札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

長嶋修先生のエクシードＸセミナー講師を終え札幌に戻りました。壇上に上がり人前で発表するのは初めてて大変貴重な体験をさせていただきました。出張中は何人かのお客様とお会いし短い時間ですが問題点と解決案のヒアリングを行いました。概ね共通する問題点は、「買ったは良いがその後うまく回らない。」「適切に管理されていない」と言う点です。管理会社でも頑張っているのですが、もはや時代が違うのです。数年前の管理方式で...

エクシードＸいつもは席についてお話を聞く立場でしたが、今回は壇上に上がり空室対策の技を発表するのですがめちゃくちゃ緊張しました。行けると思っていたんですが、意外とうまくいかないものです。こうした壇上に上がり自分の思いや考えを発表するのは生まれて初めての経験。100点満点とはほど遠い喋りでしたが、レジュメを作りこんでいたのが幸いでした。今回セミナー講師して思ったのは、これってめちゃくちゃ楽しいです。ま...

報告ネットクライアントの美装のお手伝い。今回の依頼は築古物件のユニットバスの美装。ユニットバスの美装は難易度がスペシャル級に高い。大体美装が必要なころは、そのユニットバスの消耗部品も生産停止になっているからだ。どうしても時代が醸し出すなんとなく古いと言う感じは払しょく出来ない。ぞくに言う経年劣化だ。それでも家賃を安くすれば問題ないが、問題はカビだ。カビと経年劣化は違うので、古いからカビがある、安い...

さくら事務所主催の不動産投資勉強会エクシードＸへセミナー講師として参加するため、２６日から２９日まで東京に出張いたします。出張中は多くのお客様とお会いするのですが、すでに多くの面談依頼が来ておりまして、当方でもこれ以上はスケジュール調整が出来ません。そのため空き時間を公開させて頂きます。エクシードＸセミナーが開催される２７日の１１:００～１３：３０でしたら銀座周辺で面談可能でございます。おそらくお...

物件によりますが、結構広めの部屋なら広角レンズで撮影した写真もいいですが、パノラマ画像にするとものすごく良くなります。もちろんパノラマ画像は各仲介業者さんの端末に登録出来ないので、自作マイソクや物件ＨＰなどでしか利用出来ませんが使わない手はありません。（狭い部屋は止めたほうがいいです・・・・(^_^;)）撮影方法は三脚を使いカメラをパンして行くのが本当でしょうが、少しでも広く見せたいので手持ち撮影になる...

報告ネットで不定期配信しているメルマガ「札幌アパマン空室対策の技！遠方大家応援メールマガジン」にてhttp://www.houkoku.net/mailmaga_form.html花粉対策部屋を作って入居促進する術を配信。これ、絶対おすすめの技だと思います。だって日本全国対応可能で1部屋2000円でお釣り来るんですよ。花粉症の方々には絶対支持されると思いますので、空室も埋まる可能性が高くなります。不動産投資の健美家...

日頃お世話になっている管理会社のスタッフと客付け成功した仲介さんを招いてささやかな宴を催す。忙しい中、時間を作って参加してくださり本当に感謝。一応賃貸の話はしないようにしていますが、向こうからふられたら別です。たくさんの貴重なお話を聞いたのですが、後半は少しもうろうと・・・・(^_^;)本当たくさんの方々に、支えられて大家業をさせて頂いていると、しみじみ感じますね。ダブルＳさん　Ｓ君本当ありがとう。今度...

今日はお昼から大家検定の講習を受けてきました。大家2級からステップアップしなくては行けないので、道のりはまだまだ遠いですが、とても楽しい講習でした。原田さん　三森さんの暖かな講習で、お二人の人の良さが感じられる講習でとてもよかったです。勉強する内容は2級ということで初歩的な事が多いですが、大変ためになります。やっぱり基本は大切ですね！次回は懇親会もあるようなので、そちらも楽しみです。...

今日は大変お世話になっている水産会社の社長の依頼で札幌市内のテナントの調査。大通りから札幌駅前までのエリアで物件を探します。飲食店を作るので出来るだけ居抜を希望しますが、なかなか良い物件と出合えません。すると、まだ市場には出ていないテナントがあるという（常口アトムさん）見せてもらうと、ものすごい立地と家賃。　3年の定借なので家賃は安めです。ここなら、地もＰも観光客も狙えそうです。今日はテナントの客...

報告ネットのお客様の空室対策リフォームの１つとして玄関の見栄えをよくするテラコッタ風ＣＦを貼る。北海道の床材として本物のテラコッタは風土的に貼れないが、ＣＦならＯＫ♪その理由素焼タイルは水分をしみこみやすいのです。　水分を吸いこんだテラコッタは冬凍りつき水分が膨張し割れるのです。それと、冬はブーツなどに雪がついていますので、いつも玄関は雪解けの水がある状態になりますので、カビの原因にもなるのでおす...

財界さっぽろより報告ネットの取材を受ける。お話を聞く感じでは、まったく新しいサービスである賃貸不動産管理状態報告サービスとはどのようなもので、どう札幌の経済を活性化出来るかと言う点を聞きたかったようだ。今、札幌では少子化問題や経済問題、投資家離れで新築物件も減り不動産業界では大変な時期に来ているとのこと。記者さんは。そんな投資しづらい状況を打破する「報告ネット」に興味を持ってくれたようです。財界さ...

さくら事務所が主催する不動産投資勉強会のエクシードＸセミナー講師として出席する資料を日々作成しております。パワーポイントで資料を作るのですが、言いたいこと、教えてあげたいことが多すぎてまとめるのが大変です。全部で５０ページ以上あり少しボリュームが有りすぎるような・・・・それだけ札幌の不動産投資は厳しいと言うことかもしれませんが、この札幌の地で成功出来れば日本のどこに行っても通用するような気がします...

報告ネットで行っている「入居者が選ぶアクセントクロスプラン」が好調だ。あらかじめ大家と報告ネット側で交換するクロスの場所を決めて置き、選べるクロスも厳選した19種類のみお客様に提案するので、選ぶ側も楽なので客付け業者からも進みが早くて助かると仲介業者からも好評です。今日はアクセントクロス工事完了報告受け仕上がりチェックと撮影に行ってきました。報告ネットが自信を持っておすすめ出来るクロス職人なので、10...

今日は報告ネットのメルマガ送信日だ。（別に決まっていないけど。。。）今回は札幌3大仲介業者のアパマンショップ　AOS攻略編として送信してみました。アパマンショップのＡＯＳはとても見やすいのですが、情報がいまいち不足気味でしたか、最近室内画像数の枠が解放され情報公開力がアップしました。まだまだ以前のパノラマ画像と数点の室内画像の物件が多いですが、ルールに則り情報更新依頼を上げれば業者側も喜んで更新してく...