札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

報告ネットのヤマです。札幌の夏も今年で3回目毎年思うんですが、毎日リゾート気分で過ごせる気温と湿度です。実際には遠方大家さんサポートで走りまわっているので遊べませんが。。。。(^_^;)それでも、部屋の窓を開けておくだけで涼しい風が入りとても気持ちが良いです。クーラーがいらない生活って快適。外も木陰に入れば涼しくて気持ちが良いし本当最高です。　やっぱ湿度の関係なのでしょうか？そろそろ夏の風物詩　大通りビ...

報告ネットのヤマです。ここ数日毎日差別化リフォームの依頼を受けて提案と見積をしています。このサービスは報告ネット巡回ユーザー様だけに提供しておりまして、恐縮ですが一般のご依頼はお断りしております。今回のお客様も初めはリフォームだけのご依頼でしたが、空室対策のノウハウは巡回ユーザー様だけへ放出したいのでユーザーになって頂きました。そんなこんなで午前中から物件の採寸やら壁紙やら床材やらあれこれ、アイデ...

報告ネットのヤマです。法人設立に関係各所に届け出る書類の提出をサボっていたが、ようやく重い腰を上げ提出に成功。道税事務所　市役所　税務署さん　全て税金が絡んでいます。税金を支払うのはまったく問題ないが、政治家や役人さんは使い方を間違えないで欲しいですね。消費税引き上げは仕方がないと思う国民が大半居ると世論調査で出ているらしいが本当だろうか？メディアをつかった世論操作のような気がしてならないんですけ...

報告ネットのヤマです。やっと札幌でも大家検定1級の講座が始まります。2級は持っているんですが、やっぱり1級位はもっていないとね。本当はマスタークラスまで昇りつめるのが仕事上都合が良いのでしょうが、まずは目の前の1級を頑張って合格しようと思います。今からとても楽しみです。...

報告ネットのヤマです。クライアント物件に業者さんを呼んで現場確認と見積をお願いしました。今回のリフォームは2LDKで10万円＋照明はクライアント様より現物支給普通に原状回復してあり、素部屋にはなっているので付加価値だけなんですが。。。。正直激ムズです(-_-;)　　ペンキ塗ったら終わりです。それじゃ差別化にならないって！どうする自分！？なんか解決策は・・・・・悩みました。天井口開けました。　色々首突っ込みまし...

報告ネットのヤマです。今日も空室対策リフォームの依頼を受けてお部屋の確認に行ってきましたよ。報告ネットのクライアント様のお部屋ですので、さすがの一言。すでに小奇麗にリフォームされており、手をいれるのがもったいないほどです。ここを差別化するには、プラスアルファーの施工が必要となります。時代を感じる箇所が数か所あるのでここを対策《時代払拭リフォーム》・シャンドレ・建具・照明・水回りのパッキン類のカビの...

不動産の達人　株式会社さくら事務所の大西さんから頂いた住宅脳クイズ100問　←アマゾンに飛びます。　を読む。あはは、これ面白いです。住宅や不動産の知識はそうそう使う機会がありませんが、知っておけば絶対損はしません。というか、得をするでしょう。不動産の知識って、なんだか敷居が高い感じがしますが、この本は面白可笑しく読み進められて大変面白いですよ。本自体が100問のクイズ形式になっているのですが、気軽に読み...

22日～24日とファミリーキャンプに出かけておりました。先月から会社の設立やリフォームの現場確認、業者さんとの打ち合わせ、セミナーなどで仕事三昧。仕事が趣味な私はまったく平気なんですが、家族はそうはいきませんから、平日の空いたキャンプ場を狙って予約ししばしの団欒です。（そのため携帯電話は車の中に放置していたのでほぼ電話に出れずご迷惑おかけいたしました）近くの釣り堀でニジマスを釣り塩焼き、ムニエルなどを...

報告ネットのヤマです。クライアントの空室ＰＲ活動として毎回30件の訪問営業を実施朝10:00から訪問営業して終わったのは19:00！(>_...

こんばんは　報告ネットのヤマです。明日訪問営業する物件のマイソクの準備が整いました。今回の部屋は「飛んだ部屋」にしたので仲介業者さんの意見がとてもたのしみです。オーナーはとてもスキルと柔軟性にとんだ方なので飛んだ部屋を大変気に入ってくださいました。私もとても気に入っており、営業後は思い入れが深くなっているので、玄関のリメイクを無料でさせてもらうことにしました。とりあえずペンキ塗りとたたきの処理です...

報告ネットのヤマです。19日の祝日も朝から仕事です。　たまった巡回報告書を作成し画像の選別、リフォーム業者さんと電話会議、リフォーム見積、代理営業のチラシ作製と今日は事務処理ばかりです。最近また家族サービスしていないので、そろそろガス抜きをしなくては。。。。(^_^;)私自身は仕事が趣味なので、忙しくても全然平気。どちらかと言うと不動産に接しられて幸せを感じているのですが、家族はそうでもないので気を付けな...

報告ネットのヤマです。私の４号物件にも申し込みが入りました、前回のキャンセルになった申し込みは職業がホストさんだったため残念ながら保証会社さんの審査落ちとなり白紙に戻りました。あれから２週間待って、やっと申し込みが入りました。入居見込みのお客様は母子家庭で生活保護の方。全然問題ありません。家賃も相場より数千円上げていますが、値引きゼロ！生活保護のため敷金１ヶ月の預かりとなりそうです。本当紹介してく...

報告ネットのヤマです。当社クライアント様の物件のＰＲ活動をさせて頂いておりますが、ここ最近動きが出て来ました。人の動きが鈍い今時期に積極的に内見してくれた各仲介担当者に感謝です。本当ありがとう。ＪＲ白石　　美園　　中島公園　　琴似特にＪＲ白石は動きが活発。報告ネットで施工した差別化リフォームが効果が出て、何も対策していない素部屋とのの戦いに勝利しているようです。仲介担当も差別化されているのでお客が...

報告ネットのヤマです。前回私が手掛けた男部屋リフォーム途中で申し込みが入った好成績を見た、別のオーナー様から同じように部屋のリフォーム依頼を受けました。今度は中央区のRC3階/5階の南向きの部屋すでに建具はすべて黒にペイントされており綺麗な状態ですが、約1年空室が続いているとの事です。（可哀想(T_T)）ほぼ自主管理で、物件共用部など大変綺麗なので、管理状況は優秀なので、当社でサポートすることにしました。施...