札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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ドアノブ表面が腐食したドアノブ・・・( ノД`)シクシク… こうしたよ♪

お客様物件の原状回復を依頼され対応ドアノブの腐食が酷く、表面がブツブツなんですよね。傷も多くついているのですが、指輪の傷からハンドクリームが下地に達して腐食が進んだのでしょうか?謎です。このドアノブですが、建築会社と建材メーカーと作ったオリジナル品のようで、品番でドアノブを探せません。建材メーカーも無くなっており、正規品で交換する事は難しい。。。。困りました┐(´∀`)┌ 無理?ドア毎交換するなら簡単で...
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退去立ち合い

お客様物件の退去立ち合いをして来ました。8年もお住まいになられているのですが、生活汚れ特に水回りが酷いですね(^_^;) きたねぇ~w換気扇は油でベトベト菊割れは、たぶん高温の油を流したのでしょう、ゴムの劣化が酷いです。浴室も石鹸カスや油脂汚れが酷いですね。浴室の換気扇もこんな感じだし・・・トイレも厚い埃が・・・・怖くて蓋を開けれませんwこちらのお部屋も早々に手を入れて満室にさせますよ!(^^♪今時期は、お...
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空室清掃 美装♪

築25年オーバーの木造アパートの空室清掃業者さんが、綺麗に清掃してくださいました。感謝!実はこの部屋ペット多頭飼部屋で、汚部屋でした(;´Д`)細かい箇所まで、丁寧に清掃し入居者をお迎えいたします♪そうこうしていたら、速攻申し込み♪Nオーナー満室おめでとうございます(^^♪...
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木造アパート原状回復+空室対策リフォーム

木造APの原状回復と空室対策リフォームの依頼を受けましたので、早速現場確認してきました。恐らく一度も清掃した事がないようで、室内は大量の埃が体積しています。残置物のキッチンコンロも厚い油まみれです。ステンレスシンクなのですが、シンク天板の清掃をしないので、所々錆びている箇所もあります。これは、食べカスなどの塩分が原因で、ステンレスの含まれている鉄分が錆びたのです。ステンレス=錆びない と言うイメー...
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札幌市内木造APのリフォームですが、この木造AP築20年オーバーですが、作りが凄い!

札幌市内木造APのリフォームですが、この木造AP築20年オーバーですが、作りが凄い!壁の出隅の処理や幅木、間取り変更可能なスライディングウォール、断熱材の厚さ、ボードの厚さなどなど めちゃ良い造りで驚きました。この部屋に山岡満室リフォームを導入しますが、まずはプランとお見積り。近くに住むオーナー様も凄く良い方で、気持ち良く仕事ができそうです♪玄関は狭目ですが、ここは我慢リビング広々!大きな出窓からは太陽...
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アパートの原状回復

年明け一番は、札幌市内のアパートの原状回復。リビングの壁紙が剥がれて来ています。通常ではない剥がれ方・・・・・以前お住まいの方はホッチキスで補修したようです(^_^;)なぜ?こんな剥がれ方するのか?他にもたくさんペリペリと剥がれていましたので、下地を確認。原因判明。下地が化粧板でした。壁が石膏ボードじゃないので、住んでいる間に少しずつ剥がれて来たようです。下地への糊の食いつきが悪いから、湿度や気温で壁紙...
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ヤニで汚れた空室のプレ清掃

お客様の空室を原状回復していますが、ヤニが酷く全然ダメ┐(´-`)┌ 壁紙は全てアウト! 黄ばみと傷が多く張替です。問題は、天井の廻縁 白いプラスチックなのですが、ここもヤニ汚れが酷いです。この廻縁は外せない部材ここを綺麗にしないと、壁紙を張り替えた際に、ヤニが目立ってよく見るトンチンカンな部屋になります。綺麗な部屋なのだけど、どこか汚い・・・・なんとなく清潔感が感じられない。と、違和感タップリの部屋に...
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原状回復見積中

アパマン巡回クライアント様からマンションの原状回復見積依頼を受け対応前回のリフォームから8年経っているのですが、意外とダメージが(~_~メ)ボコボコになっている訳ではなく、全体的に汚れやカビが多い建具も塗装が結構剥がれていますね。恐らく掃除機がガンガン当たったのかもしれません。こちらは、窓枠下部分の結露で壁が腐っています。結構この症状がでる物件多いんですよね~原因は建物の断熱不足ですので、仕方がないと言...
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木造AP3部屋原状回復!

酷いヤニと元入居者のセルフリフォームでボロボロになった木造APの原状回復が進んでおります。ヤニで壁はまっ茶色!壁紙はボロボロ建具の木部には釘がたくさん撃ち込まれています。和室はこんな感じ畳は完全アウト! 木製のうち窓は壊れガラスも割れています。押入れ内は黒カビが!Σ(゚ロ゚」)」天井は前回塗装したようですが、シーラーを塗らなかったから塗膜が剥がれて来ています。ヤニも凄い だから塗装しちゃダメなんですよね~...
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先月の記事の  ボイラー排気管から雨水漏れっ!Σ(゚ロ゚」)」 ですが、まだゴタゴタしています。

先月の記事の  ボイラー排気管から雨水漏れっ!Σ(゚ロ゚」)」 ですが、まだゴタゴタしています。誰も責任取りたくないんですね(T_T) 今日は燃料供給会社様主体で漏水調査です。壁を開口し排気管関係を重点的に調査して頂きます。管理会社様には、上階にお住まいの入居者様へ最近漏水した事がないかのヒアリングと排水管の継手からの漏れを確認するために水を出して管の調査は事前に終えておりまして、その際漏水は確認できていないの...
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ボイラー排気管から雨水漏れっ!Σ(゚ロ゚」)」

空室対策サポートのお客様物件の原状回復のために室内調査。室内は大変綺麗に使われており、補修する場所が無いです!(゚∀゚)「素晴らしい!」この部屋ですが、めちゃめちゃ綺麗な状態で返して頂きました。[感謝!」「うん。これは清掃だけで、次の人に貸せるね~」と思ったのですが、壁の染みを見つけてしまいました。あれ? あそこ変じゃない?Σ(゚ロ゚」)」目線ビューこんな感じで、一件なんともなそうですが、問題点があるのですよ。...
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札幌木造アパートの原状回復リフォーム見積作成

今日は、札幌木造アパートの原状回復リフォーム見積作成のために、朝から現場入り♪ 突っ張り棒の跡やクロスにカビがあったりしますが、概ね綺麗です。 レフ球の切れはありませんが、白熱球で省エネではないので、LED電球に変更します。北向きのお部屋なので、薄暗いので電気をつける事も多いと思うんですよね。そうした辺りも改善していきたいなぁ。そして、アクセントクロスもダーク系ですので、明るい色に変更するつもりです。お...
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不人気な和室を活かして入居促進

不人気な和室を活かして入居促進につなげる試みをオーナーとしています。うまく行けば、空室が出た場合にシリーズ化できるかもしれません。今までナチュラルテイストの内装を進めて来たのですが、ここいらで和室を活かした部屋も作り、幅広く入居者の好みを得る方向も良いかもしれません。オーナーの経営戦略に沿ったリフォームを提案したいですね。 そんなこんなで、先日2業者さんが現場にお呼びしてミーティング。もう、相当数現...
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札幌RCマンション空室対策リフォーム現場確認中

海外在住のオーナー様からのご依頼です。札幌市内の立地良し!のRCマンション原状回復+空室対策リフォームです。室内中はオークゼブラウッド柄のアクセントクロス+同色の建具でカラーコーディネートの素敵なお部屋比較的綺麗にお使いになられていたようです 天井のクロスに剥がれを確認 洗濯機用のニップルですが、湯側が無いので交換し洗濯機用の排水エルボが紛失しているので、取り付けが必要ですね。今回はこんな感じお洒落...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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