札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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これで完璧!最強の散布方法で除草剤を散布♪

クライアント物件に除草剤を散布してきました。まずは即効性のある液体を敷地内に散布します。隣のライバル物件と明らかに管理体制の違いを見せつけるために、境界部分はしっかりとね♪夏が楽しみだ( ̄ー ̄)ニヤリお次は顆粒タイプこれは、雨で徐々に溶けて遅行性の除草剤なので、長期間効き目があります。速攻性の液体遅行性の顆粒の2種を使う事で、長期間雑草から敷地を守ります。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠...
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まとまった降雪がありましたね。

昨夜は結構雪が降りました。札幌市内で24cmだそうです。15cm過ぎると降ったなぁ~と感じます(^_^;)早速代理大家契約をしている物件の除雪を開始!ダストボックスの上の雪も下して蓋の開け閉めがしやすいように。全ては大家さんと入居のために♡ まだ降っているので、明日も除雪ですねぇ~┐(´-`)┌...
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マンション敷地内に除草剤散布

定期巡回契約のお客様から除草剤散布の依頼を受け対応この時期は巡回報告で草の様子もお送りしているので、こうした依頼が来れば即座に対応しています。まずは、準備ホムセンで2種類の除草剤を購入します。一つは液体もう一つは顆粒まずは、液体を散布その後顆粒タイプを散布なぜ、2種類散布するのかと言うと、、、、、、液体タイプは草の歯や茎から吸収されますので、即効性があります。ですので、即座に枯らす事ができます。でも...
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札幌も春到来!雪割りを実施して来たぜっ!

札幌市内雪融けが進んでおりますね。マンション敷地内の雪も融けて来ておりますが、北向き物件なので、あだまだ雪が鎮座しております。ですので、今日も雪割りして来ました。雪割りとは。降り積もった雪に亀裂を入れて、空気に当たる表面積を増やす事で、雪融けを促進させる行為。雪山にスコップを刺し込みたくさんの切れ目を入れる訳です。この切れ目には、暖かい空気も入りますので、より雪融けが進むという訳これをするかしない...
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雪庇が落下し共用部電源喪失!

共用部の照明が全て点灯しないみたい。とオーナー様から連絡。ここ最近の陽気で、すがもりしてショートしブレーカー落ちたのかな?と思っていたのですが、心配で今日見て来ました。このお客様は定期巡回報告の契約をされているので、2月の物件の様子を見ると、やっぱり雪庇が出来ています。この雪庇が、落ちて明暗センサーに直撃しセンサー崩壊、断線したようです。見に行ったらこんな感じでした。すでに絶縁処理はされているので...
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クリスマスデコレーションを設置♪

もう12月なのですよね(^_^;)早っ!お客様から「今年もよろしくNEっ!!」と要請を受け対応。ささやかではございますが、3棟ほどクリスマスの雰囲気を醸し出してきました。入居者様は、まさか50歳のおっさんがこれを飾り付けたとは思わないだろうなぁ(゚∀゚)ウケケ(爆)それでも、感謝のメールが私の携帯に来るのですけどね。アドレス知ってる入居者様からは、感謝のメールが届くので、結構好評みたいです♪今年も残りわずか満室に...
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外階段物件の蛍光灯清掃

特別コンサルしている物件本日は昼巡回です。巡回中気が付いた外廊下の蛍光灯の汚れ・・・・砂埃や虫の糞がたくさんついています。このまま夜間点灯すると汚れが浮き上がり最悪な見た目になります。夕方に廊下の照明が点灯した状態で、内見があっても成約になるかどうか微妙ですね。ですので、清掃しました。札幌の清掃会社にもよりますが、大抵の清掃業者は蛍光灯拭きはしてくれません。オプション扱いになります。点々とした物は...
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アパートの蜂の巣駆除して来ました。

お客様のアパートの蜂の巣駆除して来ました。アシナガ蜂のようですが、日当たり良い面の窓枠の下に巣を作っていました。それも3箇所も!秋になっても、まだ元気でブンブン飛びまわっているので、入居者様も大変でしたでしょう。しかもエアコンの無い物件ですから、窓も開けれない訳ですから、今年の夏は地獄だったと思います。たまたま私の巡回で巣を発見したので、こうして駆除となりましたが、管理会社の巡回はしていたのでしょ...
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物件敷地内に除草剤散布

クライアント物件の敷地内に除草剤を散布しました。まだ、雑草は大きく育っていませんが、1階の入居者は窓を開けると虫が寄ってきますし、むあっとした湿度も感じる事でしょう。可哀想ですよね。しっかり除草してあれば、1階の入居者様も文句は無いはず。早速除草剤を散布!( ・`ω・´)キリッ 即効性の液体タイプを撒いてから、遅行性の顆粒タイプを散布しましたので、今シーズンは大丈夫です♪遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目...
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物件専用ゴミステーションの清掃♪

物件専用ゴミステーションの清掃♪最近ポカポカ陽気の札幌凄く凄しやすいですね♪今日はゴミステーションの底に引いていたマットの清掃です♪日々色々な変な汁が掛かるばっちーマットこの陽気で異臭が出たら大変なので、水洗い。タンクに水を汲んで出動しデッキブラシでゴシゴシ洗えばピカピカです。入居者様が快適に住んでもらう事が一番ですね(^O^)遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目線で定期巡回報告あなたの物件は、適切に...
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空室鍵を保管するキーケースを紹介

藤懸さんから頂いたキーケースめちゃくちゃ活用しています。山岡満室リフォーム工事の際、管理会社に鍵を借りに行くのですが、その際お借りした鍵を社員様の前で、このキーケースに収納しています。作業着着たおっさんが丁寧に物件鍵をキーケースに収納するので、管理会社さんも「そこまでするか」と驚きつつも安心して下さいます。こうしたちょっとした演出も零細企業には必要。覚えて貰えるしね♪キーケースはしっかりとした造り...
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札幌大雪!除雪して来ました。

今日の札幌は今期一番の大雪と言うことで、結構つもりました。朝から所有物件と、お客様と特別契約を結んでいる物件の除雪をしてきました。除雪している間から積もって行くのできりがありませんが、しない訳には行かないので、せっせと除雪(^0^;)管理会社スタッフさんも動きが取れないでしょうから大家側で除雪しておけば、高管理体制をアピールできますので、めちゃチャンスな訳。隣りの物件に住む方々はどう思うでしょうねw自分...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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