札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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大人のエロ部屋リフォームで空室対策

報告ネットのヤマです。札幌市内の築22年の木造アパートに低価格空室対策リフォームを施しました。予算の都合があるので、設備を変える・プラスする事などは何一つできません。単なる原状回復です(^_^;)ただ、原状回復するのではつまらないですし、報告ネットが入る意味もありません。ですので、建築当初の雰囲気に戻す。いわゆる      普通 な      原状回復はしません。  せっかく、退去されてめちゃくちゃ汚い状...
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イケア 西船橋

報告ネットのヤマです。11日はイケアに行き空室対策リフォームのネタ探しです。お昼から19:00までずっと居ました。(^_^;) 全然飽きないんですよね。自分の物件に研究用として数点アイテムを購入。イケアの弱点は輸送費と割れもの壊れものは配達してくれない点。特に北海道からイケアをメインで使うことは正直費用対効果を考えると高くつきますね。手ぶらでパック(全国送料1000円)に入るような小さい物ならOKでしょうが、箱に...
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東京出張2

報告ネットのヤマです。会社設立の後は9日からJ-REC会員総会に参加するためと、東京のお客様とのヒアリング、イケアにリホームネタを探すために東京入りです。総会が10日の12:00からなので、遅刻しないよう前日入りです。9日は夕方に到着したので、友人と滑り込むように代々木で夕食を取りましたが、やっぱり東京のレストランは洗練されていて全てにおいて抜かりがないです。翌日は軽い二日酔い状態、ルームサービスでコーヒー頼ん...
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東京出張

報告ネットのヤマです。これから東京出張です。9日~12日まで東京滞在 数名のお客様と打ち合わせの予定が入っておりますが、この機会に報告ネットってどうなの?と思われる大家さんはお気軽にご連絡ください。 都合があえばお会い出来ます。報告ネット問い合わせフォームか直接お電話ください。O11-3O3-7O71(転送されます) ...
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株式会社満室研究所設立

報告ネットのヤマです。先日報告ネットの事業を本格的に運営する法人「株式会社満室研究所」を設立しました。業種は  遠方大家さんサポート業  (コンサルではありません。)活動内容は・遠方大家が札幌で地元大家さん並みに活動出来るように活動補佐をしています。・定期巡回報告で物件管理状態を地元大家さん並みに引き上げ 距離的障害を無くします。 情報は全ての活動の源です。・低資本差別化リフォームで周辺物件との差別...
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健美家社長とランチ

報告ネットのヤマです。健美家の社長が札幌に来たので、一緒にランチをとることにしました。いつも行く円山のおいしい手打ちそば屋がこともあろうか休み(>_...
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たかぴさん来札

こんばんは報告ネットのヤマです。満室大家のタカピさん が来札されたので、大家の会のメンバーと懇親会としてススキノで飲みました。たかぴさん 佐○さん  宮○さん 東○さん  ○ナインさん と私。色々面白い話が聞けました。やっぱり大家同士で飲むお酒は格別においしいです。うーん、結構飲んだなぁ~(^_^;)...
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早くも申し込み!

報告ネットのヤマです。先日リフォームした「単身・男部屋」ですが、早速申し込みが入りました。詳しい情報はまだ届いておりませんが、リフォーム後即申し込みは凄いです。報告ネットの空室対策コンサルがうまく行きました♪ムーディーな部屋へするために、調光機能付きのレールライトに変更キッチンリメイク もちろん取っ手も新しい物に変えました。既存の木製コート掛けもシャープなイメージのブラッグにペイントトイレの角には...
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外ジン

報告ネットのヤマです。今日は午前中リフォームの現場確認と自己4号物件の清掃を実施し、午後から家族サービス。今日のサービス内容は、、、、外ジン(外でジンギスカンを食べること)CF101師匠のジンガイではありませんw行った先はサッポロファクトリーにある。ビヤケラー札幌開拓使 サッポロファクトリー店土日はお昼も営業しているので、ちびっ子を連れて行きやすいんです。たまたま今日は飲み放題 800円! でやっていてめち...
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ひろ*さん来札

こんばんは報告ネットのヤマです。東京から 超洗練された実践派大家ひろ*さん が来られましたので飲み会開きました。当日はひろ*さんの物件に現地集合。メンバーは以下の通り。実践派大家 ひろ*さんDIY投資家 コジローさんイケメンデザイナー コイコイさん報告ネット ヤマ当社で低価格空室対策リフォームした部屋を見て頂きました。テーマは「大人の隠れ家居酒屋」(^_^;)エロい壁紙とゼブラブラッグウッドの床、キッチ...
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株式会社満室研究所

《不動産管理状態報告サービス 報告ネット》当社は遠方大家様の代わりに札幌のアパート・マンションを巡回。大家代行として管理・清掃状況を撮影し、電子メールで報告します!《報告ネットとは?》専任スタッフが大家代行として大家目線でアパート・マンション・投資用不動産の巡回撮影をし大家様に直接報告するサービスです。報告を受け委託管理会社へ適切な対応を依頼することにより「退去率低減」「空室対策のヒント」「入居率...
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ちょっとした事ですが、電灯の紐って。。。。

こんばんは 報告ネットのヤマです。空室対策していて、結構遭遇する確率が高い原状回復モレの一つに電灯の紐が汚いままってのがあります。ルームクリーニング屋さんもここまではしてくれないようです。多分漂白剤で綺麗になると思うんですけど、たいていそのままのお部屋が多いです。紐の一番下にプラスチックの重り?つまみ? なんて言うのかな、まぁ引っ張りやすい物体がありますよね(^_^;)その付近の紐は長年の手あかで汚くな...
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法人登記申請

こんにちは 報告ネットのヤマです。7月1日出資金を個人口座に用意しコピーし行政書士さんが作成した書類など一式を法務局に持ち込む。問題なければ7月7日に法人完成だ。行政書士さんとの打ち合わせ、顧問税理士との打ち合わせ、封筒や名刺を新しい社名で発注など結構手間が掛ったがこれで完了。HPリニューアルも進んでおりこちらも完成が楽しみです。やりたい事がたくさんありすぎて時間がありません。(^_^;) アイデアはバンバン...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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