札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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ローコスト空室対策術はやっぱり壁紙?

空室対策リフォームですが、ローコストで出来るだけ差別化を進める秘術は・・・・やっぱ壁紙ですね(^_^;)(爆)壁紙を500番→1000番にしても、全面ではなくアクセント使いですので、そんなに変わりませんから、空室対策リフォーム差別化リフォーム的にコスパ最強!そうは言っても500番壁紙も侮れなくて(^_^;)色付きも沢山でていますから、そちらも活用♪クローゼット内のクロスって普通白の500番を貼られてしまいますが、それじゃ勿...
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超リアルなレンガ柄!国産壁紙もここまで来た!!

洗練された大家であり、お洒落リフォーマーのDX母ちゃんさんに教えてもらった、国産壁紙のリリカラ LL-5012を貼ってみました♪いやぁ~~ これいいです!テクスチャー最高♪ めちゃリアルでついつい撫でてしまう。撫でても紙なので凸凹していないんだけどねwww見てくださいこのクオリティー!リリカラさん凄いよ!偉い!!超リアルなレンガ柄!国産壁紙もここまで来たようです!!毎年国産壁紙良くなって来ていますね~♪こんな風...
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低価格な空室対策アイテム  長押を設置♪

今日は低価格な空室対策アイテムである長押を設置して来ました♪壁の一列ドーン!と設置しました。長押の高さあるので、お部屋のアクセントになりますね。中々良い高さ感です。この長押には、ハンガーが引っかけられますし、金属パーツのフックもつけられるようになりますので、鞄やバック、帽子なども、掛ける事が出来てしまいます。こんな風なウォールポケットなども設置できますので、入居者様で色々用意すれば簡単に収納アップ...
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和室の秘密の壁完成(^O^)/

先日紹介した和室の襖部分をつぶし壁にした案件ですが、こんな感じになりました、(まだ工事途中)あの壁は、棚を作るための背でしたww《アフター》   棚板の裏に、スリットを入れてLEDテープを仕込み、壁にあるダウンライトのスイッチと連動させています。(配線コスト削減のため) 現段階では、内装は一切手を入れていないので、棚だけ高級感ありすぎでアンバランスですが、来週以降室内を低価格で高級感“風味”に仕上げて行...
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和室に秘密の壁を造作中♪ 

札幌市内のマンション内装リフォーム依頼を受けているお部屋の工事進捗状況です。昨日は和室のL字に襖が通っているのですが、短い面を潰して壁にしました。     ↓ こんな感じに壁です。わかる人にはわかると思いますが、造作壁コンパネ部分とボード部分と敢えて別貼りしています。この貼り分けの意味は今は秘密♡ムフフフですね~(*´д`*)萌えるわぁ完成したら、即入居申し込みいただけると思います。今時期は、お客様も色々...
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マンション空室対策リフォームが、もう少しで完成です

クライアントのマンション空室対策リフォームが、もう少しで完成です♪普通のお部屋だったのですが、アクセントクロス、壁面収納や玄関にダウンライトを増設するなどを行い、とっても素敵な部屋になりました。→暗い玄関にダウンライトを追加しました。これで内見の第一印象大幅アップです♪→どこにでもあるトイレ背面にアクセントクロス+飾り棚→リビングの凹み部分を改造して、壁面収納にヽ(^o^)丿→キッチン入口に飾り棚を2個設置し...
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GWに引っ越しを狙うお客様を拾うために、急ピッチで工事を進めています

GWに引っ越しを狙うお客様を拾うために、急ピッチで工事を進めています。最近のお気に入りのレンガ柄の壁紙♪グレーベースなので、大きい壁面に貼るとお部屋全体が暗く重い感じになるので、貼るのはピンポイントに抑えます。リアルでいいのよぉ~ クロス工事が終わり次は収納アップのために棚が入ります。 その後はこまごまとした、快適生活のための設備がポンポンと(^_^)さぁ次の部屋のプラン作成だっ!( ・`ω・´)キリッ札幌で賃貸専...
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ピクチャーレールで壁を彩り入居促進♪プチ差別化リフォームです

満室リフォームのスポットのお客様「自己所有物件の空室にピクチャーレールを設置して欲しい」と、ご要望を受け今回対応しました。まずは見積作成のため物件訪問♪(^O^) リビングの壁にピクチャーレールを設置して欲しいとの事壁の下にセントラル暖房が来ているので、家具が置けないので、この部分は空くので絵を飾るのは最適ですね。バックがアクセントクロスですので、飾る絵やポスターも映える事でしょう。 キッチン周りにはニ...
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カフェ窓のある賃貸

現在カフェ窓のある賃貸を作っています♪内壁をくり抜いてカフェ窓いれました( ・`ω・´)キリッ 閉鎖感がなくなり、良い感じですね賃貸なので過度なコストはかけられませんが、ボロボロな内装が見違えるような佇まいになって来ました!!٩(ˊᗜˋ*)وもう少しで完成です。...
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壁面収納で収納力大幅アップの空室対策術

一般的な木造アパート収納はクローゼットが一つだけで、これだけでは十分な収納力があるとは言えません。かと言って㎡数は限られているので、クローゼットを増設する事はできません。と、なると・・・・壁を活かして、収納を作れば問題は解決します♪リビングの一番大きな壁に、造作した壁面収納 可動棚なので、棚の間隔は入居者様の好みで変えられます。テレビ台としてして使うのもの良し本棚として使うのも良しBOXを置いて細々と...
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壁紙の傷を補修してきました。

今日は、アクセントクロスの補修をしてきました。こんな感じで、表面が少しだけ剥がれてしまっています。本当少しだけなので、貼り換えはしないで、着色で補修するつもりです。      補修前            補修後本当凄く小さな傷なのですが、(サムネイル画像ではわかりません)木目柄の1点だけに白い傷があり凄く目立ちます。       補修前                  補修後他にも、鋭い物でつ...
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壁を活用!空室対策術

空室対策の一環として、木造アパートリビング壁一面に棚を作ってみました。収納力のある部屋は、やはり人気ですので絶対的に空室対策に役立ちます。デットスペースが無いのですが、FFストーブの上に棚を作る予定でしたが、「やっぱり壁一面にしよう!」と言う気持ちになり、壁面収納になりましたw《壁面収納の作り方》まず壁のクロスをシャビー感のあるナチュラルテイストな1000番クロスをアクセントクロスとして貼り替えました...
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Kオーナー満室おめでとうございます。

山岡満室リフォームの現場確認kの2部屋は年始スタートなので、年末年始時は物流が止まり、ちょと時間が掛かってしまっていますが、2部屋とも順調に進んでおります。「職人さんから内見あったよ~」「完成イメージ伝えておいたよ~」とちょいちょい連絡が来ておりましたが、なっなんと!2部屋とも工事中に申込みとなり、速攻で決まりました!(#^.^#)勝因は、ある程度工事が進んでいたのと、職人さんが完成イメージを説明してく...
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壁紙で差別化してみました。札幌市RCマンション

壁紙で差別化してみました。札幌市RCマンションなのですが、空室が長引いて大変なので、なんとかして欲しい!とご依頼を受け対応管理会社さんにお電話して、鍵をお借りして作業しました。(当社は物件管理は行っていません)施工前の様子  このような感じで、どこにでもあるお部屋でして、どうしても競争力がありません。間取りなどはすごく良いのですが、イマイチ人気がでません。長期空室と言うことで、機会損失も大きく膨ら...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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