札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

第147話：「共用部が臭い！」というクレームを受けて消臭のために行った事

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健美家コラム更新されました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/147.html第147話：「共用部が臭い！」というクレームを受けて消臭のために行った事皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。毎日暑い日々が続いていますが、その影響なのか、「共用部廊下で異臭がするというクレームが入ったのですが、なんとかなりませんか？」という相談がありました。聞けば、入居者様から「廊下が臭い（モワッとしている）ので...

健美家コラム更新しました。第146話：フローリングの傷をDIYで直す方法。原状回復を行う隠れた大切な理由とは？

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健美家コラム　146話公開されました。第146話：フローリングの傷をDIYで直す方法。原状回復を行う隠れた大切な理由とは？皆さん、こんにちは。満室研究所所長山岡清利です。今日はフローリング傷のDIY簡易補修方法をご紹介します。床の傷って放っておくと、増えていく気がしませんか？ 特にキッチン周りに多い気がします。恐らく料理中にフライパンやまな板、包丁などを誤って落としてしまうからでしょうね。こうした重量物や刃物...

健美家コラム第145話公開しました。　壁のビス穴をキレイにふさぐ！100均アイテムで原状回復-壁紙編-

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第145話：壁のビス穴をキレイにふさぐ！100均アイテムで原状回復-壁紙編-皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は壁紙のビス穴（画鋲穴）の簡単な補修方法を紹介します。退去部屋の壁の画鋲の跡や釘の跡等って、傷が小さいと目立たないですし、張替えるかそのままでいくか、迷いますよね。最近は壁紙単価も人工代も全てが高騰していて、以前のように気軽に外注するのを躊躇してしまう大家さんも多いのではないで...

第144話：物件の価値を下げる設備No1！「昭和感漂うポスト」の見直しで入居率アップ！

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健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/144.html第144話：物件の価値を下げる設備No1！「昭和感漂うポスト」の見直しで入居率アップ！----------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期も過ぎましたが、皆さんの物件の入居率はいかがですか？無事満室になっていますか？今日は内覧時の第一印象を爆上げする物件共用部対策のお話をさせて頂きます。内覧は、第一印...

第143話：壁紙張替のコストを抑えるパッチ処理（壁紙移植）の方法

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第143話：壁紙張替のコストを抑えるパッチ処理（壁紙移植）の方法皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期の真っ只中でが、物件の入居率はいかがですか？ 繁忙期ですので、成約もあれば退去もありますよね（泣）。ということで、今日は原状回復時の壁紙補修のプチテクニックをお教えします。退去後のお部屋で、壁紙の汚れはそれほど酷くないのですが、窓枠の際の壁紙が画像のように人差し指の腹くらいの大きさで、...

リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法

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第142話：リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/142.html皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は、建具の凹み傷の補修方法の実例を取り上げてみます。退去後の部屋を見て、ボコボコの建具に愕然としたことはありませんか？本当なら丸ごと交換したいところですが、なかなかそうはいかないコスト事情がありますよね。退去者には正当な金額を請求...

第141話：雪庇対策（落雪）として屋上にルーフヒーター設置。その工程とコスト

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健美家コラム更新しました。第141話：雪庇対策（落雪）として屋上にルーフヒーター設置。その工程とコスト前回は雪国特有の雪庇対策方法（エアコン室外機を力技で守る）で敷地内スペースに余裕がある場合の対策案を提案しました。今回は人の往来がある場所で、単管で櫓（やぐら）を組めない場合の雪庇（落雪）対策をご紹介します。■厄介な雪庇冬季には画像のような巨大な雪庇がエントランス上部に必ず形成され、いつ落下し人的被害...

健美家コラム更新　第139話：ネコ多頭飼いの崩壊部屋、ビフォー＆アフター【ネコ部屋再生/後編】

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健美家コラム公開されました♪今回はあの最強の汚部屋がとうとう蘇りました！！第139話：ネコ多頭飼いの崩壊部屋、ビフォー＆アフター【ネコ部屋再生/後編】皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は猫の多頭飼いで崩壊した部屋の再生の軌跡の最終回です。あの糞尿まみれの部屋が、とっても素敵に復活しましたよ～。ボロボロに荒れた物件や築古物件の購入をお考えの投資家の皆さんの内装復旧の参考になれば嬉しい...

健美家コラム更新！ネコの多頭飼いで崩壊した部屋の悪臭と汚れを解消した方法【ネコ部屋再生/前編】

健美家コラム更新しました！ネコの多頭飼いで崩壊した部屋の悪臭と汚れを解消した方法【ネコ部屋再生/前編】皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回のコラムは前回紹介したネコの多頭飼いで崩壊した部屋をどう再生したかというお話です。参照：ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか？史上最悪の汚部屋をどうリカバリーしたのか？ 投資家の皆さんに知っていただくことで、ボロ物件や汚部...

健美家コラム更新　第137話：ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか？

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----------------------------------------------------------------------第137話：ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか？----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡清利です。日々空室に悩む大家さんに様々なサポートをしておりますが、今日はネコの多頭飼いでドロドロになった汚部屋のリフォームについて紹介します。自分が見て...

健美家コラム更新　第135話：「照明」を変えて即お申し込みが入った部屋の実例紹介

本日コラムを公開させていただきました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/135.html----------------------------------------------------------------------第135話：「照明」を変えて即お申し込みが入った部屋の実例紹介----------------------------------------------------------------------みなさん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は照明についてのお話です。賃貸によくある天井中央に設置された...

第134話：狭小部屋の欠点をカバー！収納力アップと洗濯物干しに使える便利アイテム「ウォーリー」の使い方

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健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/134.html第134話：狭小部屋の欠点をカバー！収納力アップと洗濯物干しに使える便利アイテム「ウォーリー」の使い方皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡です。私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直もいますと、やはり狭小部屋は苦戦します（苦笑）。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠されてしまいます。そんな私が、どの...

健美家コラム更新　第133話：キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

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健美家コラム更新しました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/133.html第133話：キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は130話で紹介して好評だったキッチンリメイクの別バージョンをお教えします。参照：シートを使ったキッチンリメイクの失敗例。ボロボロのキッチン扉をL字アングルで修繕する方法前回はシートを使ったリメイク方法を取り上げま...

壁紙また値上がり！原状回復費用を抑えらえる「500番無地クロス」があるのを知ってる？

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本日コラム公開♪https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/132.html第132話：壁紙また値上がり！原状回復費用を抑えらえる「500番無地クロス」があるのを知ってる？皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。最近、壁紙メーカー各社がまた壁紙の価格を上げました。2021年9月にも13～18％値上げされたのに、2022年4月にまた18～24％の値上げです。本当にきついですよね。壁紙だけではなく、建材全般も、ガソリンや作業に関わ...