので、記して置きますね。こんな風に丁度の高さにするのは簡単です。配線をカットすることもなければ、工具も不要です。箱から出してつけるとこんな感じ。めちゃめちゃ長いです(^_^;)一度天井から外して、ライトのカバー部分を外してカバーの中に隠れている高さ調整のためにある...

前回日誌に書き記した、低価格リフォーム部屋がやっと完成しました。実は照明が届かないので一時中断していたのです。やっとオーナーさんが手配した照明一式が届き本日完成！リビング照明を活かして空室対策http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-486.html　↑　他のリフォーム箇所も紹介してます。 → 　　時代を感じる照明も交換しました。　　ダイニングエリアにはダクトレールを入れてペンダントライトを３つ吊るし...

2号物件近くのライバル物件、最近満室になったと思ったら一気に８戸中３戸も退去したようです。同じオーナーとして心配です。相場家賃　　　 　　48,000円　　相場広告費2ヶ月　　96,000円空室期間2ヶ月　　　96,000円（96,000円＋96,000円）ｘ３部屋＝576,000円の損失本当に厳しい時代ですね。ポスターを貼ったアパマン店舗さんは優秀社員が多いので、大丈夫だと思うのですが、数件隣は私の物件。人ごとじゃありません(>_...

最近忙しいと言うことを理由にメルマガ配信が滞っておりました。(^_^;)「すみませんです」近日中に出すメルマガの内容はこんな感じです。自治体の調査結果をもとに色々調べてみましたが、中々面白かったです。これから札幌に投資する人や現在投資している大家さんに役立つ情報です。１：札幌の人口について２：札幌市内の区別空室率３：道内・道外の人の流れ４：2035年までの道内市町村の人口推移予想今メルマガをまとめていて近日...

報告ネットの山岡です。4号物件にパートナー企業の協力のもと、入居者へインターネット無料化へ動いております。すでにNTTには工事申請済みで工事日も決まっているので、早急に機材の手配をしなくてはいけません。無事工事日までにそろうと良いのですが、、、(^_^;)今回のシステム構成はこんな感じです。ルーター　　　　：WZR-HP-AG300H　　1台　　　　　　　　　　最新型無線ルーターでnagbの電波に対応　　　　　　　　　　可変...

報告ネットのヤマです。日々２つの会社と確定申告用の領収書を別けているのですが、正直溜まった領収書の束を見るだけで気が重くなります。今迄は月毎にまとめるようにして、「ｘｘ月領収書」と袋別に保管して置き、税理士が来札する度に１日～３１日と領収書を日にちごとまとめていました。こうすると弥生会計に打ち込みしやすいんですよね。でも、毎回「えーと４日の領収書は～」「２８日の領収書が出て来たぞ」と面倒。とうとう...

報告ネットのヤマです。本日の活動は午前中小冊子に入れる画像作りと、巡回用カメラの定期クリーニング、クライアント物件にカーテン設置、夕方から千歳でリフォーム物件の視察と盛りだくさん。走行距離も100kmを超えます(^_^;)日当たりもよく中々素敵なマンション。隣が同じ仕様で建てられた兄弟物件なので、まずはそこより目立つようにしないといけません。外装カラーコーディネート　エントランスのリメイク　共用部リメイク　...

報告ネットのヤマです。お盆から報告ネットの販促用小冊子を作るために、コツコツと原稿を書いています。まだ荒い構成ですが、小冊子のくせに100Pを超えそうです(>_...

報告ネットのヤマです。市内で行われた異業種交流会に出席し沢山の経営者さんとお話してきました。普段知りえない話や、別の角度から見た話など毎回勉強になり重宝してます。今回弁理士の方とお知り合いなったので、特許や商標登録のお話を聞かせて頂こうと考えております。今日の出会いに感謝です。...

夕食の食卓に釣り上げた魚を並べてみました。完全に酒の肴です。あはは。ハゼの唐揚げ余っていた日清から揚げ粉で揚げてしまいましたが、ふわふわで美味しい。間違いようのない調理方法ですね(^_^;)　ビールに最高！ソイの刺身我が家のベランダハーブ園の中から大葉をつんで彩り豊かにヽ(^。^)適度な身のしまりが最高でやっぱ新鮮な魚はおいしいです。気がついたら食べられてました。(T_T)　こんどはカボスと岩塩で食べたい！ガヤ...

ビジネスパートナーのリフォーム会社社長と小樽港までソイ釣りに同行させて頂きました。本格的な釣り、しかもルアーなんて10年以上していませんし、道具も無いので一式市内で購入し挑みました(^_^;)釣り具店内の商品みてもまったく判らんです。店内では専門用語が飛び交い　？　？　？　＼(◎o◎)／！　　なんですかソレ？　なんのコト？道具の全てを選んでもらいました（苦笑）　　　　そよ風が心地よい埠頭で無心で竿を操るとのこ...

やっぱりお盆なんですねぇ～　ニュースは渋滞の話題ばっか(^_^;)今日は朝からクライアント物件の照明交換作業です。こちらのお部屋は少々イレギュラーで、すでに引越しが完了しております。どうやら他の空室についていたダクトレール照明を自分の部屋にもつけてくれたら引越しします。と照明交換が条件として入居者様から上がったようです。※　ダクトレール照明はユニット式でライトを簡単に交換　できるので賃貸向けなんです。　...

全国的にお盆のようで何処にいっても込んでます(^_^;)仕事が趣味となっている今お盆だから休むと言う感覚はありません。　起業してから10年以上、土日祝日は休みという考えはなく暇なら休みにしようかな？と言うスタイルで生きてきました。起業家3名で打ち合わせ後近くのガストでお茶を飲みながら打ち合わせしていたのですが、会話が弾みお昼に。話に夢中だったので気がつきませんでしたが、結構店内が騒がしく混んで来たんですよ...