札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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自立支援グループホームの内部撮影+壁紙の勉強

自立支援グループホームの内部撮影しながら壁紙の勉強してきました。新築の自立支援グループホームは、こんなに立派で素敵な内装。1000番クロスの貼り分けがされており、各部屋同じクロスが貼られることはありません。ものすごく計算しつくされています。  撮影しながら、「このクロス。次のアクセントクロスに採用」と勉強になりました。(^_^)やっぱりカタログより現場で貼った状態を確認する方が、確実です。このクロスはサン...
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満室リフォーム施工後に空室募集用画像を撮影して来ました。

お客様の木造アパートに満室リフォーム施工してみました。お部屋が完成したので、空室募集用の画像を撮影し、お客様へプレゼントしました。 一番奥のお部屋から撮影恐らく寝室となるであろう、このお部屋の照明は、シーリング照明からLED6灯ペンダントライトに変更スイッチ一つで、点灯する照明の数を増減できるので、寝室にぴったりですね。クローゼットを潰してウォークインクローゼットに改造+造り付けの可動棚は、別の業者さ...
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賃貸専門カメラマン 撮影したお部屋が決まりました♪

賃貸専門カメラマンとして、撮影したお部屋に申込みいただいたようです♪こんなお部屋です↓http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-category-47.html数か月空いていたようですが、ステージングして仲介店舗に宣伝すれば決まるものですね(^^)vKオーナーおめでとうございます。...
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今日は賃貸専門カメラマンの日

今日は賃貸専門カメラマンの日空室が埋まらないので、空室募集広告用として室内撮影を依頼され対応しました。札幌は午後から雨でしたが、なんとか撮影できました(^_^)木造アパート1LDKで、カードキー ウォークインクローゼット、収納棚 LED照明 風呂トイレ別 コンビニ10秒 駅7分ガレージP空き有りで! 月/46,000円!Σ(゚Д゚;)「安っ!」オーナーの想いが詰まった、伝説的に素敵なお部屋でした♪     空室に困っている大家...
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札幌市北区の新築マンションのモデルルーム撮影

札幌市手稲区の新築マンションの空室にモデルルームプロデュースと室内撮影を行いました。札幌市は新築と言えども中々埋まらず苦戦する激戦区完成したままの”がらーんとした部屋”のままでは、お部屋の良さをアピールできませんよね。そこで、当社でモデルルームをプロデュースしました。1LDKの単身者向けの間取りで、床がダークブラウン色でしたので、男前インテリアをめざしてコーディネート。限られた予算の中で、最大の効果を出...
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築25年オーバー重量鉄骨1DKをリフォームしました。

築25年オーバー重量鉄骨1DKをリフォームしました。こちらのお部屋は縦長、ダイニングと洋室へのドアはないので、ほぼ1ルームの間取り。少しでも広く見えるようにストライプ柄の壁紙を横貼りし奥行を出してみました。雪国札幌ですので、少しでも温かみが感じられるように暖色系を使うことも忘れません。キッチン収納の腐食や壊れた設備を交換し原状回復ピクチャーレールやおしゃれ照明、室内物干し、TVインターフォンなど快適装...
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単身者向け1LDKリフォーム

単身者向けの1LDKをリフォームしました。このお部屋の弱点は収納と脱衣所の扉が無い事。壁に可動棚とピクチャーレール、写真などを飾れるフォトギャラリーをつけ脱衣所にはロールスクリーンをつけて扉の変わりとしました。ロールスクリーンなら低価格で設置できますし、色々応用がきくので便利です。後は照明を交換して雰囲気アップ(^_^)周辺ライバル物件に大きく差をつけて即申込みいただきました♪空室対策は、ひらめきと実行力で...
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兜のある和風Airbnb を撮影

満研式空室撮影サービスの依頼を受け撮影してきました♪兜のある和風Airbnb を撮影http://www.houkoku.net/picture/news-detail.php?id=9中央区高立地のAirbnb物件の撮影をしてきました。立地は良いのですが、1階のお部屋なので、若干日当たりは悪く、少々うす暗いのですが、室内のインテリアを和モダン風にしているので、落ちつくお部屋に上手にリフォームされておりました。撮影時は必殺技で明るく撮影しております(^_^)/兜があ...
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満研式空室撮影依頼を受け、Airbnbの室内撮影

満研式空室撮影依頼を受け、本日Airbnbの室内撮影を行っています。ここのお部屋も凝っているので撮影が楽しいです(^^) 左はiPhoneで撮影暗いお部屋でも明るく撮影する事でAirbnbサイト上で目に留まる事でしょう。満研式空室撮影サービスとは  こんな感じで備品もきちんと撮影してゲストにクリックしてもらえるように配慮しています。Airbnbはスマホの画面にどう映り、興味を持たせるかが重要です。満研式空室撮影サービスとは...
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Airbnb撮影Japanese-modern部屋を撮影

満研式空室撮影サービス実例ページを更新しました。外国人向け(主にチャイナ)の部屋を作ったので撮影して欲しいと依頼を受け撮影。ベランダは圧巻の日本庭園に仕上げられており、内装は人気の赤がメインカラーとして使ってあります。3LDKの間取りで恐らく100㎡オーバーの大きな箱各部屋広々で贅沢なスペース。10人まで対応可能ですので、これは大人気のお部屋になりますね。撮影画像は下記ページで公開しています。http://www.ho...
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Airbnbの室内撮影をして来ました。

ベランダを日本庭園に造りあげたスーパーAirbnb物件の撮影をして来ました。3LDKが2部屋 1物件 10人対応のビックなAirbnb。撮影に3日も掛かりました(^_^;)内装はモダン系と和系の2種類の戦略のようです。どちらのお部屋も素敵なのですが、私はメインカラーが赤のお部屋が好きです。    Airbnb運営に成功したいなら、ネット上で映える画像が一番重要ですね。http://www.houkoku.net/picture.php満室研究所では、空室撮影技術で...
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Airbnb 室内撮影

満研式空室撮影の依頼を受け朝から撮影しています。今日のお部屋はAirbnb物件です。ネット検索時にお客様の目にどうとまるかを、常に考えシャッターを切ります。構図、清潔感、広さ、日当たり、周辺環境、すべてをホストの武器とさせます。AIRBNBの勝負はネット検索時にどうみせるか! 10人対応可能の3LDKが2部屋なので、まだまだ終わりません。広すぎてバッテリー無くなって来た(^^;)http://www.houkoku.net/picture.php賃貸空室...
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札幌賃貸専門カメラマンとして室内撮影してきました。

札幌賃貸専門カメラマンとして室内撮影してきました。今回の依頼は、立地も素晴らしく完璧なのですが、最近周辺に新築物件が立ち始め少し苦戦しつつあるので、入居促進のために勝負写真が欲しいと要請を受け撮影。今回日当たりの良い部屋でしたので、晴天で日が一番入る時間を狙って撮影したのですが、狙い通り日光が入り最高の1枚が撮れました。更に立地が素晴らしいので、不動産ポータルサイト上ので映えるように、周辺施設も撮...
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マンションの入居募集のため撮影して来ました。

マンションの入居募集用画像が欲しいと言うご要望を受け撮影。撮影時期が冬季と言うことで「雪」に悩まされました(苦笑)できるだけ寒々しいイメージを受けられないように、雪を排除して撮影。そのため撮影が5日もかかりましたが、とても良い画像が撮影できました。お客様からの声山岡様xxxxxxxxの募集写真を撮影いただきありがとうございます。いや~本当に依頼して良かったと思える写真の数々です!写真の色合いを少し...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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