札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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夏の後始末 蜘蛛の巣物件は嫌がるでしょ。

今日はアパマン賃貸物件の夜巡回夜巡回なので見れる所は限られますが、夜だから事わかる事が沢山あります。1:不法駐車  空いている駐車場に車を止める輩がいるんですよね~  大家的には絶対ありえない。  昼間に巡回しても通勤に出てしまうので、発見できないので夜が最適2:照明の切れ  共用部の蛍光灯って意外と切れるんですよね~3:蜘蛛の巣(爆)虫の季節である夏は蜘蛛が活動するので、めちゃ巣を作る訳です。で...
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アパートの蜂の巣を駆除・・・その方法は・・・・

クライアント物件を巡回していたら・・・・・発見してしまいました・・・蜂の巣をそれも 3つもΣ(゚ロ゚」)」2階のお部屋の窓枠残り2つは屋根の縁に!どうでもよいけど空が綺麗だなぁ~ぶんぶん蜂が飛びまくっていますが、おそらくこの蜂はアシナガ蜂のようです。このままでは、入居者様は窓も開けられないでしょうから、駆除しなければいけません。用意するのはこれ!ハチアブマグナムジェット 蜂駆除スプレー殺虫剤がなんと11m飛びま...
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マンション1階のお客様のために蚊の対策(空室対策&退去防止)

マンション1階のお客様のための蚊の対策空室対策も重要ですが、お客様の退去防止対策も必要です。満室でも油断しないで行きたいですね。代理大家契約(管理はしていないですよ)をしているこの物件。毎年この季節になると、蚊が発生するのですよね~すると、1階にお住まいの方は窓をうかつに開けられない訳です。網戸があると言っても、洗濯物を干したり生活するうえで窓(網戸)を開ける事も多いもの。そんな不便をお客様にさせる...
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ゴミステーション改造

巡回のお客様物件でゴミステーションの荒れを発見しました。どうも、カラスの仕業のようです。鉄の扉はしっかりしまっているのに、なぜ?よくよく見たら仕様でした(; ̄Д ̄) どうも、扉の下の隙間からカラスがゴミステーション内に入り込んで悪さをするようです。カラス対策として板が、ステーション内にあったので、立ててみました。こうしておけばカラスが中に入れませんが、入居者がゴミを出す時に倒したりしたらアウトです。た...
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コロナから入居者を守れ!エタノール全戸配布

中国発祥の武漢ウイルスから入居者を守るために、消毒用エタノールを自己所有物件全入居者様へ配給しました。前回はマスクを配布しましたが、今回はエタノール。キッチンアルコールと消毒用エタノールをスプレーボトルに詰めて配布。 手渡しは効率が悪いので、ポストに投函するのですが、ポストに入る大きさ(厚さ)のボトルを用意しないと、自爆します(+_+)調べたら50mlのスプレーボトルがギリギリ入ります♪ 成功ポイント1ポスト...
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入居者へマスクを配布完了!(^_^)

代理大家契約(管理委託ではない)している関東の大家さんから、「私の物件にも山岡さんにようにマスクを配布したい」と依頼を受け対応 ※管理は委託管理会社さんが行っております。 私は大家さんの分身になり、積極的な満室サポートをしております。たまたま市内の某所でマスクが大量に売っていました。 店の在庫買い占める訳には行かないので必要分購入。 一戸4枚と少ないですが、普通に購入できない今、入居者様の命を守れるな...
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入居者へマスク配布を完了( ̄^ ̄)ゞ

入居者へマスク配布を完了( ̄^ ̄)ゞ本日の午前中、自己所有物件全戸にマスクの投函をして来ました。すでに、数名のお客様から感謝のお電話やメールを頂いております。 入手困難なマスクが、突然大家から支給されるとは思っていないから、皆さん驚いているのでしょう♪(^O^)これで、相当顧客満足度は高まったと思います。 入居者様が感染することは、大家として絶対に避けたい(避けてほしい)ですから、もしマスクが入手できるな...
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入居者様が気持ちよくなるように、直角除雪して来ました。

代理大家契約のお客様物件の除雪をしました。今年は雪が少なく大変楽なのですが、少ないだけでやっぱり・・・降ります('A`)降るさぁ~除雪をする際に気をつけることは角を出す!これにつきます。  こんな感じに、雪山のすそ野を直角に切りとるのです。こうすると、とっても除雪されている感が増すので、高管理物件に見えるのですよ。ざーーっと除雪して雪山にするのもよいですが、ひと手間掛けて除雪するだけで、効果は無限大!...
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札幌では違法看板で入居募集するらしいです。

お客様の物件近くの電信柱に空室の張り紙が貼られていました。しかも物件に向けて・・・・明らかに狙っていますね・・・・早速びりっとw もう一枚! 地元の家主さんが貼っているようですが、それだけ競争が激しいと言う事です。こうした敵対行為もアパマン巡回で早期に潰す事ができますので、第3者の目は必要ですよ。アパマン巡回なら当社へご相談ください。...
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お客様物件に除草散布してきました。

お客様物件に除草散布してきました。これから冬になりますので、必要ないと思いますが、オーナーが気にするなら入居者はもっと気にしている訳です。そう思ったら即実行! モサモサと育ちまくっていた雑草は切り倒して回収。以外と茎が太く切るのに手こずりました。量も多いしwスッキリしたアプローチになりいい感じ♪散布した除草剤は2種類一つは、即効性のある液体タイプの除草剤二つめは、長期間にわたり効果が持続する顆粒タイプ...
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ここは、自己労働力投入し解決させました( ̄^ ̄)ゞ

お仕事お仕事(^O^)代理大家契約をしている、お客様物件の清掃をしてきました。今回は灯油タンクの下にある漏れ止めの堰ない清掃。 隣の物件の白樺の葉が、堰内に堆積しとても汚らしいんですよね。更に雨水がたまりほぼ腐っていますwこれからの季節はボウフラも湧くので、1~2階のお客様は不快でしょう。早速除去作業開始 腐った枯葉を取り除き、溜まった水を可能な限り抜きます。この堰は灯油の漏れ止めためにあるので、完全には...
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代理大家として駐輪場を清掃♪

隣家との境にある自転車置き場。壁の隅に枯葉が堪り見苦しい状態です。前輪の前側にあるので、清掃するには自転車を全てどかす必要があります。とても、面倒ですよね('A`)でも、こうしないと枯葉が溜まっていくだけです。ですので、ここは労働力投入するしかありません。 一旦自転車を後方にづらして、ホウキで枯葉を除去して行きます。結構な量で土になっていますw他にも物件敷地内の枯葉を集めて綺麗にしました。札幌と言うか...
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マンション敷地内に除草剤散布してきました。

お客様から物件敷地内へ除草剤散布を依頼され対応 液体+顆粒のW散布ですw  何故か私、除草剤撒くの好きなんですよねぇ~いつもより多めに撒いたりしてw  これで今シーズン雑草に悩まされる事はありません。1階のお客様も喜びますし、内見時にも隣の物件との明確な管理体制をアピールできます。札幌の雑草はまだ成長が鈍いですが、5月中に散布して置かないと駄目ですね。oオーナー これで完璧です!...
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地震保険サポート 札幌市内のマンションの被害調査

札幌市内のマンションに北海道胆振東部地震の被害が出ていないか調査しました。当社の巡回契約のお客様の物件でして、雪が完全に溶けた、このタイミングが一番調査効果が高いのです。2月の本震の時には、積雪が60cmもありますので、被害を見つけられませんよね(^_^;)なので、雪解けを待っていたのです♪当社の保険エージェントが1棟1棟細かく調査してくれます。 ヘアクラックなど見逃さず拾って行きます。次の物件も全周基礎部を...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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