札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
築20年の木造ＡＰの戦闘能力アップ対策として、壁のコンセントをUSB化してます。多分、技術の進化でUSBコンセント自体が廃れる時が来ると思うが、早々すぐには来ないでしょうｗ 来ても交換すれば良いだけですし♪逆に築20年の木造ＡＰに、これがついているだけで、お客様の「築20年」という築年数からイメージする物件の劣化イメージが相当改善されます。大抵、「思っていたより綺麗」「思っていたより古臭くない」等々、概ね好評...
退去されたお部屋の原状回復今回のお部屋は山岡満室リフォーム導入部屋でしたので、他に手を入れる個所はありません。退去者様も綺麗にお使いになられていたようです。（よかった）でも、よく調べると・・・・・・・トラップが無いじゃん。引越し屋さんってこのＬ字トラップも持って行く事多いですよね(-_-)今回も持っていかれました・・・・・・お盆明けの一発目はＬトラップの設置あとは、清掃とデコレーションを施し完成です♪今...
築20年以上経った2LDKのＲＣマンション原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応しております。今日はドア編ですが、昨日、一昨日の記事の通り、外道が住んでいたので、扉のダメージが半端ないです。 部屋中ボコボコなんですもの、大家さんがかわいそうでなりません(T_T)しかし！ダメージが酷過ぎます。建具交換したら相当のコストが掛かります。本当はそっちの方が簡単なので良いですのが、大家さんのためには安易に交換...
巡回クライアント物件の退去後のチェック（原状回復とリフォーム担当しています）退去様からの苦情では、換気扇の働きが弱いので結露が凄くカビが発生してしまった！と言い訳のような事をオーナー様は言われたようです。どれどれ・・・本当ですか？確かにカビています(^_^;)原因は換気扇か？調べたら問題なく機能しています、ですが部屋中の換気は中間ファンで行っており、いわゆる24時間換気ですね。お風呂もそうでした。そのため...
雑貨屋風部屋あろうことかＴＶインターフォンが壊れていました(T_T)室内撮影の際に気が付いたのですが。。。悲しくなりました(T_T)凹んでいても仕方がないので、ホーマックの初売り購入していたカラーＴＶインターフォンを取付ましたよ。トホホこんなに早く出番が来るとは(T_T)本当悲しい。 交換は超簡単♪カラーＴＶインターフォンはいいですね！入居者も喜んでくれることでしょう。...
私は所有している区分マンションは軽く築２０年をオーバーしているので、３年前に時代払拭リフォームをしました。その時におこなった、差別化リフォームテクニックを今日はお教えします。この物件間取は１ＤＫなのですが、ボイラーがキッチンについています。初めて見た時は驚きました。ボイラーがむき出しで設置してあって水道管なども露出してある。一時期日本中で騒がれた某宗教施設のｘｘサティアンのよう(>_...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773
