札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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引き渡しから3日で申し込み頂きました! 

予想通り♪ 申し込みです。引き渡しから3日で申し込み頂きました! このエリアには、この部屋のライバル物件は無いので、このまま契約でしょうね。*************************************************山岡様お世話になっております。内装工事ありがとうございました。昨日見てきました。おしゃれな部屋になりました。除雪の件ではお手数おかけしました。またリフォーム出てきましたらよろしくお願いします。ありがとうございまし...
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またクライアント物件が満室に!

山岡満室リフォーム部屋またまた成約で満室達成!しかも、多重申込みで属性の良い方を通しましたのでオーナーも安心です。今日は大雪で市内渋滞😭デコレーションアイテム撤去完了したのは結局夕方だよ〜w運転疲れたので帰りますw後部座席に押し込んでいますwフロアランプは長いので荷台に入らないんですよね~ステージングアイテムを集めて集めてせっせと車に運びますwウェルカムアメニティーと洗濯機用振動マットは置いたまま...
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決まりますねぇ

クライアント物件もこの繁忙期で見事満室です! Nオーナーおめでとうございます。緊急デコレーション撤去要請を受けて対応して来ました。撤去して事務所に戻ったら、別件で部屋決まったので、撤去依頼でしたw山岡満室リフォームで即満室になって頂き本当に嬉しいです(^-^♪...
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クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪

クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪オリジナルマイソクを用意し1軒1軒訪問しお部屋をPR。初めて空室営業サポートする部屋でしたので、物件の認知度は凄く低かったですね。仲介スタッフほぼ全員が物件名を伝えても「???」(^-^;)でしたから。満室への近道は仲介スタッフに物件を覚えて貰う事が重要。Google検索同様に彼らの脳内SEOで、自分の物件が上位表示されないと内見のチャンスを逃す事になります。2日かけて20軒...
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満室リフォーム引き渡し4日で成約!

4日前に山岡満室リフォーム施工しデコレーションを施しモデルルーム化したら速攻で決まりました。オーナー様から撤去依頼が来たのが日曜日でしたので、正確には3日で埋まりました!埋まったお部屋の内装はこんな感じです(*´д`*)特段派手な内装でもなくシンプルな内装にしています。それは、このエリアは〇〇〇〇だから、札幌市内でもエリアによってリフォーム内装の雰囲気を変えています。それが、早期契約の秘訣。今時期は、お客...
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山岡満室リフォーム続々契約され埋まって行きます。

山岡満室リフォーム続々契約され埋まって行きます。そのため吹雪の中デコレーションアイテムの撤去(`・ω・´)ゞ25日入居や27日入居のため、早々に撤去して欲しいとの事なので、急がねば!自分が手掛けた部屋が決まると嬉しいね♪空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目線で定期巡回報告あなたの物件は、適切に管理されていますか?...
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山岡満室リフォーム部屋がバンバン決まって行く!

今日も部屋が決まりました♪と言う嬉しいメールを頂き、空室入居促進のためのデコレーション品の回収に行ってきました。外は大雪┐(´-`)┌   市内は大渋滞ですが、嬉しいものです。Sオーナー満室おめでとうございます!今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。長期間空室にし機会損失を膨らますのか?差別化リフォームをし攻めの経...
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無事満室になりました。

自己物件ですが、無事満室に返り咲きました。今日は緊急でステージングアイテムの回収♪雨降りで面倒ですが、入居が決まり満室に返り咲きたので気分が良いです。決まった部屋はこんな部屋です。バッチリリフォームしてステージングを施し営業する。この3ステップを駆使すればどんな物件も満室ですよ。今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非...
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空室に入居促進用のデコレーションを施して来ました。

お客様物件に入居促進デコレーションを施して来ました。このお部屋は依然当社で空室対策リフォームを施したお部屋。コロナの影響で退去のようです。残念ですね。悲しんでいても進みませんので、満室へ活動しなくてはなりません。オーナーもやる気満々です!良かったのは、部屋の内装を気に入って入居してくださったお客様なので、部屋がとてもきれいでした。綺麗にお住まいになって頂き感謝ですね。室内のダメージはゼロですので、...
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クライアント物件の空室営業中

クライアント物件の空室営業中いつも決めてくれる、凄い営業さんが在住しているお店には、定番の焼きそば弁当を、そして暑いので麦茶持って差し入れ営業♪残り10店舗営業頑張ろう。しかし今日はあちぃなぁ〜(≧◇≦)""20件の訪問営業を完了!あとは、仲介スタッフさんの活躍に期待! よろしくお願い致します!!m(__)m今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うの...
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クライアントの空室の工事が終わり空室営業準備

クライアントの空室の工事が終わり空室営業準備に入りました。毎日忙しい・・・・空室との戦いはエンドレスだわ(^_^;)遠方大家さんのためにも、油断せず早期満室返り咲きのため頑張りたい。単身向け物件なので、出入りが多いですが、毎回適切にリフォームして綺麗な状態にし、必ず営業周りすると、綺麗な物件と認知され早々に決まります。エアコンもついているので、この猛暑を味方にしたいです。今時期は、お客様も色々勉強してい...
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焼きそば弁当もって仲介店に営業して来ました。

クライアント物件の空室営業焼きそば弁当を持って営業周りです(^O^)/営業前にスーパーに寄って箱買いwいつも紹介してくださるお店に突撃w今後もよろしくお願いいたします。m(__)mさて、まだまだ営業は続けますよ。一日で20店舗周ります。空室の営業って楽しいのですよね♡仲介スタッフさんとお話すると、様々な情報を教えて頂けますので、とても勉強になります。皆さんお忙しい中お付き合い頂きありがとうございました!m(_ _)m...
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もう申し込み!嬉しい!!!

昨日アップした物件ですが、もう申し込み頂いたようです!本当はこれからオリジナルマイソクで営業を行う予定なのですが、なんと!即申し込みのようで、管理会社さんから以下のメールを頂きました。*************ここから******************(株)満室研究所 山岡さまお世話になっております。マイソク及び画像のご送付ありがとうございました。103号室ですがこの週末に申し込みが入り現在審査中となっております(●●さまにも報告済...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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