札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

報告ネットクライアント物件をプチリフォームし訪問営業を行う。多くの大家さんが陥るミスがリフォームした充実感からの自己満足。リフォームして素敵な部屋にしても、仲介業者にその情報が行き渡らなければ意味がありません。管理会社の空室情報には「リフォーム済み」と書かれてあっても、どこがどんな風にリフォームされているか視野的に判らないと意味がありません。仲介店舗に送られてくる情報に「リフォーム済み」と山のよう...

自己物件の敷地内に雑草が生えて来たので除草剤を散布した。とりあえず２棟のみ実施。残りの２棟は後日しようと思う。先日ジョイフルＡＫで購入した除草剤。顆粒タイプで付属の散布器を使うと簡単に散布出来た。おすすめの除草剤です。でも、効果は・・・・？　まぁジョイフルＡＫおすすめ品なので大丈夫でしょう。(^_^;)...

リノベーションも後半です。1面だけ壁の色が変わってきましたし、まるみを帯びた間仕切りも壁紙が貼られ綺麗になってきました。トイレの背面と天井にアクセントクロスが入っています。...

報告ネットで行っている空室サポートでピクチャーレール設置部屋には室内デコレーション用に使っている大きなファブリックボードがあります。　　↑　　こんな奴です。内見者時の室内イメージの向上効果、住んだ時のイメージを増幅させる効果が、あり入居促進に有効です。仲介営業員さんには、差別化してある点をアピールしてもらい契約のクロージングのネタとして活用出来ることと、物件認知度を上げるのに効果があります。ピクチ...

工務店のミスにより工期が大幅に遅れております(-_-;)「北海道らしいといえばそうですが・・・・・」もう少しなんとかならないもんでしょうか・・・・と、ネガティブになっても仕方が無いので、気持ちを切り替えてと。今日の作業はクロス貼りの下地作りでした。 和室の天井にあった深い溝もパテ埋め加工されフラットになりました。元押入れ部分の天井も綺麗に埋められております。天井に有る穴はダウンライトの穴で、配線工事も進...

━　札幌アパマン空室対策の技！遠方大家応援メールマガジン　━　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年5月25日火曜日　　　　　　　　投資用不動産管理状態報告サービス　報告ネット　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━報告ネットの山岡です。札幌の桜もとうとう終わりのようで、儚く散ってしまいました。(T_T)本州のようなモコモコとしたソメイヨシノの咲き方ではなく、初めから葉桜なのでイマイチなのですが、やっぱり桜は良...

工務店のスケジュール管理の甘さで工事が大幅に遅れてしまいましたが、着々と進行しております。ドアなどの建具はホワイトに変更します。丸みを帯びた梁シンク扉はブラウン移設したクローゼットも形になりつつあります。...

壁紙屋本舗さんの壁紙貼り講習にコジローさんと参加。大家自らＤＩＹでアクセントクロスを貼れるようになれば、工事費も浮きますし1面だけの施工だけで業者さんに頼む事もなくなるのでいいですよね。今回は1000番クロスの柄合わせに挑戦。プロの技をちょいちょい教えてもらいました。これで無料なんて本当凄いです。自分の物件や自分の家ならＤＩＹで十分。さすがに俄仕込みではお金は取れません(^_^;)今度自宅の寝室の壁紙を張り...

報告ネットの空室対策支援プログラムの空室バスターが好評です。報告ネット契約者限定サービスの中に「空室対策キット」があります。《契約者だけが判る裏メニューです。》今日はこのキットの一つ「ウエルカムアメニティー」を少しだけ紹介。アメニティーにはこんなのが入っています。豚さんひよ子ちゃんホッと一息引越し中の休憩にコーヒーを引越し後の疲れをいやす入浴剤札幌はゴミ収集ルールがとても厳しいので、初めからルール...

中央区のアパート乱立エリアの1棟に付加価値ＵＰリフォームを施し空室対策を行いました。いやー、凄い数のコピーアパートの数々、通り1面と言うか左右なので2面(^_^;)　木造アパートだらけです。しかも同じ時代に建てられたようで、どの物件も似たりよったりで面白みもなにもありません。これでは、どの物件も同じ作りですので、お客様は価格の安い部屋を選ぶことでしょう。当然ですよね。こうして熾烈な価格競争が始まるのですね(...

道民雑誌クオリティーに日本初の業種「投資用不動産管理状況報告サービス　報告ネット」が紹介されました。記事的には小さいですが、日本初の業種が札幌で生まれた事を記者さんが鋭く見つけてくれ、さらに取材してくれた事に感謝です。超零細企業ですので、広告費も掛けれないので大変助かります。(^_^;)月刊クオリティーのＴさんには本当に感謝！「ありがとうございました」少しずつ業界にも認知されて来たようで本当嬉しいです。...

今日は北海道大家検定支部長の原田さんのオフィスにて作戦会議。作戦会議と言っても単なる不動産話なんですけど(^_^;)　「みんなマニアです」会議後リノベーション物件の現場確認撮影を実施。素敵な部屋になる下地が徐々に出来てきています。リビングと寝室を隔てる壁は解放しますが、壁の端は丸みを付けます。こんな賃貸ないですよね。キッチンパネルのリメイクも通常シートを貼って終わりですが、同寸法で新たに作り直しになりま...

ニッチについて何件か質問を受けましたのでお知らせです。構造について　　木造です。ニッチの固定方法　　以下の通りです。ニッチの開口部は間柱、管柱など柱ギリギリの所の目安をつけて石膏ボードを切り取りますので、柱の側面に固定しています。箱をボードにめ込み、隣の柱の側面に隠し釘で固定します。（釘は１面に2箇所打ちつけるだけです。）あとは、パテでボートを箱を固定するだけなので、「隠し釘」と「パテ」で固定して...

リノベーション5日目タイルカーペットの色や、建具をリメイクするペンキの色の確認です。 キッチン扉も業者さんが回収して工房でシートを貼るようです。素敵な部屋に生れ変わった姿を早く見たいです。...