札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

今日は夜間巡回の日。お客様の物件を巡回して回る。夜間巡回の重要ポイントは以下の通り。１：不法駐車２：照明切れ３：夜間は入居者が居る確立が高いので夜の物件の顔が見える。昨今不景気で給料が下がったりボーナスカットが取り出されているが、地方都市札幌は強烈なようだ！最近巡回で発見する不正で一番多いのいは、1番の敷地内駐車場への不法駐車です。入居者はそこに住んでいるので、空駐車場がどこかわかっているんです。...

所有物件の清掃と除雪を行う。新年に向けて快適に過ごしてもらうため大家もがんばる。札幌は完全に根雪で積もった雪の最下部は凍っているので、つるはしが必要だ。ガッツン！ガッツン!叩き砕き除雪をして来た。がっ！明日から暴風雪らしい。　明日、明後日には振り出しに戻る予報(^_^;)トホホ1日天下でも、入居者さんには、管理がしっかりしていると思って欲しいので、やることはきちんとやろう。今年は入居者でも気軽に除雪作業に...

今回は築浅のＲＣマンション　広めの１ＬＤＫで４８㎡もある部屋に付加価値ＵＰリフォームして来ました。灯油ＦＦの上部のデッドスペースを活かした稼動棚で収納力を上げます。その棚には浦田健さんの書籍でもおすすめされている、POP、無料の飴、ウェルカムバスケット、芳香剤をセット。芳香剤は画像手前の白いお皿とアイビーから「レモン」の香りが漂うようにしています。ぱっと見て、センスの良いデコレーション雑貨だと思いま...

諸兪物件の清掃に行く。共用部が何処と無く暗い。いつもと雰囲気が違う。。。。蛍光灯に切れはない・・・・　　何かが違う・・・・照度が違ってました。私の物件の共用部は全て省エネ対策として蛍光灯に交換しているんですが、なんとっ！ＬＥＤ電球に交換されてました！！そんな、アホなっ！(>_...

12月は結構空室対策として付加価値ＵＰリフォームの依頼を受け（口コミメニュー）施工したりした。デットスペースを活かした収納棚を作ったり。　　トイレに飾り棚を作ったり。ギャラリーコーナーとしてウォールフォトスタンド、ＣＤフォルダーを作ったり。着脱式室内物干器を設置したり。ピクチャーレールをつけたり単身若物が好む装備をつけるプチリフォームに明け暮れた。築古物件なら大きなリフォーム（リノベ）して対応出来る...

クライアントの代理大家業務として空室サポート（営業）をしたが、営業実施後1週間で1部屋が埋まり、2週間目で2部屋目が決まった。残り1部屋！今月中に決まると本当に嬉しい。...

大家にも使用者責任＝管理会社に家賃回収委任－滞納者閉め出しで賠償命令・姫路簡裁12月22日22時27分配信 時事通信　家賃滞納を理由に部屋から閉め出したのは違法として、兵庫県姫路市の男性（53）が大家と不動産管理会社＝いずれも同市＝を相手に約140万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、姫路簡裁（近藤哲裁判官）は22日、不動産管理会社に対する大家の使用者責任を認め、「閉め出しは不法行為に当たる」として、両者に約40万円...

ブログ更新をサボっていた訳ではありません、7日以上風邪を引いていたらしいです。フラフラ状態で業務日誌までのパワーが持続しませんでした。「らしい」とは。以前から喉が痛かったのですが、深酒した夜に暖房ガンガンに焚いた部屋で加湿器もつけずに寝てしまったことがあり、それが原因だと思っていたんですが、実は風邪引いていたみたいです。なんかおかしいと思って体温を測ってびっくりする体温が計測されて発覚したと言う訳...

クライアントの中古ＲＣマンションの空室サポートを実施して7日目さっそく効果が出た。テナント案件も問合せが増え手ごたえを感じているが、住居部分も問い合わせが多数寄せられ。内見数もＵＰした。広告費1.5ヶ月の部屋は2名の申し込みが入り、先に申し込みした方は過度な値引き要請をしたので、オーナー側から辞退してもらった。2番予約の方で現在申し込みを受け審査中。保証人様の属性が良いので問題ないだろう。攻撃的な訪問営...

１号物件の清掃日掃除機と雑巾掛けを行うのだが、天井に意外と蜘蛛の巣が張るんですよ。いつも払っているんですが、毎回どこかには蜘蛛の巣が出来てしまいます。まぁそれだけ自然なんでしょうけど。蜘蛛の巣を取る素敵な道具があります。それは・・・・はたき科学繊維の高級品ではなく、ダイソー製！これが物件清掃するのに非常に役に立ちます。共用部はもちろん、外部の蜘蛛の巣や埃なんかをすべて叩き落してくれます。100円で買...

今日は雪がぱらつく早朝8:00より関東から御越しになられた大家さんと物件巡回。ＲＣで外装をイメージアップペイントした4階建てマンションにて空室対策のアドバイスをする。築2X年の一服マンションだ。購入したとたん面白いくらい退去を食らったが、大家さんの努力で売主に家賃補填させる努力家大家さん。今回は空いた空室をどうするか？と言う依頼で呼ばれた。（大人の大家は購入後3ヶ月でボロボロ退去が出ても動じません）内部を...

昨日の朝、携帯電話に未登録の番号から着信があった。出て見ると、ガレージを借りたいと言うお客様からだった。12月5日に3号物件に「空き駐車場のぼり」「空車ポスター」「募集チラシ」の販促アイテムを持って対策をしたのだが、1日で成約となった。（12月1日から空きになっていたのだが、報告ネットのお客様の空室対策に追われ自分の物件は後回しだ） しかも10,500円のガレージ代金を強気の12,600円に値上げしたのに営業活...

車も冬仕様に変更。中古で買ったミニバン。購入当時冬タイヤもついているからと、のんきに構えていました。お昼にタイヤ館にて交換しようとしたら、スタッフに「スリップサイン出てます」と言われた。えっ！そんな、バナナ！←古い(>_...

札幌駅の隣にある日航ホテルの１Ｆにて関東からこられた不動産投資家さんとお茶。１５:００から楽しい話をさせて頂きました。一人は冬の除雪のために地元業者に直接発注する、敏腕大家さん。もう一人は、関東から空室撲滅のために、独自営業＆管理会社と入居率ＵＰの会議を行うほどの猛者。この二人に共通するのは、アパマン経営を楽しんでいる。そして、サービス業として大家がするべきことを実践しているのが素敵です。管理会社...