札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

結露でカビまくりの部屋を復活させます！

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オーナーがお客様の為に一生懸命にお洒落で綺麗にしたお部屋なのですが、究極のカビ部屋で返却されました。こんな事あって良いのでしょうか！窓側の壁や床がカビがびっしり！！　　下地ボードまで菌糸が入り込みボードも腐食しています。酷い結露が原因なのでしょう。それにしても酷い！　ここは4LDKのファミリー物件　一体どのようにしたらここで生活できるのでしょう。普通結露したら拭きません？　水だだららって・・・・加湿器...

木造アパート　キッチン床補修

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木造アパートのキッチンの床なのですが、むごい染みがあります。低家賃でボロボロの室内なら、目立たないのですが、このアパートはオーナーが、きちんと管理されて常に満室♪　こんな風に、染みが酷いのです。原状回復+空室対策リフォームを施しますが、他が綺麗になる分、床が非常に目立つのです(^_^;)キッチンとリビングは床で繋がっているので、ＣＦを貼るとなるとリビングまで貼る事になります。その分費用が上乗せになりますし...

床施工ですが、余りにも下手！センス無し！(ﾟДﾟ )ｺﾞﾙｧ!!

クラインアントから物件に山岡満室リフォームを導入したいと依頼を受け対応してきました！築浅でとっても立派で綺麗なＲＣマンション　素敵すぎます(^_^)/中々決まらないと相談受けたので物件ももちろん拝見するのですが、満室研究所としてはそれだけではありません。周辺のライバル物件も調査新築建ってますね～(^_^;)新築建てますますね～(ﾉД`)明らかにライバル（同築年　同間取り　同設備）と思われる物件も苦戦しているようで...

両面テープでめちゃくちゃな床がこの通り見事に復活！

クライアント物件のリフォームの一コマまずは画像を見てくださいな(ﾉД`)ｼｸｼｸ恐らくカーペットを引いていたのでしょう両面テープががっちり床についています。無理に剥がすと床材ごと剥がれるほど強固に貼りついています。退去者も何とか剥がそうとしたのでしょうね。一部下地が見えています・・・・このままＣＦ貼ってしまおうかと思ったのですが・・・・・業者さんの神技で、見事復活！もちろん、リフォームの後は当社の「代理営...

床の張替の注意点

リフォーム依頼を受けて床と巾木の突き合わせを見て唖然！床交換の際に巾木の交換をしていないようです。どうも既存ＣＦの上にＣＦを重ね貼りしたようですが、コストを浮かせるために巾木の交換をしなかったようです。ＣＦの床を貼る変えるときは巾木も交換するようにしましょう。今回のこの状況を引き起こした原因は3つ予想できます。１：大家がコストをケチって床だけの費用しか出さなかった。２：施工業者が手を抜いた３：工事...

賃貸向け床材　リリカラ　レイフロア施工　

極寒の中４号物件空室対策が進んでおります。ユニットバスのリフォームに続き床のリフォームです。築９年の木造ＡＰなので、まだフローリングの状態は良いのですが、「差別化による認知度ＵＰ戦略」の一環として競合物件が着手する前に施工し目立たさせます。常に新たな付加価値を空室に投入することにより、仲介さんも気にしてくれる環境になり客付けに有利になります。工事中女性の内見があったようで、仲介業者さんも気にしてく...

リリカラ　レイフロア

報告ネットのヤマです。リリカラの営業さんからリリカラの新しい床材「レイフロア」が届きました。前回の置敷きフローリングより相当質感がＵＰしております。施工はカッターナイフで切って床にそのまま貼るだけなのでめちゃ簡単。素材感・質感はフローリングそのもの。パネル式なので、傷が付いたり汚れた部分だけ貼り替えることも可能なので賃貸向きの床材です。今後こうした床材が一般的になるのではないでしょうか？ リリ...

サニタリーのクッションフロア張替え

トイレと脱衣所のＣＦを交換。本当は自分でやるつもりでしたが、少しは管理会社さんにも儲けさせてあげようとＣＦだけ管理会社にお願いしました。担当のＳさんは毎回すばやい手配をしてくれるので、大助かりです。今回も直ぐ業者を入れてくれました。完成報告を受け物件に行って仕上がり状態を見て絶句！俺の方が上手じゃん！見切り材にそってなぜか切り跡がある。そして、接着もされていない。　この切り口は確実にワザとだと思う...

初心者でも簡単にフローリングを貼れる時代に・・・

続：冬季の寒さ対策　（床編）　ジョイントマット施工

早速ジョイントマットを敷くことにする。ジョイントマットを敷く際に面倒な問題は、部屋とマットがジャストサイズでは無い！出隅・入隅がある！どんな部屋でも数ミリ～1cmのゆがみがある！これだね(　´Д｀)端から順に貼っていっても部屋の角が直角ではなく微妙にひし形になっていたり、壁が歪んでいたりします。まぁ数ミリの世界で見た目にはわからないので問題ないし施工ミスでもありませんので文句は言えません。要は端から敷く...

冬季の寒さ対策　（床編）　ジョイントマット施工

北海道の冬は厳しい。毎日がマイナスな気温だ。この冬を快適に過ごすために皆必死で策を講じている。（はずです）今回の依頼はＲＣの賃貸マンション１ＤＫ　７帖＋５帖　風呂トイレ別　６階　南西向き　　築２０年の部屋のマイナス部分をなんとかして欲しいと言う物。そのマイナスな問題とは、床のＣＦが継ぎはぎだらけの状態での貸し出しで、非常にかっこ悪い。賃貸なので現状回復時に支障が出ないようにするが第一条件。そして、...