札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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最強空室対策のカフェ窓賃貸が完成しました♪

山岡満室リフォーム完了♪ステージング&撮影をして引き渡しです( ̄^ ̄)ゞボロボロに使われていましたが、清潔感完全復活!!これ賃貸だからねw こんな賃貸中々ないでしょ。部屋を埋める秘訣は清潔感!汚い部屋は選ばれないけど、単に綺麗な部屋だけも選ばれないので、仕掛けが必要。ワックスピカピカです。リビングの窓面もアクセントにしました。リビングダイニング部分の照明はペンダントライトに変更レール式なので、ダイニン...
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またナチュラルテイストのお部屋にリフォーム

札幌の市内の収益物件の空室対策リフォームを、大家さんから直受注し施工しています。管理会社さんからの依頼は受けておりません。完全に大家直受注方式で工事しています。完成したお部屋ありきたりな内装の木造APを空室対策リフォームを施しました。土間を素焼きタイル柄に収納内部の石膏ボードのケント紙に染みが多数出てきているので、今回500番クロスを貼り、汚れを隠しつつ質感アップさせます。定番のデザイン照明に交換灯油...
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札幌木造アパート空室対策リフォーム完了

クライアント物件に空室対策リフォームを施工しました。場所は札幌市白石区の激戦区収益物件がガンガン建っているエリアの一角に建つ1LDK木造アパートです。どこのアパートも大体同じ間取りで同じ設備ですので、正直客付けに苦労する(まぁ札幌市内どこもそうですが(爆))ワックスでピカピカの床収納力アップの可動棚照明をデザイン性の高い6連LEDに交換奥にはフォトフォルダやピクチャーレールを設置し、壁を彩る事も可能。これ...
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4LDKの空室リフォーム完了

札幌4LDKマンションの山岡満室リフォーム施工完了♪室内はナチュラルカントリー風で統一奥のオレンジっぽい壁は珪藻土柄のクロスをチョイス もちろん500番の汎用品でコストを削減旧型でボロボロのエアコンも新品に交換しました。4LDKですので、家賃も良い値段しますし、ファミリーは長く住んでくれますので、2ヵ月で元は取れます♪入居してもらわない事には、収益もありませんからね。他のお部屋のクローゼットですが、扉が壊れてし...
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札幌の賃貸マンション空室対策リフォーム

札幌市内の賃貸マンション空室対策リフォームめちゃくちゃの状態で退去したお部屋の原状回復が完了。せっかくなので差別化もいれて見事復活。キッチンの扉は交換したのですが、収まりも良く良い感じ。あとは、清掃を入れれば最高の部屋になるでしょう。もう、めちゃめちゃな状態で出て行きました。人様から物を借りて、汚れたまま返す精神がわからんです。脱衣所の扉は外されているし・・・・なんで?キッチンはこのありさま。ダイ...
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9年前にリフォームしたお部屋が退去

クライアント物件のお部屋ですが、9年前に山岡満室リフォームを入れて、2回転1人目は2年半ほどお住まいになられ、2人目は6年半ほどお住まいになって頂きました。残念ながら先日退去(T_T)退去立ち合いに同行させて頂きましたが、大変綺麗にお住まいになられており感謝です。タバコを吸わない方でしたので、室内のヤニ汚れも無く樹脂系も綺麗。ただ、さすがに9年目となると、生活汚れやクスミが目立ちますね(^_^;)その辺りは仕方があ...
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募集可能部屋が完成しました♪

募集可能部屋が完成しました♪木造AP築15年ですが、こまめな手入れとヴァリューアップでとても綺麗な状態を保っています。何処にでもある、ありきたりの賃貸浴室をバリューアップ♪アクセントクロスや飾り棚、デットスペースを活かした棚など設置白色壁紙を貼り替え。調理汚れがあったので部分的に切り貼りしました。周辺の同じ仕様の木造APと比べ格段に良い仕様になっておりますので、すぐに決まるでしょう。今時期は、お客様も色...
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嬉しい満室経営維持のメールを頂きました♪

11月も中旬ですね。札幌ももう少しで毎日雪が降る事でしょう。今年は幸いにもまだ雪が降っていないのですが、さすがに限界のようです(^_^;)最近山岡満室リフォームの依頼が多く寄せられます。出来るだけ早く工事して、一日も早く客付けできるように頑張っております!今日もこんなご依頼を頂きました。数年前に施工した物件で、その後次の依頼が来なかったので、「どうしたかなぁ~?」と思っていたのですが、満室経営を維持してい...
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山岡満室リフォームプラン作成

以前数年前にリフォームしたお客様から、退去があり再度リフォームして欲しいとの連絡を受け対応前回は清潔感向上を優先したリフォームでした。今回は前回できなかった差別化リフォームを施します。2回に分けての作業になりますが、前回すぐにお客様が入ってくれたので、収益も上がっているでしょうから、収益を再投資しさらに稼げる部屋へとチェンジです。退去があっても、安定的にすぐに客付けできる体制を作って置きたいもので...
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満室リフォームで年越しを狙う!

嬉しいメールを頂きました。2016年にリフォームした部屋ですが、順調に客付けできて、今まで収益を上げてくれていたようです。あれから5年そろそろ劣化も見える頃でしょうから、ここいらで手を加える必要がありますね。お世話になっております。2017年3月満室リフォームしていただきました●●です。その節はお世話になりました。それ以来入居がすぐに決まるようになりました。その部屋が退去になり(3回転目)満室リフォームをお願...
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札幌1DKマンション空室対策リフォーム完了

クライアント物件の空室対策リフォームが完成しました。学生や若者の単身者向け物件です。デットスペースに棚を作りました。アクセントクロスはシャビー感のあるスクラップウッド柄のクロスを貼りました。そこにピクチャーレールを入れ好きな絵やポスターなどを飾れるように配慮全体的にナチュラルな空間を演出しています。これから寒い季節になりますので、暖かい感じの方が申し込みを頂きやすいのですよね。トイレタンク裏面の壁...
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長くお付き合いして頂いているクライアント様の収益物件の空室対策リフォームが完了しました。

長くお付き合いして頂いているクライアント様の収益物件の空室対策リフォームが完了しました。このお部屋は確か2回転目。1000番アクセントクロスは結構汚れが目立たないので、清掃してそのまま再利用。今回は玄関の梁、リビング天井最深部、汚れた部分をアクセントクロスにしてみました。元和室のお部屋は、子供部屋以外のリクエストが入りましたので、見(魅)せる収納として壁面収納としてみました。棚板は無垢材を使っています...
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札幌マンションの空室対策完了♪

この間空室対策工事が終わったRC1階の物件。ステージング完了し、オリジナルマイソクデザイン完成し、これから営業と言う時なのですが、もう申し込み入ったようです。お蔭で、営業実行は一時保留となりました(^_^;)嬉しいような悲しいようなw最近のリフォームはこんな感じのナチュラルテイストで行っていますが、決まりが本当に早いです♪参考になれば幸いです。アイボリーの建具は傷が多く見受けられたので、タッチアップ塗装床...
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山岡満室リフォーム完成♪ ナチュラル部屋だよ

札幌市琴似に建つお客様の物件(1LDK)に山岡満室リフォームを入れました。今回の内装もナチュラルテイストです。天井クロスも柄付き1000番クロスを入れましたので、汚れが目立たなくなりました。これで余程の事が無い限り張り替える必要はないでしょう。一面にエイジングが掛かったシャビーな木板目柄のアクセントそれにピクチャーレールを設置しました。隣の洋室にもエイジング掛かったシャビー木板目柄のアクセントと天井も板目...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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