札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

東京の大家さんから空室サポートを依頼され空室を埋めるべく活動し1ヶ月半で依頼された3部屋を埋めた。その後も各仲介業者から「まだ空いていますか」と連絡を受ける。なぜ私のところに電話が来るか・・・・日曜日なので管理会社と連絡がつかないから(^_^;)そのため代理大家として認知されている私の携帯に朝からバンバン電話が入る。依頼を受けた3部屋は既に埋まっていて、正式に依頼されていない部屋を第3者である私が交渉し内見...

昨夜２６日の夜に顧問経理が札幌入りした。　通常３ヶ月に一回呼び寄せて経理をしてもらっているのですが、今回は個人の確定申告をしてもらうために、わざわざ静岡から来てもらいました。(^_^;)感謝。わざわざ本州から呼ぶのはコストが掛かりますが、それ以上の仕事をしてくれるので非常に助かっています。飛行機代以上のメリットをたたき出す人間なので切れません。昨夜の２６日は朝３時までススキノで飲んで、お昼から確定申告作...

4号物件を入居者に引き渡すために最終確認のため物件に行く。忘れ物やゴミが無いか確認して施錠する。今回も完璧だ。今回入居者に選んでいただくアクセントクロスプランで入居募集したのですが、面白い結果が出ました。入居する方は20代の女性ですので、てっきりナチュラルかシックでも花柄かと思っていたのですが、人気のストライプでした。今回も横貼りを希望されたのでそのように対応。4面白色の部屋より1面を派手なクロスに変...

4号物件の入居者が3月1日に引越しされる。これで満室経営だ。今日は入居者が選んだアクセントクロスを施工する日で朝から業者さんが入ってくれている。20代の女性なので、ナチュラル柄のクロスを選ぶのかと思ったが、意外にシックな壁紙を選んだのでびっくりしています。これが大家側の独自のセンスで壁紙を入れたら意外と入居しなかったかもしれません。やっぱりお客様が自由に壁紙を選べるプランは良いと思う。この自分の意見を...

不動産とは関係ありませんが、一連のトヨタパッシングについて一言。アメリカで大きな騒ぎになっていますが、ＧＭ車なんてリコール車の塊を販売しているくせに今になってトヨタパッシングするのが解せません。ＧＭ車、トヨタ車も所有して同社の車について良くわかっているつもりです。はっきり言ってアメ車（ＧＭ）は不良品の塊(^^♪　笑える人しか乗れません。サファリラリーに出る選手にアンケート取ってＧＭ車とトヨタ車好きなほ...

区分所有のお客様から突然の電話。話の内容は「更新の時期ですが、更新するにはどうすればいいですか？」と言う電話でした。更新時期に来ていたのですが、札幌には更新料の発生はないので、自動更新と認識していると思い込んでいましたがお客様の方から電話をかけて来たので何だか嬉しかったです。とりあえず、更新は自動更新なので更新料などありません。そのまま住んで下さいと言い。大家業としてこのチャンスを逃さないように「...

代理大家＋空室対策リフォームを行った4部屋中3部屋が決まったようだ。１つは最寄り駅ではなく最寄バス停の木造アパート一般的に駅に近くなくては客付けは難しいと思われるが、車社会の札幌ではあてはまらない。郊外でも幹線道路沿いの大型スーパー近くのほうが駅前よりよっぽど便利なのだ。生活に必要な物は大型郊外店に行けば全てそろう。もちろん駐車場は無料でカートで車まで運ぶスタイル。たまに洋服や郊外店で販売していない...

まだまだ観光客気分が抜けないやまですが、日曜日は子供を連れて滝野すずらん丘公園　http://www.takinopark.com/03_ENJOY/white/white.html　へ本州だとチューブそりすべりなど一回200円とかとられそうですが、リフトも無料で遊べてしまいます。しかも　200mもあるロングコース　だだっ広い園内は人もまばらで快適に遊べて最高！幼児の場合近くのスキー場に行くよりここに来た方がスキーヤーやボーダーがいないので安心なんですよ...

お蔭様で空室バスターが非常に人気です。この繁忙期を逃しては行けないと、多くの大家さんから営業サポートの依頼が来る。大家さんの利益と管理会社の手間削減を目的に活動していますが、嬉しいことに最近契約完了の報告が多いです。決まる物件は即決まる。決まらない物件は決まらない。その差は室内の美装レベルであったり、相場家賃と大幅に離れた価格であったりする。そうは言っても大家側の懐事情もあるので難しい。とにかく入...

洗練された投資家　ひろ＊さんとお会いし新しく購入したマンションを見せてもらう。不動産投資 問わず語り ←ひろ＊さんブログ利回りが良し、立地良し、室内良しの素敵な物件だ。難点は3点ユニットだけど、ひろ＊さんの行動力でマイナス部分を旨く克服し満室経営されると思います。成功している大家さんとお会いすると活動的な方は概ね成功しているようです。ひろ＊さんは、まさしくそうで不動産投資活動において常に走り続けている...

2月12日16日と北海道建設新聞さんに業界初の新しいサービスである。管理状況報告サービスの取材を受けましたが、18日にめでたく記事となりました。今後も大家さんのために頑張ろうと思います。Ｉ記者様、この新しいサービス業種「報告ネット」に気が付いてくださいまして本当に感謝です。ありがとうございました。遠方賃貸不動産の管理状況を定期報告し遠距離大家をサポート　《報告ネット》不動産投資の健美家...

報告ネットの空室対策として行ったのぼり（旗）設置の撤去依頼を受け対応。のぼりのおかげか？全ての空室が埋まりこれで満室になったようです。そのため入居募集ののぼり（旗）は必要が無くなった訳です。回収は楽だと思っていましたが、ぜんぜん違いました。コンクリートのアンカーは雪の中に埋まってました(^_^;)　しかも最悪なことにアスファルトに凍りつき一体化してました。スコップでは歯が立たないのでつるはしで剥がし取り...

2月11日に築6年の物件に新築時代から住んでいるお客様から「ＴＶインターホンが壊れたようだ」と管理会社に電話がありました。委託管理会社の担当さんも私の仕事や活動内容を知っているので、まず一番最初に「ｘｘｘ号室の○○○さんから「ＴＶインターホンのモニターが写らないのと、玄関の建てつけがおかしい」と電話がありました。」と報告してくれます。電話を受けると「どうしますか？」とたずねられる。もちろん自分で交換する...

週末は家族サービスとして流氷を見せてあげようと思い、紋別まで車で移動。高速が結構伸びていて驚いた。しかも比布からは高速が無料なのが嬉しい。当日は天気も良くガリンコ号も無事出航。初めて流氷を見る家族は大喜び。　でも寒いので一回見れば十分かも。　　ガリンコ号を降りたら速攻層雲峡まで車を走らせる。途中視界20mの吹雪やら雪降りやら状況がころころ変わる中約1時間半も掛けてホテルに到着。少し遅めの夕食を食べて。...