札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

入居案内しやすい物件を作る

最近報告ネットに空室相談が多く寄せられる。埋まらないのはなぜ？　　そんなに状況が酷いのですか？広告費数ヶ月の根拠は？　みんな平気なの？　やまさんの物件はどう？空室対策について教えて欲しい。などどの大家さんも必死だ。特に本州から数年前に投資した大家さんは本当に厳しい時代に突入したと思う。毎日心配なんだろうと思います。手助けしたいのですが、その費用さえ捻出できない大家さんもいるのです。本当辛いですね・...

報告ネットの空室対策

報告ネットの空室バスターの依頼で代理営業を行う。1月中の天気の良い日に機動力を活かし（小さい会社ですから(^_^;)）外観が青空になっている物件画像をまず撮影。これは、天候次第なので非常に面倒な仕事。でも、インターネットに掲載する際青空がバックだとクリック率が上がるから仕方がない。そして、今日室内撮影。照明もダクトレール照明に変更するらしいが、工事は当社ではないので何も出来ない。おとなしく工事を待つのみ...

入居促進のための原状回復＋α術

あまりの忙しさに自分の物件の空室対策もできず空室から1ヶ月以上もたって部屋が完成した。トホホ。しかし、今回の部屋は今までのＤＩＹ大家の技術とノウハウを詰めた最高の部屋となったことは確かだ。嫁に完全に趣味だっ！と言い切られる(T_T）うぅぅっ～まぁ、嫁の話は置いといて。今回は私のアパートの弱点をカバーする事と付加価値ＵＰをメインに部屋を作って見た。◎4号物件に住んで欲しいと思うターゲット　　　女性客　　　...

キッチンの排水口交換

退去後ハウスクリーニングしても時代を感じるキッチンの排水口を新しくしてみました。近くのホームセンターで売っている既存のカバーと籠を購入し新品の清潔感を出すイメージアップ作戦です。8年以上使った排水口さんご苦労様でした。m(__)mいくら清掃しても古びた感じが改善しないならいっそ交換してしまった方が早いですし、新しい入居者も嬉しいはずです。大体全部で800円位掛かりました。多分ダイソーなどの100円ショップなら2...

水周りのコーキング

例の5年住んで頂いた空室の現状回復を行っていますが、水周りの汚さは入居促進の大きな障害となると思っています。なんとなく水周りの汚れって嫌なんですよね。（私だけかな？）今回キッチンと洗面所のコーキング部分にカビが発生していて、どうしても気になります。管理会社は大丈夫と言いますが、やっぱり気になる。そこで、今回コーキング処理を行います。本当は一旦コーキング部分をはがして塗り（埋め）直すのですが、今回は...

ユニットバスの入り口建具にニス塗り

5年住んで頂いたお客様が退去したので現状回復をしますが、業者に頼むと15,000円ほどかかるようです。（まぁ当然ですね。）しかし自分で行うDIYなら1,000円ほどで完了しますし、このくらいなら多分業者より上手に出来ます。（過去の経験上）ユニットバスのドアの敷居部分が水などでニスが剥げて来ていますし、水周りなので木も少し傷んでいます。そんな時は細目のサンダーをかけて木を一皮むいてしまいましょう。 この間ニッチを作...

お客様と対談

セミナーを受けて思う

今日のエクシードｘのセミナーは非常に面白かった。ソフトパワーで満室経営をするメンバーの講義ですが、非常にためになりました。大家だから出来ること。大家だからすべきこと。まだ不動産投資を金融商品と思っている人は危険と警鐘を鳴らす講義でした。実業家（大家）としてすべきことをしないで、管理会社に文句を言ってもはじまりません。多くの大家が経営に参加し状況を改善しているのは、札幌だけではなく全国規模で行われて...

明日23日から東京へ

常口アトム「ＪＯＧＪＯＧ攻略法」のメルマガ配信！

雪庇落とし

所有物件の屋根に雪庇ができてきたなぁ～と、思っていたらこの2.3日で結構成長した。放って置くと勝手に落っこちるが、下に車や歩行者がいると大変な事になるので定期的に落とす。一番良いのは出来立ての頃が楽でいい。最後の最後どうしても落とさなければいけない状態の雪庇はカチカチに凍っていることが多く気軽に落とせないような場所だと落下させる氷が厄介だ。なので、雪が凍る前のさらさらの状態の時（小さい）時に処理する...

プライバシーフィルム貼り

4号物件の空室玄関バリューアップ編　第2弾！超低価格リフォームで入居率ＵＰを狙っているのですが、これも中々行けそうです。私の物件何故か玄関扉の上がフィックスなんですよ。しかもクリアですので、ヘタしたら部屋の中が見えてしまいますので、女性のお客様などは気にするようで、入居後ツッパリ棒とカーテンで目隠ししている部屋が多いのです。そこで、今回みんなが気にするのなら、先回りして初めから対策して入居者にマイナ...

クッションフロア貼り

• クッションフロア

4号物件の空室リフォームにやっと着手することが出来た。クライアントから色々な案件が来ていたので、まずはお客様を優先していたら退去から1ヶ月も経っていた・・・・まずは、玄関土間部分のバリューアップ作戦。　　モルタル仕様　→　ホワイトタイルCF仕様（ＣＦ）と、時代を感じるモルタルの玄関土間をタイル張り風にし、ホワイトタイルで玄関を明るくしイメージＵＰ。これで第一印象が随分違います。こんな感じで時代を感じま...

家族サービス