札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

山岡満室リフォームのデコレーションアイテムを探し100均をめぐる羽目に(^^;)これこれが欲しいかったのよ〜これ、洋書風のBOXなんです。紙で出来ていて開くと小物が入れられるようになっています。山岡満室リフォームが完成したら、この本を飾る予定なのですが、なかなか売っていなくて苦闘しましたが､これで安心です。...

大切なお客様の物件をリフォームしました。築浅で綺麗なお部屋でしたので、プチ差別化リフォームにしました。こんな低価格バージョンでもお客様は喜んでくれるようで、すでに前回依頼を受けた2部屋は即決まってしまいました。(^_^)/この調子で空きが出たら即山岡満室リフォームで決めやすい部屋にして行きます。　　　内見時に、お部屋の魅力を効果的に訴える技を駆使し、お部屋を決めて行きます。このモデルルーム化が結構効くん...

朝からニトリで仕込み中 早く札幌にもIKEAが来るといいなぁ(^^;)...

クライアント物件のデコレーションをして来ました。せっかく山岡満室リフォームをしたのですから、油断せず最後まで攻めたいものです。こうするだけで成約率が格段に上がります(^_^)/空室に悩んでいる大家さん、一人で悩まず相談してください。管理会社とか関係ないですよ～...

関西の大家様からの依頼でルームデコーレション＆プチリフォームを施工南向きでとても日当りが良いお部屋。早々に決まるでしょうが油断はできません。友人仲介店舗の皆さんよろしくお願いいたします。m(__)m...

クライアント物件のルームクリーニングが終わったとの連絡を受けて、入居促進デコレーションをしてきました。当社では、クライアント物件の満室化サポートとして、モデルルーム化のお手伝いもしております。詳しくはお問い合わせください。何も特徴をアピールしない部屋を、POPなどを利用し内見者にお部屋の良さをアピールします。これがあるか無いかで、まったく申込率が変わります。Ｓオーナーこれで、来ますよ♪(^_^)/...

先日完成した部屋にデコレーション作業に入る。⇒⇒　　　　　素部屋　　　　　　　　　　リフォーム後　　　　　　デコレーション後こうして一連で見ればどれだけ魅力的な部屋になったか明確に理解してもらえると思う。高利回りの築古物件を購入できてラッキーではなく、適切な差別化リフォームを行い、そのあとに。。。。部屋に命を吹き込むデコレーションをすべきだと考えます。そこまでやる大家はまだまだ少数。なら今のうちにや...

よく空室には「大家からの手紙」を置く大家さんがおられますが、仲介業者さんに聞くと反応はイマイチ。お客様によっては、「うるさい大家」「近くに大家の存在を感じる」などと敬遠される事も多いようです。入居後にアンケートなどでコミュニケーションをとるのは問題ないようですが、入居前の「重いお手紙」は逆効果になる事が多いと聞きました。さらにこんなことも、たいていのお客様はチラ見はしますが、決して持ち帰りはしない...

やまリフォーム後のお部屋をデコレーション。こんな部屋に、、、、、 ファブリックパネルを飾る。　　同じ間取の別部屋にはこんな奴もファブリックパネルの単価は結構するんですよね(^_^;)　このくらいの大きさの場合数万円もします。なので、このパネルは手作りで対応。お金をかければ良いのではなく、使う所をメリハリつけて投資したいものです。高いから良いではなく、良いから高いが本当。お客様の生活の質がアップする訳で...

大家検定試験の後は報告ネットクライアント物件にプチリフォーム。工事が終わったのでデコレーションを行う。基本的に築浅で管理会社さんが良い清掃業者さんを使ってくれているので、室内のクリーニングは完璧だ。基本的に清潔感の無い部屋は客付けに苦労するが、この物件は全く問題ありません。この部屋に入居者目線のプチリフォームを施し入居者様にワクワクして住んでもらうような演出を行います。たとえば、ウォールＣＤフォト...

遠方大家でも地元大家以上の空室対策！を、スローガンにしている、報告ネットの付加価値ＵＰリフォーム（口コミ裏メニュー）の紹介です。今回は東京の大家さんからの依頼。イケア製品も加えた豪華版付加価値ＵＰリフォームを実施し、さらに取り付けた設備達に命を吹き込むデコレーションも施し2日の作業を無事終えました。新築購入や築浅物件に小予算で付近ライバル物件と明確な差別化をし入居促進を狙う作戦なのですが、非常に効...

先日工事した物件にPOPなどを貼って来た。ここ数日曇ったりにわか雨が振ったり、雨降りとかで天気がよくない。友人物件のネット用外観画像はどんより曇り空なのでなんとしても青空の下で写真と撮りたいと思っていたら、ぐずつき気味の天候が急変し晴れた！そのタイミングを逃さないように撮影に出かける。ついでにPOPも貼ってこようと緊急出動して来ました。札幌の場合　冬の営業を考えると暖かそうな画像が一番好まれる。やっぱり...

2日掛けて友人物件の空室対策サポートとしてリフォーム＆デコレーションをして来た。シーリングライトを取り外しダクトレール照明を設置。　ピクチャーレールで壁を演出。若者向けにCDをショップ風にデコレーションしながら収納できるウォールＣＤホルダーを設置。デッドスペースに稼動棚も取り付けて収納力UPしたりと多岐にわたる。新築から数年しかたっていないので、大幅なリフォームは必要無いがこのような付加価値UPや隣の物...

1日から空いた部屋が埋まらない。 まだ1ヶ月だが確実に収入減。機会損失だわ。 朽ちていても仕方がないので、こんなことをしてみた。 １：ピクチャーレールに絵を飾る 　　　　ダイソーで購入大700円　小x2で600円 　　　　絵はネットのフリー素材集を利用 　 ２：赤字で「空室」とポスターを貼る 　　　　A4サイズに空室と1字づつ赤字で印刷 　　　　ラミネート加工 ３：共用部に桃の香りを漂わせる。 　　　　車用の芳香ビーズを...