札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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第156話:事故が起きる前に対策を!「低コストでできる2つの落雪対策」の効果を検証してみた!

健美家コラム更新されました。第156話:事故が起きる前に対策を!「低コストでできる2つの落雪対策」の効果を検証してみた!https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/156.html皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。冬になると北国の大家さんは、雪庇(せっぴ)に悩まされることになります。アパートに行って上を見上げて雪庇があると、めちゃめちゃ怖いです。万一、敷地外に落下して隣家や通行人、駐車車両などに被...
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FIRE後にビジネスを持つ事のススメ。自分にとっての「不動産で幸せになる」という意味【最終回】

マッツンさんとの対談最終話が公開されました。前回に続いての山岡清利さんとマッツンさんのFIREをテーマとした大家対談、今回が最終回です!今回は山岡さんが札幌に移住後に大家さん向け事業を始めた背景や、お二人の今後の目標等を語り合っていただきました。山岡さんの考える不動産投資の終わり方や、人生の優先順位へのブレない姿勢にマッツンさんは、、、、続きは健美家サイトでどうそ!https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan...
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◆ 25歳で起業&会社売却を経て専業大家になった山岡清利さんにマッツンさんが聞きたいこと【第1回】(大家対談)

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-272/272.html━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 25歳で起業&会社売却を経て専業大家になった山岡清利さんにマッツンさんが聞きたいこと【第1回】(大家対談)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━北海道在住で専業大家になって10年以上経つ山岡清利さんと、去年会社員を卒業したばかりのマッツンさんの対談をお送りします。借金は既に完済、規模拡大は目指さない等、不動産投資家の中で異質(?)な雰囲気を放つ山岡...
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第155話:時間が止まった賃貸部屋になっていないか?満室への3つのポイントとリフォーム術【最終編】

第155話:時間が止まった賃貸部屋になっていないか?満室への3つのポイントとリフォーム術【最終編】皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は、満室への3つのポイントがテーマです。空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し、中編では満室になる...
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そろそろ再配達有料化?物件にDIYで宅配ボックスを設置してみた!

健美家コラム更新されました♪今更ですが、、、、自己物件に宅配ボックスを入れてみました😂「遅せぇ~w」拡大路線の大家さん的には、何をいまさらと、完全に遅い感じでしょうが、中古、築古物件の大家さん的には、「今!」だと考えます。ボックス本体の価格も値上がりしていますし、入居者様の需要も爆上がりの設備。一度使えば止められない便利な宅配ボックス。冬を超えて春の引っ越しシーズンを迎えるこの数か月、、、・現入居者...
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健美家コラム第151話公開  第151話:アパート階段崩落!外廊下・外階段赤錆補修のテクニック

健美家コラム第151話公開されました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/151.html----------------------------------------------------------------------第151話:アパート階段崩落!外廊下・外階段赤錆補修のテクニック----------------------------------------------------------------------皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は物件の共用階段の鉄部錆補修を取り上げてみます。外階段や外廊下が...
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壁と床が水濡れ!物置にカビ!猛暑の影響で地下階に起きた異変と対応策

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今年の夏は本当に暑かったですね。北国札幌でも連日の30℃超えの日々が続き、このまま熱波が続いたら死んでしまうのではないか、と思ったほどです。しかし、9月半ばを過ぎると秋めいて過ごしやすくなって来ました。あと1か月もすれば、24時間ストーブを焚く生活に突入です。今日は熱波の影響で、RC物件地下倉庫で発生した、ある現象を紹介します。■問題点地下倉庫に水漏れを...
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物件の第一印象アップ!共用部の集合ポストを低コストでバリューアップしてみた!

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。お盆も過ぎると例年札幌は徐々に気温が低くなり過ごしやすくなってくるはずなのですが、今年はその気配が全くなく、札幌は過去最高の猛暑になっています(泣)こんな辛い猛暑でも札幌は例年通りお盆が過ぎプチ繁忙期に突入しましたよ。秋の出張で人の動きが活発になりますし、雪が降る前に引っ越しをされる方も多く出てくるのがその理由。(一説には夏が短いので道民は、夏を楽し...
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夜間の物件巡回で発見したトラブルの数々。退去防止のカギは夜の物件把握にあり!

皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡です。毎日暑いですね~。「猛暑に警戒、来週後半から10年に一度クラスの高温!」などという本州の1か月天気予報を聞いて、「外に出られないじゃん・・・」と心配しています。と言いつつ、私の住む札幌も連日の猛暑でエアコンはフル稼働。来月の電気代については、考えないようにしています(苦笑)。それでも、ここ札幌は夜になると暑さはぐっと和らぎ活動しやすくなるのですよ。活動?そう...
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第147話:「共用部が臭い!」というクレームを受けて消臭のために行った事

健美家コラム更新されました。https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/147.html第147話:「共用部が臭い!」というクレームを受けて消臭のために行った事皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。毎日暑い日々が続いていますが、その影響なのか、「共用部廊下で異臭がするというクレームが入ったのですが、なんとかなりませんか?」という相談がありました。聞けば、入居者様から「廊下が臭い(モワッとしている)ので...
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健美家コラム更新しました。第146話:フローリングの傷をDIYで直す方法。原状回復を行う隠れた大切な理由とは?

健美家コラム 146話公開されました。第146話:フローリングの傷をDIYで直す方法。原状回復を行う隠れた大切な理由とは?皆さん、こんにちは。満室研究所所長山岡清利です。今日はフローリング傷のDIY簡易補修方法をご紹介します。床の傷って放っておくと、増えていく気がしませんか? 特にキッチン周りに多い気がします。恐らく料理中にフライパンやまな板、包丁などを誤って落としてしまうからでしょうね。こうした重量物や刃物...
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健美家コラム第145話公開しました。 壁のビス穴をキレイにふさぐ!100均アイテムで原状回復-壁紙編-

第145話:壁のビス穴をキレイにふさぐ!100均アイテムで原状回復-壁紙編-皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今回は壁紙のビス穴(画鋲穴)の簡単な補修方法を紹介します。退去部屋の壁の画鋲の跡や釘の跡等って、傷が小さいと目立たないですし、張替えるかそのままでいくか、迷いますよね。最近は壁紙単価も人工代も全てが高騰していて、以前のように気軽に外注するのを躊躇してしまう大家さんも多いのではないで...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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