札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

報告ネットのヤマです。稼働棚を設置する方法の紹介です。報告ネットの空室対策リフォームの定番サニタリールームの稼働棚です。洗濯機置き場の上のデットスペースを有効活用するために設置しておりますが、入居者様、仲介業者様に大変好評なのですが、石膏ボードの裏側の間柱の位置によっては付けられなかったっりします(T_T)もちろんスペースも重要です。石膏ボードアンカーでの取り付け方法もありますが、強度的に不安なので行...

報告ネットのヤマです。今静岡県の熱海から顧問契約している税理士が来札して当社の経理を集中処理してくれています。だいたい3ヶ月に1回札幌まで呼出し弥生会計にデータ入力や経理のアドバイスをしてもらいます。本来は東京のお客様のみ対応しているのですが、東京でビジネスしていた時からの関係で札幌に移住しても無理をい言って来て頂いております。(^_^;)ちょうど新会社設立など税務、社会保険、妻を役員にしての節税や融資ア...

報告ネットのヤマです。土曜日と言うのに忙しく、市内を走りまわっています。今報告ネットクライアントの1室をリフォームしていまして、今日は少しだけ私の方でリフォーム作業と現場確認。お客様の依頼は1階の1LDKを埋めて欲しいとの事。築年数をお聞きすしたら、まぁまぁいい年数でしたので、結構ひどいかな？と思っていたのですが、適度に手が入っていて良く手入れされておりました。オーナーさんも凄く頑張っていますしセンスも...

報告ネットのヤマです。リリカラの営業さんからリリカラの新しい床材「レイフロア」が届きました。前回の置敷きフローリングより相当質感がＵＰしております。施工はカッターナイフで切って床にそのまま貼るだけなのでめちゃ簡単。素材感・質感はフローリングそのもの。パネル式なので、傷が付いたり汚れた部分だけ貼り替えることも可能なので賃貸向きの床材です。今後こうした床材が一般的になるのではないでしょうか？ リリ...

新しい会社の法人3点セットが届きました。今回は妻も役員にしますので、彼女の実印も購入。ネットの激安ショップで購入したのですが、本当めちゃ安いですね。15,000円もあれば出来ちゃいます。この価格ですので、素材は象牙や黒水牛、チタン、ヒスイなどではありません。(^_^;)彩樺と言う素材です。見た目は・・・・・おもっきり合板！(>_...

報告ネットのヤマです。私の物件に申し込みを入れてくださいましたお客様ですが、保証会社の審査落ちで残念ながら流れてしまいました。属性の低い方を入れてしまうと、管理会社の物件担当の仕事が増えて迷惑をかけてしまうので、審査だけはきちんとしたいと考えておりましたので、今回の審査落ちの報告を受けて1番に思ったのは、「彼らに迷惑をかけることを防げてよかった」です。お客様はいくらでも見つけられます。（営業努力や...

報告ネットのヤマです。新会社設立のために司法書士さん、熱海の税理士さん、財務コンサルタントさん、商標登録の弁理士さん、事務所確保のために不動産仲介さんなど多くの方々とお会いして話を進める。お金にならないのに忙しい(^_^;)でも彼らの協力無しには進みが遅くなる。専門家の知識と経験にはかなわないですよね。皆さんの惜しげもく知識や経験をアドバイスしてくれ本当に感謝です。その間に大家検定の親睦会や物件巡回、部...

なりっとさんのブログでも表記してあるとおり、とんでもない法案を逃走としている政治家がいます。お金持ちな大家さんは一握りで、あとは相当なリスクを背負って大家業というビジネスをしていますが、過度な弱者保護はおかしいと思います。弱い者を助けるすべは他にいくらでもあります。このままでは、日本の経済も不動産価格も低迷を突き進むでしょう。下記ページにて反対の署名＆アンケートを行っていますので、よろしければアク...

札幌大家検定受講者合同懇親会に参加しました。現役大家さんから大家を目指す方など志高い方々ばかりでびっくりしてしまいましたが、飲んでしまえば座談会。これがめちゃくちゃ楽しい（＾ｕ＾）大家検定第2期生さんたちは、7月10日に試験のようですが、ぜひ合格して頂き共に1級の授業を受けたいですね。みなさん頑張ってください。2級の受け受付は7月で一旦終了し、9月から1級の授業が始まるそうですので、前回2級の受講申し込みに...

報告ネットのヤマです。今日は新しい会社を設立するために関係各所にサポートを依頼するために費やしました。今の会社はほぼ私の不動産を監視・管理する私的な会社ですので、報告ネットを本格的に運営するために新しい法人を作る予定です。すでに法人化の処理は進めておりますので、6月末には新会社での運営になりそうです。これからも本州大家さんの手となり足となりフレキシブルに対応して行こうと考えております。新しい社名は...

報告ネットのヤマです。先日、私の3号物件（家賃2700円ＵＰ）を叩きだした営業員さん（店長）と管理会社さん（営業担当と管理担当）をお誘いしてささやかな宴を実施しました。3人とも多忙なのにわざわざ時間の都合を付けて参加して頂き本当にありがたい限りです。今回のお店は知り合いの海鮮食堂にて宴を開催。　90分飲み放題を時間無制限にして頂きこちらも感謝です。本当みんなに生かされています(^_^;)「めんぼくない。お礼は出...

報告ネットのヤマです。私の4号物件に申し込みが入りました。こんな部屋です。　過去記事参照差別化リフォームをして仲介業者さん巡りをしたら、その内の1件の業者さんが即動いてくれてお客を連れて来てくれました。（感謝！）この部屋は3年前空室率35％と呪われた時期に、弱気になって家賃を46,000円＋管理費0円にして客付けしたんです。（今の相場46,000円～48,000円見たいです）で、今回退去されたので、家賃ＵＰのチャンスです...

報告ネットのヤマです。代理大家として宣伝活動まで依頼されていた物件が決まり始めました！5月はお客さんの動きが停滞していたのですが、「6月に入り動き始めて来ました」とアドバイスしてくれてたアパマンショップの敏腕営業員さんの言った通りの展開です。　本当凄い。4月末に営業して約1ヶ月の沈黙を破り成約！とても嬉しいです。一時はどうなるのか？とひやひやでしたが中々の好成績だと思います。しかも2部屋同時契約で値引...

報告ネットのヤマです。5月30日に散布した除草剤の効果が見たくて物件へ行くことにしました。顆粒タイプなので雨が降らないと、溶けないので地面に浸透せず効果が出ないのですが、確かこの間1回位雨が降ったようなので、効果が出たのか確認しました。結果は凄い効果でした！スギナは見事に枯れていますが、ちょと大きい雑草だと半枯れです(^_^;)梅雨前散布だから少しフライング気味だったりして(>_...