札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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洗濯機置き場を造作

朽ちた2LDKの再生を行っております。今回は洗面台を新規設置+洗濯機置き場移動をしちゃいます♪この物件何か変なんです・・・玄関にはトールサイズの下駄箱ですが、その裏の小さな部屋(脱衣スペース)にまた下駄箱Σ(゚д゚lll) しつけーーー!ねっ奥はお風呂なの。お風呂には洗面台があるので、ここって普通洗濯機置き場じゃないの?その証拠に排水口も見えますが・・・でも、下駄箱がある。部屋中探しても洗濯機置き場が無い。も...
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トイレのドアリメイク

トイレのドアに無地の壁紙が貼ってありまして、方々くすみや傷が目立ちます。残念ながら張替えですね。どうするか悩みました。1:ドア交換2:無地クロス貼り替え3:柄付きの1000番クロスに張替え4:シート加工ムムム(-"-;)悩みます。見づらいですが、ドアの両面に巻き込みように壁紙が貼られているんです。このまま、無地クロスじゃつまらない・・・・隠し扉を作ってもトイレじゃなぁ~柄クロスも中々パッとしない(^_^;)で、出...
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朽ち部屋のトイレをリメイク♪

この朽ち2LDKのトイレが非常に狭いので、少しでも広くしようとしてみました。間取りは変更できません(コスト的に)ですので、現状態で広く見せる必要があります。とても難しいですね(^_^メ)で、完成したトイレです。ビフォー          アフター→3面の壁もドアも変更できませんので、天井のクロスを青空クロスにしました。天井だけでも奥行きを感じられれば、印象は随分違います。クロスだけで解放感が出ましたね。さ...
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朽ち部屋2LDKに隠し部屋を作ってみました。

全体的に朽ちた2LDKの部屋に何かワクワクするアピールポイントを作りたくて隠し部屋を作ってみました。隠し部屋と言うと、やっぱり必要なのは隠し扉ですね。そこで、上手に壁紙を使って作ってみました。 ビフォー        アフター⇒玄関入ると直ぐ和室へ繋がる襖に本棚柄の壁紙を貼ってみました。下駄箱もダークブランの物に変更しているので、統一感も出てイイ感じですね。内見の際も「本棚?扉?何これぇ~!?」と盛り...
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和室のボロボロな窓をどうするか?

腐った窓をどうする?和室の窓ですが、長年の結露にさらされ黒カビと劣化でボロボロの状態。普通なら交換なのですが、予算を浮かせたいので、リメイクして経費削減します。今日はその方法をお教えしますね。ビフォー  樹脂サッシの中に木枠もある和風サッシなのですが、結露でカビて至る所黒ずんでいます。しかも劣化が激しいので、部分的に木が折れて欠けています。普通は交換ですよね(^_^;)アフター 木枠の外側だけを生かして...
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壁も畳もカビた和室を洋室へリフォーム

2LDKのお部屋の和室は大変な事に!!壁も畳も腐っています。Σ(゚д゚lll) これは酷い!!   原因は吸気口の位置と断熱材不足吸気口は床上60cmほどの場所にあります。普通はもっと上にありますよね。その為この吸気口の前に家具を置いたみたいですので、外の冷気が家具裏に溜まり温度差で結露を引き起こしたようです。さらに、壁の中にはウレタンが拭かれていますが、厚さが足りず吸気口周りから結露してカビが繁殖したようです...
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タイル浴室からユニットバスへ交換

前回の朽ち部屋ですが、浴室も交換する事になりました。築年数的には「あり」の浴室で、リフォーマー的にはここを素敵に手直ししたかったのですが、オーナーの要望で今回全交換となりました。  鏡はどこかいっちゃっていますし、タイル目地も経年劣化と長年の汚れの蓄積が激しいじょうたい。  ランプシェードも紛失しておりますし、何処となく暗いんですよね。洗面台も前面に傾斜しており、壁との隙間も甚大なレベルでした。そ...
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山岡満室リフォーム完成♪2LDKを見事復活!!玄関編

リフォーマー魂を揺さぶる「超萌え部屋」(*´д`*)ハァハァ を与えられ工事する事数カ月やっと完成しました!今回のお部屋のスペックは2LDKの築不明のお部屋Pタイルは剥がれ、壁紙はカビて腐り、和室に至っては畳が一部「土」になるほどのパワー放ちます。和室のを中心に窓枠が腐り落ち、石膏ボードは真黒((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル「何か居る!」          いやー素敵なお部屋です。リフォーマー的にはうれしいお部屋...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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