札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

すまひとプロジェクトの不動産投資勉強会「エクシードＸ」にて札幌投資用不動産ツアーを企画されたので、参加して来た。エクシードの仲間ととの旅行は何回しただろう。エクシード1組を卒業してずいぶん経つ。今回も札幌のアパートなどを大型バスで巡回して回る。新築やら中古やら区分所有ＭＳなどずいぶん回った。1日目の最後は私の物件を視察例のリフォーム物件だ。相場よりも数千円高く貸しているので大注目を浴びる。その秘密は...

ガッコの昼休み中近くの郵便局に固定資産税と住民税を支払いに行く。 4棟＋1部屋分となると数十万円にもなるので正直辛い。 一番辛いのは税金を払うことではなく「適切な使い方をされないこと」だ。どうも役人の私利私欲のために税法が作られ搾取されているように思ってしまう。 せっかく払うのだからきちんと費用対効果を考え使って欲しいし、国民のためになることに使って欲しいと本気で思う。...

本日19:00頃2号物件の空室が埋まったとカンリ会社から連絡を受けた。 これで満室決定！　ｷﾀ━━━━ヽ(｀∀´ )ﾉ━━━━!!!! １つの部屋は10月25日に入居 もう一つは11月15日に入居。 このまま11月15日までその他の部屋で退去が出なければ満室経営となる。 202号室は付加価値ＵＰリフォームなしで49,000円 201号室は付加価値ＵＰリフォームありで52,000円 それぞれ収入の差があるのだろうが面白い。 今回のデータは次回の空室対策に活用でき...

今日は友人のアパートの付加価値UPリフォーム品の買出しに行く。 行き先はいつものジョイフルＡＫ。 巨大ホームセンターなので、品揃えがめちゃ豊富！ もっとダラダラと買い物したいのだが、時間が無いのでさっさと済ます。 今日の買い物はこんな感じ 友人のアパート用として ダクトレール照明のベース　1.5m 照明　6個 室内物干しホスクリーン2個 自分のために 浴室のコーキング交換用品1式 新築のマンションなのに施工業者が下手...

とうとう空室は残り1部屋だけとなった。明日20日の月曜日に契約となる。うまく行くといいのだが・・・・・今日ジョイフルAKで購入した照明を契約が決まった部屋に設置した。シーリングライトなので簡単だ。いつもより高級タイプを設置したので入居者が喜んでくれると良いと思う。明日の結果で満室となる。ドキドキだ。...

2号物件の空室の１つが埋まった。 これで残り1室だ。 結局・・・ 前入居者　51,000円で賃貸 　↓ 募集　　　52,000円 　↓ 値切られ　49,000円(　´Д｀)はぁ～ 実質2000円の値下げとなった。これでは相場の家賃になっただけなので面白くもなんともない。 札幌の賃貸は何処も価格競争中のなか築5年の木造アパートを1,000円値上げするのは難しい、値下げして入れましょう。と営業から提案されていたが値上げにチャレンジしてみた。 結果...

本日21時を過ぎた時間に管理会社より201号室の予約連絡＆FAXが届く。 今回は23歳の女性で実家を出て会社の近くに一人暮らしをするとのこと。 まだ父親には言っていないらしい。保証人は父親なので旨く説得して 引越しできると最高なんだけど。 勤務先とアパートが近くなので結構いいと思うんだけど、すべては保証人の父親頼みだ。 202号室も女性で保証人は父親。 さっさと契約書を交わして欲しいんだけど中々進んでいないらしい。 ...

連休中東京から税理士を呼び法人の決算処理をしてもらう。 札幌移住後３ヶ月に1回ほど来てもらい泊りがけで経理をしてもらう。 東京で所有していた会社のM&Aをまとめた有能な税理士だ。 今回は3泊うち1日が仕事で2日はほぼ遊び。 1日目は俺の学校が終るころに札幌入り 自宅にて鍋 結局飲んで寝る！2日目は学校に行っている間自宅にて仕事をしてもらう。 夜は家族とすすきの「炙屋」で食事 　学校から帰ると法人７期の決算終了！は...

例の202号室保証人確認が取れ本契約となりそう。http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-60.html202号室の付加価値UPリホームは照明交換のみで良い約束なので簡単だ。その替わり家賃49,000円となる。家賃49,000円　管理費3,000円　の管理費を免除したわけだ。収入のマイナス2年で72,000円リフォームをしないために浮いた費用約30,000円差額　42,000円　約1ヶ月分の家賃がマイナスとなった。今時期札幌なら仕方がないと思...

オータムフェストに行ってきた。（昨夜） http://allabout.co.jp/travel/travelhokkaido/closeup/CU20080921A/ ガッコが終って17:00頃から飲みはじめる作戦 参加者は仲のいい6名　電車チームとチャリチーム（俺はチャリ）に分かれて目的地に進む！途中にわか雨に降られチャリチームは一時雨宿り。 やっぱ田舎なの子なのか？（失礼）自然が身近にあるためか雨が上がることを的確な判断で察知 「あと５，６分で上がるね」「そうそう...