札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

2号物件の空室対策だが友人物件のリフォームやら営業やら広告作りなどをしているので中々手が回らない。やっと照明交換出来た。もともと付いている照明は普通のシーリングタイプの蛍光灯だ。私はこの照明が嫌いﾎﾟｨ(゜△゜)ﾉ⌒゜なぜなら光が鋭いので寒々しいのと部屋の中央から容赦なく光が降り注ぐから。それに、どんな高価でセンスのよい家具で部屋をコーディネートしても安っぽくなるからだ。今普通に出回っているけど結局普通過...

この間リフォームした友人物件だが早々に契約したそうだ。この日記即決めのようで大変嬉しい。リフォームや訪問営業、POPやウェルカムバスケット、部屋のデコレーションをした甲斐がある。友人物件がここ最近ポンポンと決まり初めているが、ポンポンと退去の話も聞くのでイタチごっごのようだ。(；´∀｀)･･・　平和はいつ来るの？本契約したので今日はＰＯＰや各種デコレーションの撤去を行う。あっと言う間の契約なので少々POP達は...

本日午後より白石、豊平方面に訪問営業をして来た。物件はもちろん先日工事が完了した友人の物件だ。業者用として広告費・営業バック、オーナー携帯などが追加記載されているチラシとエンドユーザー向けチラシ。物件写真集をラミネート加工して持ち込む。周る件数は最低30件1件1件頭を下げて業者用チラシと『エンド向け＋写真集（ラミネート加工)』の2枚を営業員に手渡す。感じの良い方もいれば、そっけない人もいる。家賃を見て失...

友人物件の空室対策として「やま仕様リフォーム」を施す。メニュー　照明交換　ピクチャーレールｘ２　ホスクリーンｘ２　稼動棚　脱衣所棚設置　コート掛けｘ３　ウォールＣＤホルダー　トイレに飾り棚　POP貼り　ピクチャーレールにデコレーション　ウェルカムバスケットと、いつもの仕様をして来た。こうすると付近のアパートと完全なる差別化が出来るので有利になる。現状オーナーと私の方でどこまで家賃低下させなくて良いか...

2号物件の空室対策リフォームとして玄関土間のモルタル→ＣＦ貼りを行いました。使用ＣＦはシンコール製　店舗重歩行用のタイプ　Ｓ９５１　を使いました。白色の大理石タイルなので玄関が明るくなるのを期待したんですが、期待通りになり大満足です。玄関などは一応室内ですが土足の場所なのでCFも屋外用や業務用を使わないとすぐはげてくるので注意が必要です。とりあえず築浅なので綺麗ですが、モルタルなので冷たい感じがします...

ウォールCDディスプレーにイケアのコート掛けをつけて見た。この長押＆ウォールＣＤディスプレーは前回の空室対策時に取り付けた物。この部屋また出てしまったんだよね。(；´∀｀)･･･　転勤じゃしかたが無いっス。そこで今回バージョンＵＰとしてコート掛けを３箇所設置してみました。コート掛けを設置する位置を確認して取り付けるだけ。めちゃ簡単！（ ﾟ∀ﾟ)　これでまた隣の物件との差別化が完了しました。　　　　...

自己物件の空室対策としてのぼりを設置。前回ののぼりは友人物件にレンタルしているので、新たに購入した。今回は赤色のベース色に白色で縁取りされているようなのぼりなので結構目立つ。たかがのぼりごときで入居者続出はないと思うが、あるとないとではぜんぜん違う。お客様に「活気」を伝えるにはナイスなアイテムである。空室対策の特効薬は無い。　そりゃ相場の半分の家賃まで下げたら即入居だろうが　経営母体の体力がもちま...

友人物件にやま仕様の空室対策リフォーム工事をしたらどうも予約が入ったようだ。　『メニュー』・照明交換　・室内物干し設置・ウォールCDフォルダー・脱衣所に稼動棚・ストーブ上に稼動棚・イケア製コート掛け・イケア製鏡・ピクチャーレール・トイレに飾り棚・POP＆デコレーション普通のアパートが劇的まではいかないが、確実に付近のアパートより付加価値がついた部屋になるので業者さんにも客付けしやすいと好評だ。工事完了1...

空室物件の現状回復の一手間として洗面所のコーキングがあります。壁と洗面台の隙間に白いシリコンゴムのような樹脂で隙間を埋めてあるんですが、ここが結構汚れています。ハウスクリーニングや原状回復処理でも置き去りになっています。入居者目線で言えばありえません！(　´Д｀)本来古いコーキングを剥がしてから塗るんですが、今回は汚れの上に薄く塗る重ね塗りに挑戦。壁紙と洗面台にマスキングをしてからバスボンドを塗ります...

新型インフルエンザが日本上陸して数日東京にも感染者が発生したらしい。関西系のインフルではなく米国からの上陸のようだ。もう札幌も危険なのか？リフォーム素材購入のため買出しに出ていたので、試しにドラックストア、ホームセンター、薬局などのマスク売り場をチェックしたが見事に品切れだった。(>_...

自家製ベーコンが完成。夕方から数時間掛けてスモーク。今時期はまだ寒くて窓を閉めているので、苦情が来ないので最適だ。今回はハーブ系を少なめにしてみたが大当たり。普通にソテーしただけでもめちゃめちゃ旨い。ベーコンエッグ、野菜炒め、アスパラベーコン、どれもベーコン自体が塩気と言う調味料になるので本当においしい。明日の昼飯はカルボナーラに決定！　　...

自己空室の浴槽周りの清掃。もちろん業者さんが入ったんですが、気になる点がポチポチとあり自分で仕上げを行います。水垢対策もやってくれたんでしょうが、イマイチ気になるんですよね。早速活動開始！用意するのはホームセンターで購入した磨き粉と専用スポンジ。　　スポンジにはダイアモンドなんとかと書いてあって、表面がざらざらしてます。つまりサンドペーパーなんじゃないかい？と言う思いもありますが、ここはぐっとこら...

自己所有の2号物件に空室対策のリフォームをしていたら何やらお風呂場辺りが臭い。ボトル管トラップには水をたっぷり入れてあるし、退去、ルームクリーニングから日は立っていないので蒸発するわけもなく、色々見たけど問題ない。気のせいか・・・・・(^_^;)「お疲れなの？」気にせず工事続行。サニタリールームも工事するのだがやっぱり臭い。おかしい、、、何処からか臭気が漏れている。自分はしていない（爆）気になると止まら...

友人物件に空室対策のプチリフォームを施工。昼から現地入りしてコツコツと一人で作業するので意外と時間がかかる。　終わるのは１９：００を過ぎてしまう。正直シンドイ。でも、今は春なので快適だ。極寒の冬のリフォームは出来たらしたくない(^_^;)今回も「やまリフォーム」を施工して来た。　普通の木造アパートがこだわりのアパートになって行くのは面白い。（いや、費用対効果を考慮してですよ。湯水のように円を使えませんか...