札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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続々成約 満室御礼♡

山岡満室リフォーム部屋またまた成約ステージングアイテムを撤去完了良い感じで埋まっています。営業さん感謝!そしてもう1部屋も成約!!!😆 2件目は自分の物件なので、本物の山岡満室リフォーム部屋ですw♡これで満室達成となり良い感じ♪営業の皆さん色々ありがとうございました。管理会社の皆さんサポートや日々の対応感謝です。本当は何回も申し込み頂いたのですが、謎のキャンセルや???な申し込みなど、ドタバタして数か月...
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またまた満室! 空室対策用ステージング追加撤去(^_^)

昼飯食べてたら電話が鳴り、また成約だってw今日だけで4部屋埋まったよ。お客様の引っ越しが直ぐなので、「お願いだから至急撤去して下さい。」との事😫決まって嬉しいが急すぎるぅ〜😭仕方が無いので倉庫に行く前に大きく寄り道して回収しましたよ。(疲れたw)次は早目に連絡下さいな。どの部屋も山岡満室リフォームの内装を気に入ってくれたので決まったから良しとしよう。Iオーナー満室おめでとうございます!😆🤗このまま年越し...
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空室対策用のステージングアイテム撤去

秋ですね。北海道独特?雪が降る前の引っ越しシーズン今日も山岡満室リフォーム部屋が3部屋も成約しステージングアイテムの徹底に追われています♫嬉しい悲鳴ですわ。(オーナーもね)😆🤩この調子で行くと満室年越し物件ばっかりになりそうです♫仲介スタッフの皆様感謝ですm(_ _)m空室対策として、リフォーム後のお部屋を華やかに彩る事にしています。確実に造花を置くと室内の雰囲気が良くなりますので、真似して見てください。大...
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またまた成約!祝満室!

札幌市内の木造アパートの空室対策サポート成功またまた成約となり、晴れて満室となりました!北向きのお部屋なので室内に柔らかな光が差し込みます。今日は、このお部屋のステージングアイテムの撤去です。山岡満室リフォームで付近のライバル物件を、完全凌駕しているので、競争力は十分♪内見でお客様呼び込んでしまえば、即決!こんなステージングで、部屋に華やかさを演出すれば、内見者も仲介スタッフも盛り上がりますね♪Yオ...
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アパート満室!ハウスステージングアイテム回収

山岡満室リフォーム部屋4部屋成約のため午前中はステージングアイテム回収に追われています。後2部屋周らないと(^-^;)この車、代車のパジェロミニなのですが、後2部屋分乗せる事ができるかなぁ~(^_^;)少し不安札幌はお盆が開けて冬に向けて引っ越しシーズンが始まりました。それに伴い、退去後のリフォームの依頼も増えています。大家の皆さん、今の内から準備して満室で年を越しましょう!!!今時期は、お客様も色々勉強して...
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さすが繁忙期!空室がみるみる埋まる♪

さすが繁忙期!空室がみるみる埋まる♪山岡満室リフォーム部屋に申込み頂きました。今回は3部屋分のステージングセットの撤去依頼があり対応。ステージングセット(入居促進デコレーション品)はユニット化して準備しております。単身者向け物件用は部屋が狭いのでアイテムは少な目ファミリー物件向けの場合アイテムが多くなるので、3部屋分は、さすがに車に積めないので、一度倉庫に戻り、ステージングアイテムを片付けして、再度...
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今日も空室が埋まり緊急デコレーション品の回収です(^_^;)

お客様物件に施した山岡満室リフォーム部屋がまたまた成約♪昼に電話が来て引っ越しが急なので、緊急でデコレーションアイテムの撤去の依頼が入りました。最近お客様が動いているようですね。北海道アルアルで「雪の降る前に引っ越しを終える」でしょうか?(^_^;)なんにしてもありがたいです♪今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場。ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。...
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洗濯機の騒音と床の汚れ防止に!ガタゴト防音マットが有効

ダイソーにてこんな素敵なアイテムを発見!!その名も「ガタゴト防音マット」 ( ゚∀゚)ノそのまんまじゃん!これ、遮音性に劣る木造AP用にいいかもしれませんね。さらに脱衣所などにクッションフロアを引いている物件なら、洗濯機の足の痕が残らなくなるかもしれません。本当気の利いたアイテムですね♪たまにダイソー行くとこうした出会いがあるので好き。 気になる人は、このバーコードをダイソーに伝えれば在庫確認や取り寄せ出来る...
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空室をモデルルームにしてます。

クライアント物件の空室をモデルルーム化してます。アイテムの買い出しは何件も廻るので手間と時間が掛かりますが、やっぱりデコレーションすると空室が華やかになりますね(^^)  ...
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入居促進のために空室をモデルルームにしました。

今日は朝から、お客様の新築物件2棟に入居促進のためにモデルルームサポートをして来ました。 今回はニトリとスイートデコレーション、ビバホーム、ダイソーなどを利用しました。(アイテムは総実費大家負担で、当社はコーディネート&設置費用を収益とさせて頂きました。)このモデルルーム作りって買い出しが一番大変なんですよね~(>_...
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満室。満室。また満室 みるみる部屋が決まって行く!!

当社施工のリフォームをしたお部屋には、オプションで入居促進デコレーションを施します。基本的に家具は置かないで小物だけを設置しています。 正直これで十分♪殺風景な部屋が華やかになるので、内見時の第一印象がものすごく良くなるんですよね。この空室戦国時代で、まだまだ ぬるま湯 に使っている大家さんが多いので、こうした取り組みをしている、物件は非常に目立つので成約率がものすごく高いです。やらないのは損です...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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