札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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収益物件を高く売る方法  やっぱり背景は青空だよね~

巡回契約のお客様から相談を受けました。相談内容は「マンションの売却を進めるので、晴天時の物件を撮影して欲しい。」と、いうもの。夏なら簡単ですが、今は冬。札幌市内は雪山だらけで、どうしても雪が写ってしまい、寒々しい雰囲気になり、売却用画像として不適切。売れる物も売れなくなったり、謎の値切りの要因にもなってしまいます。やっぱり、物件画像は青空バッグでしょ♪そこで、用意したのは、7月の曇天時の巡回画像こ...
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物件購入前に空室対策コンサルティング

物件購入前に空室対策コンサルティングです。関東から来札された投資家さんと会談して来ました。関東の有名大家さん達(お友達多数)からの紹介と言うので無料でお会いしました。札幌の賃貸のあれこれや、満室にする方法、広告費のお話や、管理会社のアレコレ・・・・あっという間に時間が来てしまいましたが、無事購入できて満室経営できるといいなぁ(^-^)...
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嬉しいメールを頂きました(^O^)

嬉しいメールを頂きました(^O^)*************ここから*****************山岡様 お世話になります札幌の気温 異常ですね?明日も最高気温は35℃の予想、エアコンが無いととても部屋で過ごせませんね山岡さんのおかげで私は追加投資することなく、快適な環境を入居者へ提供することが出来ています本当に感謝致します、これからもよろしくお願い致します●●●●●**************ここまで*****************お役に立てて嬉しいです。今後も...
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鍬(くわ)は便利ですね。

大家業に無くてはならないアイテムに鍬があります。ショベルではなく鍬なの。こいつが、今日も鍬大活躍!クライアント物件の敷地内美装「大きな石や捨てモルタルが汚らしいので、何とかして。」と以来を受け対応元々地盤弱いエリアの用で、敷地内に陥没している箇所があるので、そこに埋めましょう♪と提案捨てればコストが掛かりますが、敷地内の凹んだ部分に埋めればタダですもん。私の労働コストは除く(^_^;)石を集めて~穴を掘...
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無料電話空室対策コンサルティング

市内の大家さんから「空室対策のアドバイスが欲しい。」と要望がありました。まずは、無料電話空室対策コンサルティングですが・・・・・折角なので、物件見て来ました((´д`)) 「無料なのに現地に足を運ぶなんて・・・・」でも、ちゃんとアドバイスしたいんですよね~早速他のお客様物件の巡回中に、該当物件に寄り道して見て来ました。築年数は経っていますが、外壁補修もされているし、除草も完璧敷地内にゴミも無く大変綺麗で...
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燃料会社様と交渉し2月からガス・燃料費を安くして頂きました。

燃料供給会社様と協議を重ね、2月から灯油・LPガス代金を、今までよりも安く提供して頂けるようになりました。そんな訳で早速入居者様へ「安くなりました♪」とお手紙を投函してみました。この投函の意味は、、、、、入居者様に大家の活動を知ってもらい顧客満足度を上げ末永く住んで頂くようにするためです。だって、燃料会社さんから入居者様には何もお知らせも行かずある日突然、なぜか知らないけど燃料費が下がっていてもラッキ...
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エタノール消毒液・アルコール消毒液不足にお困りの方々へ

武漢ウイルス対策としてエタノール消毒液・アルコール消毒液不足にお困りの方々へ次亜塩素酸水が効きます。私が使っているのはこれです。次亜塩素酸水 @クリア  2Lまだ、知らない人が多いのでアマゾンや楽天でも購入できると思います。 実はこれ・・・・原状回復時にタバコのヤニ臭やペット臭を分解する消臭剤として使っていましたし、老人ホームでの清掃不足な不衛生な加湿器での噴霧事故防止案として効果があると知っていた...
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空室対策リフォームを施したオーナー様から嬉しいメールを頂きました♪

空室対策リフォームを施したオーナー様から嬉しいメールを頂きました♪-------------------------------------------報告ネット 山岡様お世話になっております。〇〇〇〇〇のリフォーム後のデコレショーン、大変ありがとうございました。昨日日曜日に小学生の子供たちに山岡さんにリフォームした部屋を見たいとせがまれ、見に行ってきました。まだ、デコレーション前の状態でしたが、天井の木目の壁紙の精巧さや全体的な雰囲気の変...
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北海道胆振東部地震

北海道胆振東部地震によりお亡くなりになられた方々に謹んでお悔やみを申し上げますとともに、被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。被災地の皆様のご無事と一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。弊社においても、震災直後からの全道ブラックアウト影響により活動停止しておりましたが、10日午前9:00段階電力は回復しておりますので、通常業務を再開いたしました。以前札幌市内では、道路通行止めの箇所もございます...
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北海道のリフォーム・リノベーション情報誌|プランドゥリフォームの美人編集長とミーティング

北海道のリフォーム・リノベーション情報誌|プランドゥリフォームの美人編集長とミーティング編集長自身もDIYされるようで、話が尽きませんっヽ(^o^)丿リフォームネタで色々面白いお話が聞けて勉強になりました。(^^)/出会いに感謝です!...
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札幌収益物件購入前調査

遠方大家さんに変わって収益物件の現状調査 買い手さんの「目」となるために代理で現場調査しています。これならわざわざ飛行機で札幌まで来なくて良いですし、私のフィルターを通して生き残った「本命」だけ来札されればよいので時間も費用も節約できて効率的と、依頼される投資家さんが多いです。で、今回の物件は・・・・築古ですが、共用部めちゃくちゃ綺麗でびっくり(>_...
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山岡満室リフォーム施工部屋がどんどん埋まって行きます

山岡満室リフォーム施工部屋がどんどん埋まって行きます。 今日は即決まりした〇〇さんから嬉しいメールが届いていました。*************************山岡様 お世話になっております。リフォームありがとうございました。いつもながら素晴らしい部屋になり、感謝しております。先にリフォーム終了の103号室は1/25入居となりました。 入居者様もカフェ風の内装が大変気に入っていただいたとのことです。100号室も少し手を加えてこれ...
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祝満室!!

新年早々嬉しいメールを頂きました(^_^)/山岡様明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。〇〇〇〇南郷ですが最後の1室申し込みが入りました!!!これで12室満室になりました。色々とアドバイスありがとうございました。引き続き宜しくお願い致します。略儀なららメールにて俺申し上げます。ありがとうございます!△△△よりかなり難易度の高いエリアですが、オーナー様の気合と行動力で、見事満室を達成...
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新年、明けましておめでとうございます。

新年、明けましておめでとうございます。皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。また、旧年中は、多大なるご尽力をいただき、本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。株式会社満室研究所 代表取締役 山岡清利...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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