札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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健美家コラム第18話公開

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 地方の「P空きナシ物件」を埋める方法 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ~ アパマン巡回カメラマンは見た! (山岡清利さん 第18回目)~ http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/18.html 今回は「実践派の大家さん」に向けて、 駐車場に空きがない物件の成約率を上げる方法をご紹介します。 誰ですか? マイソクに「 P空無 近隣P利用 」と書いて募集している人は? そんな状態では、いく...
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道内銀行融資担当と面談

道内の某銀行から突然電話が来た。要件を聞くと「報告ネット」に興味があるとの事。「おもしろい!」(^^ゞさっそく、作業着姿で訪問(>_...
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本州のお客様に物件再生のアドバイス&不動産巡回

土日を利用して来札されたお客様と物件で待ち合わせ。物件再生のアドバイスを1時間半ほど行う。空室対策コンサルとして、思いつく案を全て放出。お金をガンガン掛ければ有る程度の効果は期待できるが、お金を掛けないで入居者満足を引き出し、退去し難い環境をつくりつつ、内見に強い物件を作るのが目的。鍋に穴が空いていたら、いくら水を注いでも溜まりません。それと同じで、広告費を上乗せして根本的な解決をしないまま一時的...
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健美家パーティーから戻る

1泊2日滞在時間ほぼ22時間と言う弾丸東京出張を終えました。東京は暖かく、そして熱い方々が多いですね。熱い方々とはもちろん健美家で活躍しているコラムニストや大家列伝の方々です。みんな凄い方々ばかりでビビってしまいます(>_...
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東京出張

15日16日と東京出張です。今回は健美家さんの本店移転記念パーティーに招待されたので顔を出しに行ってきます。社長とは昔からの友人でとても先見性のある人で、話す内容も大変ためになることばかりです。彼いわく凄い人沢山呼んでるかた山岡さんも来て。と本当有りがたいです。中々札幌にいると会えないから明日が今から楽しみです。問題はこの雪か(^_^;) 飛行機飛ぶよね?...
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起業家先輩からの教えと&ランチ

今日はお昼から市内で多角経営している起業家先輩の自宅にて報告ネットの件で色々相談に乗ってもらいました。東京では回りが起業家が多いので、普通に相談できる環境でしたが、札幌ではそは行きませんでした。結構盲点でした。今日も新たな気づきを沢山頂きました。 一人でモンモンとしていても、突破口は見いだせない場合が多いのですが、相談すると客観的な意見が聞けてとても勉強になります。事務所にもどり彼のヒントを早速実...
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全国賃貸住宅新聞主催札幌大家の会合出席

全国賃貸住宅新聞の美人編集長が札幌に来られて地元大家との会合の場を設けてくださいました。参加した大家さんは経営者など不動産へ様々な取り組みをされている方々ばかりで、とても為になる会合となったのではないでしょうか。家賃督促法案や、不動産業界の体質など沢山のお話をさせて頂きました。敏腕編集長さんは今回の札幌出張は日帰りと言うタイトなスケジュールなのですが、懇親会までセッティングされており、段取り上手。...
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一般確認対処

クライアントから一般確認対処を受け対応。本格的なホームインスペクション等ではなく、売手が提出する情報に嘘や偽りが無いか。どのような場所にどのような状態で物件が建っていて、メンテナンス状態、管理状態、空室の状態を撮影し報告する。地元ならではの情報や、売り手が提出するレントロールに差がないかなども調査提出する。この作業を行うことで、低価格で第3者目線で物件の評価ができ、無駄な出費や、投資物件の選別に役...
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入居確認の方法

報告ネットクライアントからの依頼でレントロールを確認したいとの依頼。管理会社から送られてくる月次報告書の空室と実際の空室を確認したいとのこと。滞納者もいるようで、実際に住んでいるのかも確認して欲しいようです。さっそく現場に急行!電気メーターの円盤が回転しているかどうかの確認。通常人が住んでいなければブレーカーを落としてあるので円盤は止まったままのはず。ここは、、、、動いていますね。冷蔵庫辺りが動い...
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東京出張

今日12日から16日まで東京出張してます。と言っても友人の結婚式に出席しつつ、何名かのお客様と打ち合わせするのですが、まだ時間があります。会って話しがしたい方は連絡ください。報告ネットの電話は私の携帯に転送されますので、電話打ち合わせ可能です。...
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自己所有物件の清掃を業者さんにまかせる事に

自己物件の清掃は自分でしていました、報告ネットの業務が最近忙しくこれ以上自分では行けなくなりそうなので、今後は「超頼れる清掃業者さん」にお願いして巡回清掃をして頂くことにしました。自分の物件を清掃する事は物件の些細な変化をキャッチできるので、大家の仕事としてとても大切な仕事なのですが、多忙で物件清掃がおろそかになり入居者様に不便をかけては意味がないと判断しました。巡回清掃を業者さんに任せたとしても...
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本州大家さんの物件買い増し支援

本州から札幌へ不動産投資されるお客様のお手伝いとしてこんなこともしています。『一般確認対処』物件の様子を撮影して現場を報告する業務札幌の収益物件を買い増しするので、売主側の情報だけでは不安。自分が札幌まで飛んで物件を見るのは、時間的にもコスト的にも無駄。そんな時はこの一般確認対処が役に立ちます。売主側の一方的な情報や意見だけでなく、多面的に情報を集め客観的に物件を評価するのは非常に大事。報告ネット...
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除雪・排雪費用を抑える

これから雪の季節に入りますが、遠方大家の皆さん今シーズンの除雪・排雪の対策はすんでいますか?雪国札幌では除雪・排雪業者さんが沢山いて安価で排雪してくれますので、専門業者さんに大家から直接依頼してアパマン運営コストを減らしてみては如何でしょうか?旨くいけば数万円も安くなると思いますよ。業者直接依頼でも、業者に「地元の知り合い排雪の確認に行くからしっかりお願いねっ♪」と言っておけば「カモ」になりません...
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クライアント物件にて.....

クライアント物件にて照明の盗難がありました。オーナーは札幌を愛していて、札幌の住環境を改善するために大家として色々手を尽くしてくれています。同じlove札幌派として永遠に付き合えるオーナーさん(クライアントさん)です。悲しいことに、デコレーション用のフロアライト2個が盗まれてしまいました。部屋の鍵はレジャーロック方式で番号さえ判れば誰でも入れます。Love札幌派の大家さんはショッキングな出来事で、まさか備...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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