札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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トイレ配管から水漏れ

お客様の物件を原状回復中清掃のためにトイレを通水したら、ポタポタ音がします。∑( ̄ロ ̄|||)もしや!やっぱり・・・・奴です。水漏れです・・・・ナットヒビ割れています(泣) 経年劣化でしょう。冬季は凍結の恐れがあるので、水抜きするのでわからないのですよね。通水して初めて判明する札幌の春の風物詩ですわ(^_^;)GW入居めざしていますので、早急に修理ですね!...
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戸建賃貸満室リフォームコンサルティング♪

戸建賃貸のリフォームを要請され、現場確認に来ました。まずはどんな物件か、現場まで足を運び、入館し雰囲気を感じます。これをしないとイメージが沸かないんですよね。行ってすぐにアイデアでるのではなく、物件を知っているとある時突然アイデアがひらめくの。なので、毎回こうして現場をプレ視察。こうしてブログを書いている合間にも色々アイデアが出てきます。問題はこのトイレ・・・・・タイルなんですよねぇ~しかも床もで...
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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! トイレ編

築20年以上経った2LDKのRCマンション原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応トイレも荒れていますね~この外道が住んでいた部屋は、期待を裏切りませんよ(T_T)「大家さん本当かわいそう・・・・」よーしっ!ここも素敵に変化させよう!とリフォームしました。⇒壁紙を変え、天井の照明をLED化、床を張り替え、飾り棚をつけました。本当はトイレタンクの裏側につけるのですが、コンクリートの躯体でしたので、邪魔にならな...
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アクセントクロスの柄のチョイスを失敗しましたっ!

リフォーム作業中のお部屋を巡回したのですが、なんと!アクセントクロスの柄のチョイスを失敗しましたっ!WCのタンク裏にアクセントクロスを施工したのですが、これめっちゃ失敗でしょ。Σ(゚д゚lll)「やっちまった・・・・」 もちろん職人さんの施工仕上がりはバッチリなんですよ。このトイレ何か違和感を感じますよね。何が失敗って・・・・柄が右に寄っているのさwww 狭い面にこのような柄を使うなら、センター出しして左...
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便器交換

クライアント物件にて、まさかの汚水管凍結!凍結して割れた便器を交換します。(^_^;)便器交換に伴い、スパッドと洗浄管2本、床フランジと周辺部品も交換する必要がありました。やれやれです┐(´ー`)┌早く春が来て欲しいなぁ...
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札幌発!WALPAさんのピンクトイレットペーパートイレ

札幌初!WALPAさんのピンクトイレットペーパートイレを札幌で作ってみました。(^_^) 「完全にパクッテいます。」このトイレの作り方や現物はこのセミナーで公開します! みたい人はぜひご参加ください。 健美家セミナーin札幌 9月21日開催  残り3日!!http://www.kenbiya.com/seminar/5238vl7個人10,000円  法人・業者さん30,000円 残りの座席は後数隻だそうですので、満席だったらごめんなさい。m(__)m ...
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退去防止技!温水洗浄便座設置完了

長期入居者様を対象としたプレゼント企画を実施しておりまして、本日全ての部屋へ温水洗浄便座の設置が終わりました。 付帯設備のプレゼントですが、入居者の皆さん大変喜んでくださいまして、私も嬉しい。 明日以降は別の2棟へ長期入居者向けプレゼントの設置工事に入ります。 皆さんサプライズに驚かれていましたので、退去防止の空室対策になったと思います。 大家として満室でも出さない努力も必要ですね。...
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トイレにプチ♪アクセントクロス

この間時間と壁紙が余っていたので、こんなことをして見ました。         施工前             施工後 トイレの飾り棚の奥の壁にアクセントクロス施工!(賃貸なのに)(^_^;)自己所有物件にアクセントクロスいれたんんですが、思いのほか素敵だったので余ったクロスを貼っちゃいました。やま家はバリバリの賃貸マンションなので勝手にクロスを張り替えてはいけないので、こんな風に施工してます。用意する...
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トイレにアクセントクロス

今日は2号物件のアクセントクロスの続き。本当は昨日終える予定だったんだけど時間切れで今日になりました。なので、一人で施工です。まぁトイレという狭い空間なので一人しか入れないので問題無いんですが、一人での作業は寂しいですね。まずは壁紙のカットトイレなので余分な壁紙があると取り回しが利かなくなるので寸法を測り余分な紙をカット。その後のりつけ。のりをつけ終わったらオープンタイム! 3-5分ほど寝かします...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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