札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

クライアント物件の空室営業の依頼を受け対応♪オリジナルマイソクを用意し1軒1軒訪問しお部屋をPR。初めて空室営業サポートする部屋でしたので、物件の認知度は凄く低かったですね。仲介スタッフほぼ全員が物件名を伝えても「？？？」(^-^;)でしたから。満室への近道は仲介スタッフに物件を覚えて貰う事が重要。Google検索同様に彼らの脳内SEOで、自分の物件が上位表示されないと内見のチャンスを逃す事になります。2日かけて20軒...

4日前に山岡満室リフォーム施工しデコレーションを施しモデルルーム化したら速攻で決まりました。オーナー様から撤去依頼が来たのが日曜日でしたので、正確には3日で埋まりました！埋まったお部屋の内装はこんな感じです(*´д`*)特段派手な内装でもなくシンプルな内装にしています。それは、このエリアは〇〇〇〇だから、札幌市内でもエリアによってリフォーム内装の雰囲気を変えています。それが、早期契約の秘訣。今時期は、お客...

山岡満室リフォーム続々契約され埋まって行きます。そのため吹雪の中デコレーションアイテムの撤去(｀･ω･´)ゞ25日入居や27日入居のため、早々に撤去して欲しいとの事なので、急がねば!自分が手掛けた部屋が決まると嬉しいね♪空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか？遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目線で定期巡回報告あなたの物件は、適切に管理されていますか？...

今日も部屋が決まりました♪と言う嬉しいメールを頂き、空室入居促進のためのデコレーション品の回収に行ってきました。外は大雪┐(´-｀)┌ 　　市内は大渋滞ですが、嬉しいものです。Ｓオーナー満室おめでとうございます！今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。長期間空室にし機会損失を膨らますのか？差別化リフォームをし攻めの経...

自己物件ですが、無事満室に返り咲きました。今日は緊急でステージングアイテムの回収♪雨降りで面倒ですが、入居が決まり満室に返り咲きたので気分が良いです。決まった部屋はこんな部屋です。バッチリリフォームしてステージングを施し営業する。この３ステップを駆使すればどんな物件も満室ですよ。今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非...

ここ最近入居者の動きが出て来て軒並み山岡満室リフォーム部屋が埋まって行きます。管理担当者も忙しいようです。今日も1件デコレーションアイテムの回収を行いました。Sオーナー満室おめでとうございます(≧▽≦)...

お客様物件に入居促進デコレーションを施して来ました。このお部屋は依然当社で空室対策リフォームを施したお部屋。コロナの影響で退去のようです。残念ですね。悲しんでいても進みませんので、満室へ活動しなくてはなりません。オーナーもやる気満々です！良かったのは、部屋の内装を気に入って入居してくださったお客様なので、部屋がとてもきれいでした。綺麗にお住まいになって頂き感謝ですね。室内のダメージはゼロですので、...

クライアント物件の空室営業中いつも決めてくれる、凄い営業さんが在住しているお店には、定番の焼きそば弁当を、そして暑いので麦茶持って差し入れ営業♪残り10店舗営業頑張ろう。しかし今日はあちぃなぁ〜(≧◇≦)""２０件の訪問営業を完了！あとは、仲介スタッフさんの活躍に期待！　よろしくお願い致します！！m(__)m今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うの...

クライアントの空室の工事が終わり空室営業準備に入りました。毎日忙しい・・・・空室との戦いはエンドレスだわ(^_^;)遠方大家さんのためにも、油断せず早期満室返り咲きのため頑張りたい。単身向け物件なので、出入りが多いですが、毎回適切にリフォームして綺麗な状態にし、必ず営業周りすると、綺麗な物件と認知され早々に決まります。エアコンもついているので、この猛暑を味方にしたいです。今時期は、お客様も色々勉強してい...

クライアント物件の空室営業焼きそば弁当を持って営業周りです(^O^)／営業前にスーパーに寄って箱買いｗいつも紹介してくださるお店に突撃ｗ今後もよろしくお願いいたします。m(__)mさて、まだまだ営業は続けますよ。一日で20店舗周ります。空室の営業って楽しいのですよね♡仲介スタッフさんとお話すると、様々な情報を教えて頂けますので、とても勉強になります。皆さんお忙しい中お付き合い頂きありがとうございました！m(_ _)m...

昨日アップした物件ですが、もう申し込み頂いたようです！本当はこれからオリジナルマイソクで営業を行う予定なのですが、なんと！即申し込みのようで、管理会社さんから以下のメールを頂きました。*************ここから******************(株)満室研究所　山岡さまお世話になっております。マイソク及び画像のご送付ありがとうございました。103号室ですがこの週末に申し込みが入り現在審査中となっております（●●さまにも報告済...

山岡満室リフォームを導入した空室が早期に埋まるように、空室営業を実施。今回は円山駅周辺の仲介店舗20軒へ訪問させて頂きました。対応してくださいました、スタッフの皆さんありがとうございます。オーナーも管理会社も私も頑張っておりますので、どうぞ皆さんのお力をお貸しください♪最後は皆さんが紹介してくれないとね(　･`ω･´)ｷﾘｯ 本日営業したお店を抜粋して紹介　いやーーーー　今日は暑かった。冬の営業も辛いけど、今時...

繁忙期のチャンスに乗って、残りの空室を全て埋めて満室にしたいので、今日は訪問営業してきました。空室対策リフォームをしただけでは、お部屋は埋まりません。正確には埋まるのに時間が係ります。だって、仲介スタッフは、あなたの空室がヴァリューアップしているのを、一切知りませんからｗそうなのです、コストをかけて部屋を差別化しても、知っているのは、あなたと、職人さんと、管理会社担当だけです。((´д｀)) なので、良...

自己物件ですが、2月末に退去した部屋ですが、もう申し込みを頂きました。審査も通りこのまま契約でしょう。まだ、原状回復工事に着手していないので、早々に仕上げないといけません。今回の勝因は、やっぱりリフォーム+禁煙部屋でした。過去に行った空室対策リフォームで周辺アパートと明確な差別化を推進しておりますので、仲介さんが紹介しやすいのです。なので、空きがでると、清掃中でも内見に来てくださいます。魅力的な室内...