札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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賃貸マンションだってハロウィンだっ

入居者様が快適に住まわれるようにする術を提案するのも当社の仕事管理会社では無く、大家サポートとして大家目線で提案しています。今日はそんな当社の仕事の一つ季節のデコレーションサポートを紹介します。当社でフラワーアレンジメントをして、大家さんにご提案。物件共用部にお花を飾り物件を華やかにします。それでも飽き足らず季節のデコレーションと芳香剤を仕込んで香りの演出までしちゃいます♪基本スーパークオリティー...
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マンション共用部デコレーション

巡回契約者様のマンションの廊下には当社にてフラワーアレンジメントを施しております。普通のマンションなのですが、廊下に花があるだけで華やかな雰囲気になり入居者様に大好評。今日は定期交換をしました。数ヶ月に1回フラワーアレンジメントを交換して、入居者様を驚かせています(^_^)たったこれだけですが、「行動する大家」と「しない大家」には大きな差が生まれます。みなさんも入居者様が喜ぶ何かをしてみませんか?...
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フェイクフラワーに命を吹き込む

クライアント物件のフェイクフラワーですが、本日芳香剤を仕込んで命を吹き込んで来ました。  吹き込むと言っても極少芳香剤を上手に隠すんですけどね。まぁアイデアの勝利です。お花も初期段階より増やしてボリュームアップを実現。この物件の共用部はお花の香りに包まれ、凄く良い雰囲気になりました。(^▽^)v...
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共用部に花を

クライアント物件のバリューアップ対策として、共用部にお花を設置。スーパーリアルタイプの造花を壁面に配置し物件に「華」を咲かせます。  造花を利用しているので基本ノーメンテナンス。水やりの必要もなく枯れもしないので楽ちんです♪どんな物件にも対応可能ですので、物件共用部を華やかにしたいオーナーは連絡ください。花壇再生なども対応可能です。...
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大量の芳香剤を用意

大量の芳香剤を用意その理由は・・・・これに命を与えるため。マンション共用部中にお花を飾っています。手間が掛るのでもちろん造花です(^_^;)造花といってもプロ仕様のSクラスのフェイクグリーンなので本物そのもの。見た目は完璧!アレンジも最高!でも花から臭いは発しないので、造花の裏に芳香剤を仕込む。定期的に交換することで常にいい香りが漂う共用部を持続する事ができます。入居者・仲介業者にとても人気の空室対策&...
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マンションの正月飾り撤去

クライアント物件の緑化サポート(裏メニュー)にで季節のデコレーションがあります。当社で施工した植栽に季節のイベント毎にプチデコレーションを行います。7日になったのでお正月飾りを撤去。 撤去作業をしていると背後に怪しい人影が・・・・まぁ植栽に手を突っ込んでごそごそしている私の方が怪しいですが(苦笑)振り向くと女性入居者さんでした「あなたがしているんですか?」「これ凄くいいです!」とお褒めの言葉を頂きし...
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マンション緑化

クライアント物件の緑化をすすめています。管理会社でもなんでも無い会社なんですが。。。(^_^;) 代理大家として札幌コネクションを使い遠方大家さんの代理大家として「痒い所に手が届く!」をスローガンにサポート活動をしています。今回も緑化サポートを実施!不要チラシが散乱する集合ポストをこんな風に!   →   1:ポスト上にチラシ投棄が多いので置けないように!2:雰囲気にあわせたゴミ箱をワンオフ設置   内...
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お正月の飾り付け

クライアント物件共用部の緑化サポートをしておりますが(お花はレンタルです)クリスマスデコレーションを終え、今度はお正月バーションに変更しました。クリスマスデコレーション記事はこちら    こんな感じで正月モードに変更しました。物件に緑があるだけでこうした入居者サービスも出来るので物凄くお得ですよね。物件に花壇がある方は、ぜひこうした取り組みをされる事をおすすめいたします。マンション共用部の緑化のご...
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マンションにクリスマスデコレーション

クライアント物件の共用部バリューアップのために植栽サポートをしております。オーナーからは「自由にやって良い」と指示されているので、本当にやりたい事を気兼ねなく楽しんでさせて頂いております。(それでもコスト感覚はシビアにしています)先日記事にした共用部の緑化ですが(過去記事) クリスマス時期なのでデコレーションを実施。これも狙いの一つで、単に植栽だけでは無く、資本投下した設備を最大限活用するのです。...
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マンション共用部にお花で癒しを

クライアント物件のバリューを上げるために共用部にお花を導入して見ました。寒々とした共用部にハンキングバスケットにフラワーアレンジして壁面を彩ります。 ⇒      施工前              施工後これで入居者様へは癒しと高級感を感じてもらえれるのではないでしょうか?多少なりとも管理を徴収しているのでしたら、こうした試みが効果が出ます。入居者の満足度を上げるのも退去防止・入居促進に役立ち...
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花壇の冬仕度

クライアント物件の花壇が活かされていなかったので、報告ネットで行った超低コスト緑化作戦春から今まで入居者さんの目を楽しませてくれました。北国の場合は本州のように派手な緑化を目指すと1シーズンで終わってしまう事が多いその理由は冬に地面が凍結し根がやられてしまうためです。コツは越冬できる株を選ぶのですが種類が少ないしコストも考えなくては行けません。過去記事はここ来年も可愛い花が咲くようにメンテナンスを...
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共用部緑化の提案

アパートマンションの共用部を素敵にイメージチェンジするには、草花の力を借りるのが効果的こんな感じで共用部に華やかさを演出します。このお花はただの花ではありません。報告ネット的な秘密が隠されていますが、それはクライアントさんだけに明かします。こんなのもかっこいいですね。報告ネットではアパート・マンション向け植栽(緑化)サポートも行っております。「活用していない花壇」「無駄なスペース」「デットスペース...
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放置花壇を蘇らせて入居促進

立派な花壇が作られているアパート・マンションを良く見かけます。ですが、残念な事に長年放置されて雑草しか生えていない「死んだ花壇」が多いのが事実です。確かに冬の厳しさで植物が越冬できないことが多かったり、水やりなどの問題で枯れてしまいそのままと、言うケースが多いのでしょう。植物は生き物ですので、その管理は相当な負担になるので、オーナー的には目が届きません。もちろん管理会社さんも日々の業務が忙しいので...
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エントラス緑化で入居促進効果を狙う

クライアント物件には立派な花壇があるのですが利用されていません。 恐らく冬の寒さで根が凍ってしまい越冬できないことが多発し、そのままにしてしまったのでしょう。生きた植物ですから、植物の特徴を活かした植栽が必要。早速パートナー会社さんと協力越冬が可能で乾燥にも強く緑が濃い品種。出来たら花が咲く物が希望。で、詰めたのですが、結構良いプランに煮詰まりました。あとはクライアントがどう思うかですが、このま...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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