札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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札幌の賃貸初になるかも~(^_^)/

今面白い部屋を作っています。 大家さんが研究材料として1LDKを提供してくれました。おかげで山岡満室リフォームの研究を更に突き詰められます。お部屋を提供してくれました大家さんには、デザイン料、活動費無料と言う、工事原価で恩返し。 マニアな私に「部屋は好きにしてよい!」 と気前よく提供してくれて本当に感謝(^-^)マジで実験させていただきます♪この実験が全国の大家さんの役に立つことを願って……こりゃ今日も寝れん...
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リノベーション完了

みなさんこんばんは。報告ネットのヤマです。今日やっとリノベーション工事が終わりました。 北海道は大陸的な時間が流れています(^_^;)  →  扉を開けた瞬間時代を感じる建具達をペイントで払拭。低コストリフォームの王道ですね。  →  採光を邪魔する襖など全撤去! 単身者の生活ですので、解放感を重視!メリハリプランで勝負です。  →  キッチンのシンク扉をリメイクカラーコーディネートして目立たなくしつつ素...
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リノベーション19日目

ダウンライトが入りました。壁のアクセントクロスは押さえ目にしてリリカラのペパーミントグリーン1色に。この部屋は日当たりが物凄く良いのでやさしい感じにしました。グレーのタイルカーペットがかっこいい!キッチン前も同系色のCFです。ちょっとづつ仕上がって来ました。...
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リノベーション 17日目

リノベーションも後半です。1面だけ壁の色が変わってきましたし、まるみを帯びた間仕切りも壁紙が貼られ綺麗になってきました。トイレの背面と天井にアクセントクロスが入っています。...
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リノベーション13日目

工務店のミスにより工期が大幅に遅れております(-_-;)「北海道らしいといえばそうですが・・・・・」もう少しなんとかならないもんでしょうか・・・・と、ネガティブになっても仕方が無いので、気持ちを切り替えてと。今日の作業はクロス貼りの下地作りでした。 和室の天井にあった深い溝もパテ埋め加工されフラットになりました。元押入れ部分の天井も綺麗に埋められております。天井に有る穴はダウンライトの穴で、配線工事も進...
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リノベーション12日目

工務店のスケジュール管理の甘さで工事が大幅に遅れてしまいましたが、着々と進行しております。ドアなどの建具はホワイトに変更します。丸みを帯びた梁シンク扉はブラウン移設したクローゼットも形になりつつあります。...
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リノベーション6日目

今日は北海道大家検定支部長の原田さんのオフィスにて作戦会議。作戦会議と言っても単なる不動産話なんですけど(^_^;) 「みんなマニアです」会議後リノベーション物件の現場確認撮影を実施。素敵な部屋になる下地が徐々に出来てきています。リビングと寝室を隔てる壁は解放しますが、壁の端は丸みを付けます。こんな賃貸ないですよね。キッチンパネルのリメイクも通常シートを貼って終わりですが、同寸法で新たに作り直しになりま...
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リノベーション5日目

リノベーション5日目タイルカーペットの色や、建具をリメイクするペンキの色の確認です。 キッチン扉も業者さんが回収して工房でシートを貼るようです。素敵な部屋に生れ変わった姿を早く見たいです。...
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リノベーション2日目

リノベーション2日目今日は取り外した室内内装部材の排出を行います。撮影に行ったら業者さんが黙々と撤去作業を行っておりました。これで、室内にはリメイク部分だけが残ることになります(壁紙は除く)キッチンのシンク扉もリメイクのため外されています。今後どのようにイメージチェンジするのかとても楽しみです。...
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リノベーション初日

リノベ初日は邪魔な建具や押入れ床の撤去から始まります。投資用物件ですので出来るだけ低価格路線で行きますので、交換しなくても良い部分は交換しません。残す所は残し利用するスタンスで作業が進みます。明日の作業状況が今から楽しみです。 不動産投資の健美家...
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明日からリノベ

明日の金曜日から報告ネット定期巡回クライアント物件をリノベーションします。 こんな、普通の1LDKの単身者用の物件を劇的にイメチェンします!費用はxx  この予算でどこまで出来るかとても楽しみです。リノベーション工事と並行して報告ネットの代理大家業もスタート。周辺仲介業者に訪問営業を行いリフォーム物件と物件名を覚えさせます。それと報告ネット物件を良く決めてくれる営業さんにも個別訪問し物件認知度を...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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