札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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リフォーム現場確認中!

札幌市白石区の木造アパートの原状回復リフォームの現場確認に来ました!  北向きのお部屋ですので、少し暗いですね。お向かいのマンションは南向きになりますので、思いっきりリビングですし(^_^;)謎の汁痕もあります。結露じゃないと思うんですよね。いったいなんの汁痕なんだろう???? 壁がアウトです。ボード裏に下地がないので、ボードを固定できずプカプカしています(T_T)クロスのジョイント部分も隙間が空いてはがれ...
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繁忙期後半だけど・・・・大丈夫!

繁忙期後半だけど・・・・大丈夫!そう繁忙期も後半に差し掛かりというか、もう終盤(^_^;)ですが、皆さん大丈夫ですよ!コロナの影響で繁忙期伸びています。企業の単身赴任の延期や、異動人事の延期などで、繁忙期は分散しています。なので、空室にあえいでいるオーナーさんは、今がチャンス!繁忙期に入居してもらおうと準備したかったが、遅れた大家さん4月末に退去する大家さん今だ入居申し込みいただけない大家さん(今だ申し...
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山岡満室リフォームの依頼が止まりません。

山岡満室リフォームの依頼が止まりません。 最近は現場調査 撮影 プラン作成 提出  面談 飲み会w と忙しいのです。今回は大学近くのマンション広めのワンルームですが、なかなか素敵な間取りです。高層階ですので、日当たり眺望も最高ベランダもあり収納も豊富天井高もまずます退去された方が猫か何かを飼っていたようで、少しペット臭とクロスに傷がついています。普通にリフォームしても、周辺には多くの学生向け賃貸物件が・...
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札幌市内分譲マンション1DKを原状回復

札幌市内の分譲マンション1DKのリフォーム依頼を受け対応オーナーさんが自らDIYなど色々頑張ったのですが、やっぱりプロに頼もうと言うことになったようです。私の著書やコラムやブログで紹介した、パステルグリーンの壁紙を貼ってくださったようで、とても嬉しいです。立地は最高で、マンションの7階北向きのお部屋は、眺望もよく大きな窓からは優しい光が入ってきます。ざっと室内を見渡してウィークポイントをチェック絶対改善...
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今回は本州の大家さんから直依頼  原状回復をどうクリアするか・・・・

今回は本州の大家さんから直依頼満室山岡原状回復リフォームです(^-^)エリア+築年数+構造などなど、差別化で空室対策プラン立てるとかの次元じゃないっスまずは清潔感!ここが重要!限られた予算の中で、どう知恵を絞ってクリアするかが重要塗装でコスト削減を稼ぎたいしたいが、下地がそもそもアウトなんですよねぇ下地がアウトなので、壁紙も貼れない状況なのです(T_T)コンパネ貼るか? 貼り換えるか?とっても悩みます・・・・...
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札幌南区アパートの原状回復プラン作成中

今回は予算の都合で、満室山岡原状回復リフォームです(^^;)プラン立てるとかの次元じゃないっス どう知恵を絞ってクリアするかが重要 塗装したいが下地がそもそもアウトなんですよねぇとにかく下地を作って塗装+クロスを上手に張りわけして部屋を作って行きます!頑張ろう!俺!( ・`ω・´)キリッ 今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。...
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ヤニが凄いですが、原状回復しちゃいます。

お客様からアパートの原状回復の依頼を受けました。結構長期間お住まいになれたお客様のようですが、ヤニが酷いです。 こうした火災報知器センサーのプラ部分にヤニが浸みこみ完全には取れないんですよね。この黄ばみが、何となく古いお部屋(草臥れたお部屋)の雰囲気をかもしだすので、ヤニ汚れは本当厄介です。物凄くヤニなんですけど・・・(>__...
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札幌市内の管理会社さんから満室リフォームを依頼され対応

札幌市内の管理会社さんから満室リフォームを依頼され対応しています。 室内はヤニや結露でダメージが酷いです浴室の壁の腐食が酷くボコボコしていて、ここではシャワーすらしたくないレベル^_^; 床材のクッションフロアもダメージが酷いです。 他にも家具跡やマット跡などで全貼り換えレベル結露跡も酷いですね。(^_^;) クローゼットの中も酷い状態です。キッチンの排水口には謎のアルミテープ・・・・((´д`)) これはあれかい?...
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退去立ち合いして来ました。

退去立ち合いに行ってきました。役1年半早々で退去ですo( ̄ー ̄;)ゞ 早いなぁ~北海道の田舎町から札幌に出て来たのですが、諸事情により田舎に一旦戻るようです。人生色々ですね。では、お部屋のダメージチェック意外とありません。綺麗に使ってくれたようでして、問題ありません。今回の原状回復は、前回コストの関係で補修をしなかった、この部分を行います。まず、建具の塗装色々傷がついていて塗りたかったんですよね~(^_^...
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1DK物件の原状回復

RCの1DKを原状回復+プチ差別化しました。 玄関ドアのペンキが剥がれ落ちていたので、全塗装して土間にはタイル柄のシートを貼りイメチェン奥の和室を洋室に変更結露とカビ染みが酷かったサッシを黒塗装 洗濯機置き場が無いので、洗濯機キャリアを設置して、クローゼットにはパイプハンガーを導入その他色々できる事をしました。家賃との兼ね合いもございますので、予算内で最高の部屋ができたと思います。Sオーナー これで決...
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4LDKRCマンション原状回復

札幌市内の4LDK・RCマンション原状回復に来ています。ざっくり見てオールアウト!((´д`)) 床・壁全張り替えです・・・・しかしながら、破損個所などは限定的な物なので、まだ良かったです♪だた、カビが酷いし、キッチンの汚れも酷い・・・・なぜこの状態で引き渡すのか?理解に苦しみますw退去者様はどのような生活をしていたのでしょう。「もう少し掃除しようよ」汚すぎます!! この汚さだと、原状回復リフォームをどの辺り...
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2巡目のお部屋の原状回復

山岡満室リフォーム2巡目のお部屋の原状回復ざっくり見て、問題無し。綺麗にお使いになられていたようで、ヤニ汚れもありません。お部屋の点検で確認したのは、FF灯油ストーブの点灯防止ステーが離れていた箇所と恐らく震災で出来た窓周りのクロスの破れ位です。床の家具跡は致し方ないレベル玄関土間は前回コストを抑えるために、スルーしていたので、今回は素焼きタイル柄に変更するつもりです。前回ちゃんと、リフォームして...
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木造1DK原状回復♪

今日は木造アパートの原状回復です。長期入居されたいたお客様のようで、室内は結構荒れています。壁紙はほぼアウト。煙草も吸われていたようで、うっすらとヤニ汚れも確認できます。水周りはカビだらけ┐(´-`)┌ いわゆるオールアウト部屋です。壁紙も方々結構汚れています。 床には、家具跡?何か擦ったあとのようなものが、数か所ついています。 キッチンは水垂れで集成材が水を吸って膨れて来ています。 玄関土間このホコリ...
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札幌RC 2LDK ヤニ部屋に山岡満室リフォームを入れます!

ヤニとカビに侵されたお部屋の現場確認ここを山岡満室リフォームで復活させます6月の楽しみが増えました♪ 部屋全体がヤニで汚れてしまっています。本当に残念な状態(T_T) 水周りも湿気と経年劣化でボロボロです。換気扇フード部分の角のプラスチックカバーも紛失しております。これは、ピンチです。もう、パーツだけは販売していませんので、カバーをつける事はできません。上手く回避する方法を模索しようと思います。 更に、樹...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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