札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。
巡回契約のお客様から相談を受けました。相談内容は「マンションの売却を進めるので、晴天時の物件を撮影して欲しい。」と、いうもの。夏なら簡単ですが、今は冬。札幌市内は雪山だらけで、どうしても雪が写ってしまい、寒々しい雰囲気になり、売却用画像として不適切。売れる物も売れなくなったり、謎の値切りの要因にもなってしまいます。やっぱり、物件画像は青空バッグでしょ♪そこで、用意したのは、７月の曇天時の巡回画像こ...
物件購入前に空室対策コンサルティングです。関東から来札された投資家さんと会談して来ました。関東の有名大家さん達（お友達多数）からの紹介と言うので無料でお会いしました。札幌の賃貸のあれこれや、満室にする方法、広告費のお話や、管理会社のアレコレ・・・・あっという間に時間が来てしまいましたが、無事購入できて満室経営できるといいなぁ(^-^)...
大家業に無くてはならないアイテムに鍬があります。ショベルではなく鍬なの。こいつが、今日も鍬大活躍！クライアント物件の敷地内美装「大きな石や捨てモルタルが汚らしいので、何とかして。」と以来を受け対応元々地盤弱いエリアの用で、敷地内に陥没している箇所があるので、そこに埋めましょう♪と提案捨てればコストが掛かりますが、敷地内の凹んだ部分に埋めればタダですもん。私の労働コストは除く(^_^;)石を集めて～穴を掘...
市内の大家さんから「空室対策のアドバイスが欲しい。」と要望がありました。まずは、無料電話空室対策コンサルティングですが・・・・・折角なので、物件見て来ました((´д｀)) 「無料なのに現地に足を運ぶなんて・・・・」でも、ちゃんとアドバイスしたいんですよね～早速他のお客様物件の巡回中に、該当物件に寄り道して見て来ました。築年数は経っていますが、外壁補修もされているし、除草も完璧敷地内にゴミも無く大変綺麗で...
燃料供給会社様と協議を重ね、2月から灯油・LPガス代金を、今までよりも安く提供して頂けるようになりました。そんな訳で早速入居者様へ「安くなりました♪」とお手紙を投函してみました。この投函の意味は、、、、、入居者様に大家の活動を知ってもらい顧客満足度を上げ末永く住んで頂くようにするためです。だって、燃料会社さんから入居者様には何もお知らせも行かずある日突然、なぜか知らないけど燃料費が下がっていてもラッキ...
北海道のリフォーム・リノベーション情報誌｜プランドゥリフォームの美人編集長とミーティング編集長自身もDIYされるようで、話が尽きませんっヽ(^o^)丿リフォームネタで色々面白いお話が聞けて勉強になりました。(^^)/出会いに感謝です！...
(株)満室研究所 所長 山岡清利
運営HP http://houkoku.net/
本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。
健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。
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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。
・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者 山岡清利
・定価 1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773
