札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

11月28日は東京出張。さくら事務所のエクシードＸのセミナーと忘年会に出席して来た。エクシードのメンバーとしてかれこれ7年～8年にとなる。一時期長嶋代表がエクシード解散させたが、めでたく復活。復活してもメンバーとして勉強させてもらっている。そして、恒例の親睦会。今回はエクシードＸの忘年会も兼ねるので気合が入る。そして気がつけば深夜3時　長嶋さんと事務所スタッフ、女性メンバー、そして私の4名で3次会突入！め...

今年はまだ雪が積もりません。暖冬の去年でも、今時期数センチ積もる日もあったんですが。。。。この天気が良いときを狙ってタイヤ交換しておこうかな？と狙っています。雪が降ればお店が混んで無駄な時間を過ごすことになりますから。今年の降雪はどうなるんでしょうか？とても楽しみです(^_^;)　...

空室バスターの裏メニュー代理営業用チラシのため物件と周辺の撮影をする。代理営業する際持参するチラシに物件アピールだけでは駄目だ。周辺の様子や、利便性の高いショップがあればそれを入居者にアピール出来ればそれだけ成約につながるので、おろそかにしてはいけない。 どんな大家さんでも、チラシを作る際に「自分の物件びいき」になるが、意外と周辺環境もアピールするともっと良くなるのを気がついていない方も多い。環...

札幌に出張する大家さんへ札幌プチ情報です。（くだらないかもしれませんが・・・）お酒好きな方にはぜひ飲んで欲しいビールがあります。北海道限定ビール　サッポロクラシック’09富良野VINTAGE　これです！通常のクラッシック（青い奴）も北海道限定ですが、こちらのビンテージは北海道限定＋数量限定での販売になっていますので、レアビールです。現在、ジャスコでも普通に販売されていますが、もう少しでなくなるのではないでし...

ここ最近空室対策の依頼が急増している。報告ネットの空室バスターに掲載していないのですが、知る人ぞ知る裏メニュー的サービスがあります。（この時点で表メニューですね(^_^;)）元々は東京の投資家仲間のためにしていたのですが、内容をこのブログに掲載しているので、良く見た方や友人からの紹介などの口コミで広がって来ています。客付け業者に支払う「広告費」はもはや、上納金と同じで、入居募集をする上での必要経費になっ...

物件の清掃について。清掃が徹底されている物件とそうではない物件の退去率や空室率などの差は明らかです。住宅街に建つ物件の共用部はそれほど汚れませんが、幹線道路沿いの物件の共用部はめちゃくちゃ汚れます。そうした立地の違う物件でも、清掃頻度が月数回と同じなのはおかしいと思う。管理会社さんも「貴方の物件はこれこれこうゆう理由なので、清掃回数を増やしたほうが良いですよ」と清掃強化の提案した方が良いと思う。砂...

新しいのぼり（旗）が届く。 物件に空室が出ていることを知らしめるためのツールとして「入居募集ポスター」が一般的ですね。理由は勝手に客付け業者が無料で張ってくれるから。しかし、入居募集ポスターを貼っていない物件もあります。理由は・道路に面していないので貼っても効果が出ない部屋。　・物件の構造上道路に面した壁に空きスペースが無い物件などです。・客付け業者に見捨てられた部屋・・・・(-_-;)空室が通りに面し...

19日の今日はベンディアムさんとWEBカメラを活かした収益不動産投資と報告ネットのサービスをコラボして何か出来ないか？とあれこれ話しました。遠方大家さんの不安を取り除き満室経営のお手伝いをする。そのために2社が協力できることなど、話すことは多岐にわたり、ずいぶん長いこと話し込みました。札幌にも沢山の遠方大家を応援する業者がいて、応援してくれていると感じました。...

11月12日～18日までの東京出張で沢山の方々とお会いした。17日は札幌へ投資している大家さんとランチ。この方はDIY大家さんで東京から札幌まで飛行機で来て自分で物件の付加価値を上げるパワフルな方。　物件購入して数ヶ月で「ハイブリット管理」をしているので、後数年もしたら敏腕大家さんになると思う。行動力やリフォームのセンス、管理会社を通さず自分で業者にアクセスしてコストダウンをはかり賃貸経営をしているのは、本...

11月12日～18日までの東京出張で沢山の方々とお会いした。15日は札幌にアパート投資しているオーナーさんとミーティング。このオーナーさんはずいぶん前から空室対策やリフォームサポートをして、遠方投資でも積極的に大家が動き空室対策している大家さんなので、満室・満車でホクホクです。話す内容は、札幌の現状と今後の空室対策サポートについてがメイン。生の現状報告を聞き、それを空室対策に活かして行くので外れがない。空...

11月12日～18日までの東京出張で沢山の方々とお会いした。14日は札幌オーナーズクラブのメンバー様と食事会。今回MOMO夫妻と食事する予定でしたが、MOMOさんがメンバーの一人を（奥様も）誘ってくださいまして、合計5名で夜景の見える素敵な和食屋さんで会食。参加者全員札幌に物件をもっているので、話題はやっぱり札幌の不動産事情がメイン。MOMOさんブログの当日の日記ブログではかけないことも、会食の場は別なのでガンガンお...

11月12日～18日までの東京出張で沢山の方々とお会いした。初日の12日は羽田についてから健美家株式会社へ遊びに行く。社長の萩原さんとのお付き合いは7年以上になる。とても勉強家でビジネススキルの高い方で毎回お会いする度いろいろなアイデアを頂く。今回の訪問はノーアポなのに、忙しい時間を割いてくださって本当に感謝ですね。30分くらいで帰るつもりが、数時間もダラダラと不動産話をしてしまいました。同じ起業家同士の話...

12日から18日まで東京出張だ。沢山のオーナー様から問合せを頂くが、一度お会いしたいと言うオファーも多い。東京→札幌の渡航費の問題もあり、皆さん中々これないので、今回集中して関東のオーナー様とヒアリングをすることにしました。12日～18日まで東京に居ます。このブログを見られた方で私と直接会って話をしたい方がおられましたら、報告ネットのお問合せフォームに携帯番号を入力して送信してください。タイミングが合えば...

代理大家・営業サポートを行うことになった物件の周辺調査を実施。この物件には駐車場が無い（本当はあるが、テナントが全て契約している）ので客付けに非常に不利な状況になっているのだ。そのため空室を効果的に埋める下準備として物件物件周辺を実際に歩いて回る。気温4度！　風も強い日なので体感温度はもっと下がるだろう(;´Д｀)　これからもっと寒くなるんですよね。こんな寒さに負けないぞっ！と思うけど寒いですｗｗ　　 ...