札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

クライアント物件に除草剤を散布してきました。まずは即効性のある液体を敷地内に散布します。隣のライバル物件と明らかに管理体制の違いを見せつけるために、境界部分はしっかりとね♪夏が楽しみだ(￣ー￣)ﾆﾔﾘお次は顆粒タイプこれは、雨で徐々に溶けて遅行性の除草剤なので、長期間効き目があります。速攻性の液体遅行性の顆粒の2種を使う事で、長期間雑草から敷地を守ります。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか？遠...

昨夜は結構雪が降りました。札幌市内で24cmだそうです。15cm過ぎると降ったなぁ～と感じます(^_^;)早速代理大家契約をしている物件の除雪を開始！ダストボックスの上の雪も下して蓋の開け閉めがしやすいように。全ては大家さんと入居のために♡　まだ降っているので、明日も除雪ですねぇ～┐(´-｀)┌...

定期巡回契約のお客様から除草剤散布の依頼を受け対応この時期は巡回報告で草の様子もお送りしているので、こうした依頼が来れば即座に対応しています。まずは、準備ホムセンで2種類の除草剤を購入します。一つは液体もう一つは顆粒まずは、液体を散布その後顆粒タイプを散布なぜ、2種類散布するのかと言うと、、、、、、液体タイプは草の歯や茎から吸収されますので、即効性があります。ですので、即座に枯らす事ができます。でも...

札幌市内雪融けが進んでおりますね。マンション敷地内の雪も融けて来ておりますが、北向き物件なので、あだまだ雪が鎮座しております。ですので、今日も雪割りして来ました。雪割りとは。降り積もった雪に亀裂を入れて、空気に当たる表面積を増やす事で、雪融けを促進させる行為。雪山にスコップを刺し込みたくさんの切れ目を入れる訳です。この切れ目には、暖かい空気も入りますので、より雪融けが進むという訳これをするかしない...

共用部の照明が全て点灯しないみたい。とオーナー様から連絡。ここ最近の陽気で、すがもりしてショートしブレーカー落ちたのかな？と思っていたのですが、心配で今日見て来ました。このお客様は定期巡回報告の契約をされているので、２月の物件の様子を見ると、やっぱり雪庇が出来ています。この雪庇が、落ちて明暗センサーに直撃しセンサー崩壊、断線したようです。見に行ったらこんな感じでした。すでに絶縁処理はされているので...

物件に正月飾りを設置して来ました。ちょっとした事ですが、入居者様に季節感を感じて頂ければ嬉しいです。今年ももう少しで終わりですね。2022年も空室に困る大家さんのために、頑張ろうと思います。皆さん今年もありがとうございました。...

もう12月なのですよね(^_^;)早っ！お客様から「今年もよろしくＮＥっ！！」と要請を受け対応。ささやかではございますが、3棟ほどクリスマスの雰囲気を醸し出してきました。入居者様は、まさか50歳のおっさんがこれを飾り付けたとは思わないだろうなぁ(ﾟ∀ﾟ)ウケケ（爆）それでも、感謝のメールが私の携帯に来るのですけどね。アドレス知ってる入居者様からは、感謝のメールが届くので、結構好評みたいです♪今年も残りわずか満室に...

特別コンサルしている物件本日は昼巡回です。巡回中気が付いた外廊下の蛍光灯の汚れ・・・・砂埃や虫の糞がたくさんついています。このまま夜間点灯すると汚れが浮き上がり最悪な見た目になります。夕方に廊下の照明が点灯した状態で、内見があっても成約になるかどうか微妙ですね。ですので、清掃しました。札幌の清掃会社にもよりますが、大抵の清掃業者は蛍光灯拭きはしてくれません。オプション扱いになります。点々とした物は...

お客様のアパートの蜂の巣駆除して来ました。アシナガ蜂のようですが、日当たり良い面の窓枠の下に巣を作っていました。それも3箇所も！秋になっても、まだ元気でブンブン飛びまわっているので、入居者様も大変でしたでしょう。しかもエアコンの無い物件ですから、窓も開けれない訳ですから、今年の夏は地獄だったと思います。たまたま私の巡回で巣を発見したので、こうして駆除となりましたが、管理会社の巡回はしていたのでしょ...

クライアント物件の敷地内に除草剤を散布しました。まだ、雑草は大きく育っていませんが、1階の入居者は窓を開けると虫が寄ってきますし、むあっとした湿度も感じる事でしょう。可哀想ですよね。しっかり除草してあれば、1階の入居者様も文句は無いはず。早速除草剤を散布！(　･`ω･´)ｷﾘｯ 即効性の液体タイプを撒いてから、遅行性の顆粒タイプを散布しましたので、今シーズンは大丈夫です♪遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目...

雑草君達めきめきと成長して来ていますね。皆さんの物件敷地内は大丈夫でしょうか？まだ、新芽の時なら顆粒タイプで大丈夫ですよ～...

物件専用ゴミステーションの清掃♪最近ポカポカ陽気の札幌凄く凄しやすいですね♪今日はゴミステーションの底に引いていたマットの清掃です♪日々色々な変な汁が掛かるばっちーマットこの陽気で異臭が出たら大変なので、水洗い。タンクに水を汲んで出動しデッキブラシでゴシゴシ洗えばピカピカです。入居者様が快適に住んでもらう事が一番ですね(^O^)遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目線で定期巡回報告あなたの物件は、適切に...

藤懸さんから頂いたキーケースめちゃくちゃ活用しています。山岡満室リフォーム工事の際、管理会社に鍵を借りに行くのですが、その際お借りした鍵を社員様の前で、このキーケースに収納しています。作業着着たおっさんが丁寧に物件鍵をキーケースに収納するので、管理会社さんも「そこまでするか」と驚きつつも安心して下さいます。こうしたちょっとした演出も零細企業には必要。覚えて貰えるしね♪キーケースはしっかりとした造り...

今日の札幌は今期一番の大雪と言うことで、結構つもりました。朝から所有物件と、お客様と特別契約を結んでいる物件の除雪をしてきました。除雪している間から積もって行くのできりがありませんが、しない訳には行かないので、せっせと除雪(^0^;)管理会社スタッフさんも動きが取れないでしょうから大家側で除雪しておけば、高管理体制をアピールできますので、めちゃチャンスな訳。隣りの物件に住む方々はどう思うでしょうねｗ自分...