札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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インターネット無料物件の構築

報告ネットのヤマです。私の物件を実験棟としてインターネット無料物件を作る計画を建てています。構造が木造と言うことで、無線LAN方式を使い工事費を大幅削減してみます。満室研究所の研究材料としての実験ですので、こんなこともしてみます。1:差別化による入居促進2:メールアドレスを2個与えて退去防止   ここまでは何処でもありますが。。。。。3:家賃滞納防止4:携帯メールアドレス登録制によるメアド回収5:...
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リビング照明を活かして空室対策

報告ネットのヤマです。お盆前で工事が立て込んでいるはずなのに、パートナー会社さんが頑張ってくれて本日工事が終えることができました。猛暑のなか作業をしてくださいました職人さんありがとうございました。今回は築16年の物件でちょいちょい時代を感じます。しかしながら、すでに原状回復工事は済んでいるので、後つけ設備と、時代払拭リフォームで乗り切りました。管理会社さんのほうでも費用を可能な限り押さえて原状回復を...
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ダイソー キッチン用品の活用

報告ネットのヤマです。今日はクライアント物件のくたびれたキッチン排水口をイメージUPです。コストは100円 くたびれて時代を感じるくらいなら退去毎交換してしまうのが良いですよね。内側のザルを入れても200円とめちゃ安っ!です。ルームクリーニング業者さんには「排水カバーとザルは撤去でいいので、その分他の箇所をピカピカにしてね」と、お願いすれば「できる大家」と業者さん受けも良くなります。 →  夜は大家検定...
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玄関リフォームの実験

報告ネットのヤマです。玄関リメイク研究レポートです。 木造物件で玄関土間がモルタルなどの大家さんには参考になるかと思います。今回タイル貼りに利用したのは「TOTOバーセア」でベランダの置き敷きタイルです。大体市場価格で1枚(30cmx30cm)980円ほどで購入出来ます。 →      施工前                 施工後施工前は室内のリフォームは素敵になっているのですが、玄関だけが時代を強烈に感じ...
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玄関リメイク準備

報告ネットのヤマです。巡回クライアント物件の玄関リメイクの依頼を受けて今回も低価格リフォームです。築20年以上の木造APの玄関を見ておもったのは「御苦労様でした。」20年間も北海道の厳しい気候の中、この玄関は踏みつけられても頑張っていたんだな。と思ってしまいました。今回この玄関を見事に!とは行かないと思いますが、そこそこ見栄えを良くしようと思っています。「そこそこ見栄え良く」と言うとお客様に怒られてし...
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HPリニューアル

報告ネットのヤマです。現在自社HPのリニューアル化をすすめております。ほぼTOPページのデザインが決まり、全体的なページの雰囲気や構成も確定しました。今回は鋭いマーケティングセンスを持つ敏腕デザイナーが、「広告」と言う観点からも考えてくれているので非常に見やすいページになります。デザインも素敵だし、構成もイケてますので、完成が非常に楽しみです。お盆後にはUPできそうです。...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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