札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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個人的に新規の収益物件を探しております。

個人的に札幌市内で物件を探しております。新築・築古問いません。何か良い物件情報があればお気軽にご連絡ください。よろしくお願いいたします。m(_ _)m今日は仕事の合間にお寄せいただいた収益物件をちょっとだけ見て来ました。とても良い感じです。この古さであれば満室研究所のネタにもなりそうです(笑)この物件少々難ありで、うまく回せればよいのですが、相当難しいかもしれません。個人的にはここに自宅を建てたい立地なん...
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まるで新築!? 40年オーバーの木APが凄い!!

お友達大家さんと、小樽へリノベーション賃貸の視察に行ってきました。せっかく小樽に行くので、ド定番の"なると"で、ランチは半身上げ食べてきました。「安定的にうまし!」築40年オーバーのボロボロ全空木造アパートが素敵に甦っていてびっくりです。 基礎と柱躯体はそのまま使って2800万円 11% 断熱性能を上げたり、使いやすい間取りに変えたりと色々勉強になりました。断熱性能を上げているので室内ポカポカ窓は★★★★快適...
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戸建物件視察

放課後戸建物件の視察に行く。 手稲区にある1件屋で売りだし価格は790万円だ。 築18年の木造住宅で現在入居中。売却したら出て行くようだけど住んでいるから今日は外見だけ視察する。 立地はまずまず 外見は良い 駐車場は大変良い 土台は良い 環境はまずまず 雪捨て問題あり あとは中身だよね・・・・・ 明日にでも営業に鬼の指値500万円現金一括で進められるか聞いて見よう。そんで内見の予約も入れたい。790万円で売りだしている...
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手稲の戸建 内覧

昨日ガッコが終ったあと不動産業者と17:00に待ち合わせ。 前回外周のみ見にいった手稲の戸建物件の内覧に行って来た。 昭和50年に立てられた家外装は補修してあったが内部は お盆時期とオーナーとタイミングが合わず遅れていた。 それで昨日となったわけ。 外装は築年数から見て合格 内装は畳の部屋とカーペット敷きの部屋とフローリング 築年数から考えて当時なら相当おしゃれな家だったと思う。 今じゃレトロだけど。 各室...
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340万円戸建視察

340万円の戸建情報が入り見に行く。南区の物件だ。場所はそれなりで住居以外にも土地が付いてくると言う話。なんだろう?それって。図面やら地図を見るとどうも駐車場が別にありそれもついてくるよう。早速視察のために車を走らせる。で着いた物件がこれ。戸建って・・・・ただの長屋じゃん!(ToT)これじゃ リフォームなどやりにくいし、なにしろ出口戦略とりにくいよ。しかも3戸中のど真ん中 無理でしょ。  両サイドも高齢者...
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ファイターズアパート視察

ファイターズアパートを見に行く。この物件はテーマアパートになっていて普通のアパートは違いファイターズのファンが住むアパートだ。地下に大型液晶TVがある部屋がありそこで入居者と入居者のゲストがスポーツ観戦するらしい。内容はどうであれ今後こうしたテーマアパートって流行るかもしれませんね。もし、当たれば退去抑止力になりますし、入居予約の出来るアパートになるかもしれません。何にせよ野球好きとなるお客がどう楽...
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物件視察

放課後物件銀行周りなどたまった用事をすませ戸建物件の視察に行く。 今日は南区の戸建物件。 山を切り開いた宅地に目的の売り物件は(宅地造成の端っこ)立っていた。 付近の第一印象 しょぼい住宅街。付近の建物もそれなりの築年数がたっておりモルタル→サイディング張りに補修している家が目立つ。 当時同時期に立てた家が多いようで住民の年齢層は高い。 それでもデザイン性の高い家がポツポツ見えるので第一世代の子供なのか...
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戸建の物件視察に行って来た。

空室の営業最後のお店で戸建物件の紹介を頂く。 築36年戸建 2階建 土地50坪 用途 宅地 価格450万円ほど 450万円ほどと「ほど」がつくのはまた市場に出ていない物件だから。 お店では現在売主と折衝中なんだそうです。 ちなみにこの付近の土地値が1坪 10万円から14万円だそうだ。 50坪あるので最低の坪10万円でも500万円の価値がある土地。 適正価格といえばそうかもしれないが・・・・・ 建物が邪魔です...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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