札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

クライアント物件の空室対策工事が完了ステージングして募集画像を撮影します。洋室の壁の一面をアクセントクロス化スクラップウッド柄のクロスを貼り、窓側の断熱材が入っている凸部分は、リアルレンガ柄のクロスを合わせ貼り♪うーん良い感じです。天井の最深部凹部分に杉板クロスを貼りさらにナチュラル感を追及照明をLED電球に交換しお洒落な感じにする事も忘れません。せっかく壁紙張替たのに、どこにでもあるシーリングライト...

クライアント物件の空室対策リフォームが続々完成しています。このお部屋の壁紙はヘリンボーンこのクロステクスチャー最高に良いです。木の凸凹の質感が良く表現されており、ついついナデナデしてしまいますｗ骨の木板が長いので凄く高級感がありますね。以前のは、骨の木板が短いので、チカチカした感じですが、これは長いので落ち着きがあります。今回天井クロスが汚れていたので、1000番に貼り替えました。杉の木目が非常にリア...

壁も床もカビまみれで、どうしようもなかったお部屋が綺麗に復活しました♪　　　　　　　　↓壁紙は貼り替え。床は一度プレ清掃を入れたのですが、カビの色素沈着が酷く清掃で復活が出来ませんした。泣く泣くＣＦ張替です(T_T)　　　　　　　　↓窓面の壁が酷く腐っています。こちらも壁紙張替、床ＣＦを貼り替えて改善　　　　　　　　↓内窓は旧式の単層サッシでしたので、結露の原因となっていました。ここを最新の2重サッシにして...

クライアント物件の原状回復を依頼され対応。管理会社さんに鍵をお借りして内部調査オーナーから言われていた、退去者が勝手にエアコン設置して、勝手に取り外して退去して行ったんだよね。設置するのは、良いけど。後始末が雑で、ダメなので其処も見て欲しいと言う事でした。確かに・・・・・雑駄目ですねｗエアコン取り外してコア抜き部分のスリーブも無くなっているし、穴はネンドパテで埋めただけ┐(´-｀)┌ 外壁側もネンドパテ...

2LDKの賃貸物件にカフェ窓を作ろうと思います。こんな感じで、リビングの隣の和室の襖部分に、造作壁で仕切り開口部に窓を入れる作戦。リビングと寝室の間にカフェ窓を作るかもしれないので、プラン作成中。こんな素敵な賃貸中々無いので即決まりでしょう♪コストを掛けて作るのは簡単。賃貸だから・・・と妥協はしたくない。削る所は削り、次回退去した際にバリューアップでも大丈夫な所は、敢えて手を付けない。ワインのように長...

先日公開した健美家コラム空室対策に使える500番壁紙10選！2021年度版https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/125.htmlで、紹介した500番クロス早速貼ってみました♪貼った壁紙は　サンゲツ　SP2902　グレーレンガ柄小ぶりなレンガ柄です。普通のレンガと比べ小さいサイズですね。これが、意外と良い(ﾟ∀ﾟ)今までの普通レンガサイズよりも、小さいレンガなので、内装用として凄く可愛くて好き♡今回はキッチン裏側の電気焼けのクロス...

やっぱり、空室対策って収納力アップが一番効くよねっ！そんなこんなで、札幌市内の１ルームに空室対策リフォームを実施しました。完成したお部屋がこれです。壁面収納を作り収納力強化をしてみました。可動棚を作り棚板は厚板のオイルスティン仕上げ棚柱関係はマッドブラックアクセントクロスはシャビー感がおしゃれな板目柄♪うーんいい感じです。《ビフォー》左側のボイラーやパイプが丸見えで生活感が凄いです。おまけに、天井...

札幌市内の2LDKマンションの空室対策リフォームが完了しました。和室のビフォー・アフターこんな感じで天井の梁にこげ茶木目のクロスを貼り、古民家の和室のようにしました。アクセントクロスは畳縁と同じグリーンの和柄を導入室内物干しも入れてみました。リビングのビフォー・アフター①殺風景なリビングに、ナチュラルテイストのアクセントクロスとピクチャーレールを入れ華やかに天井も1000番クロスを貼りナチュラル感を向上さ...

何処にでもあるお部屋から、一味違う部屋へ空室サポート1000番壁紙を使い差別化を進めています。壁紙だけで、競争力のある魅力的な部屋に作り替える事ができるなら安いものですね。このお部屋ももう少しで完成です♪...

トイレの壁紙入隅にご注目ください。この壁紙は矢印のように縦に貼る事で、画像のように板目が横になります。これを単に「サンゲツのｘｘ-▽▽▽▽」を貼るように。とオーダーしても、この画像の入隅のように板巾や柄があう事はないでしょう。職人さん的には「貼れ！」と指示されただけですので、タンク背面に1ロール貼って、便座座って左側に２ロール貼るだけです。左側の２ロールの柄合せはするでしょうが、入隅の柄まで合わせる事は...

札幌市内の木造アパートに壁面収納を作り空室対策としました。リビングの大壁に見せる収納として大型の収納棚を設置これで、収納能力が格段にアップしました。ストーブの上のデットスペースを活かすように、2列の可動棚を設置各棚の高さは入居者様のほうで自由に変更可能ですので、収納棚の高さが足りなくてはいらない！と言う事はありません。棚がいらなければ外して壁にすることもできてしまいます。隣の洋室の壁にも飾り棚を設...

札幌市内のＲＣマンションの1LDKを山岡満室リフォームしました。リフォーム前は無機質な白い壁紙だらけのお部屋いわゆる・・・・何処にでもある部屋ですね。それをこんな風に変えてみました。まずは天井天井の壁紙を白→木目に変えます。これだけでお部屋の印象は大きく変わります♪リビング　ベランダ側窓よりリビングから洋室への襖から洋室を撮影洋室奥側より室内は入居促進用のデコレーションを施しました。（ハウスステージング...

空室対策リフォームは壁からです。木造ＡＰの空室リフォーム長年住まわれていたので、壁紙の汚れが広範囲にわたり全張替天井はかろうじて大丈夫そうなので、そのまま使いう事が出来てちょっぴりコスト減♪今回はアクセントクロスと500番白+500番色付で行きます。ドアの裏のデットスペースを活かしてコートハンガーアクセントクロスはシャビー感のあるペイントが剥がれた感じのエイジング柄のクロスを貼りました。シャンドレが無い部...

空室対策リフォームですが、ローコストで出来るだけ差別化を進める秘術は・・・・やっぱ壁紙ですね(^_^;)（爆）壁紙を500番→1000番にしても、全面ではなくアクセント使いですので、そんなに変わりませんから、空室対策リフォーム差別化リフォーム的にコスパ最強！そうは言っても500番壁紙も侮れなくて(^_^;)色付きも沢山でていますから、そちらも活用♪クローゼット内のクロスって普通白の500番を貼られてしまいますが、それじゃ勿...