札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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札幌市内アパートマンション巡回報告

札幌市内のアパートマンション巡回の一コマオーナーの眼となるべく遠方物件を抜き打ち巡回大家目線でオーナー物件の今を報告しています。(当社は管理会社ではありません)屋内駐輪場ですが、長いこと清掃されていないようです。枯葉もずいぶん溜まっていて、昨日今日に吹き込んだ感じではありません。駐輪場の隅には砂埃がびっしりと・・・・天井のダウンライトも数か所切れています。エントランスの不要チラシ用ゴミ箱は溢れてい...
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嬉しいメールを頂きました。

先月までマンションの定期巡回報告サービスを提供していたお客様から嬉しいメールが届きました。山岡様長期間の巡回報告、誠にありがとうございました。報告ネット様のご尽力もあり高値で売却することができました。この物件はフルローンに近い条件で購入していますが、積み上げたキャッシュフローと残債を返済後の税引後の手残りで、同じ価格帯の物件を購入するのであれば、頭金を3割入れられる位での利益確定となりました。それ...
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アパマン夜巡回 非常灯の電球切れ

今日はアパート・マンションの夜巡回本州のお客様へ物件の今の状態をお伝えしています。今日は非常灯の電球切れです。こんな感じで、夜の物件巡回では照明のチェックは欠かせません。管理会社の巡回は昼がメインなので、夜の状況を把握しているのは稀ではないでしょうか?今回もオーナー様に報告いたしましたので、来月には改善している事でしょう。空室が多い大家さんあなたの物件は大丈夫ですか?遠方大家さんの目となり、投資物...
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マンション敷地内に除草剤散布

定期巡回契約のお客様から除草剤散布の依頼を受け対応この時期は巡回報告で草の様子もお送りしているので、こうした依頼が来れば即座に対応しています。まずは、準備ホムセンで2種類の除草剤を購入します。一つは液体もう一つは顆粒まずは、液体を散布その後顆粒タイプを散布なぜ、2種類散布するのかと言うと、、、、、、液体タイプは草の歯や茎から吸収されますので、即効性があります。ですので、即座に枯らす事ができます。でも...
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豪雪地帯の外階段物件は、登山!

道内全域で大雪です。札幌ももれなく大雪(^_^;) もう街中凄い事に。。。。片側2車線は1車線に、両方向2車線は、両方向1車線になり、交互通行状態。歩道には人の背丈を超える雪山がそびえ立ち、安全確認に時間がかかります。幹線道路は一応除雪されているので普通に片手運転できますが、1本入った生活道路はラリー状態で、両手でハンドル操作しなくては進めない状態(^_^;)こんな大雪でも、遅くても交通が流れるのは、さすが雪国で...
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入居付けにも影響が!私が実践する「ダストボックスを清掃に保つ」方法

健美家コラム更新していました(^_^;)https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/122.html第122話:入居付けにも影響が!私が実践する「ダストボックスを清掃に保つ」方法----------------------------------------皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は物件専用ダストボックス(ゴミ置き場)の美化のお話です。私の住む札幌も毎日、ポカポカ陽気で過ごしやすくなって来ております。そして、暖かくなると、ダストボ...
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物件専用ゴミステーションの清掃♪

物件専用ゴミステーションの清掃♪最近ポカポカ陽気の札幌凄く凄しやすいですね♪今日はゴミステーションの底に引いていたマットの清掃です♪日々色々な変な汁が掛かるばっちーマットこの陽気で異臭が出たら大変なので、水洗い。タンクに水を汲んで出動しデッキブラシでゴシゴシ洗えばピカピカです。入居者様が快適に住んでもらう事が一番ですね(^O^)遠方大家さんの目となり、投資物件を大家目線で定期巡回報告あなたの物件は、適切に...
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鍬(くわ)は便利ですね。

大家業に無くてはならないアイテムに鍬があります。ショベルではなく鍬なの。こいつが、今日も鍬大活躍!クライアント物件の敷地内美装「大きな石や捨てモルタルが汚らしいので、何とかして。」と以来を受け対応元々地盤弱いエリアの用で、敷地内に陥没している箇所があるので、そこに埋めましょう♪と提案捨てればコストが掛かりますが、敷地内の凹んだ部分に埋めればタダですもん。私の労働コストは除く(^_^;)石を集めて~穴を掘...
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札幌の雪融けが進み大家泣かせの厄介なやつが出て来ました。

3月に入り一気に雪融けが進んでいる札幌です。雪融けが進むと出てくる アレ がもう顔を出しつつあります。今日もアパマン巡回して来ましたが、出てきましたね~ゴミがっ!こちらの物件は、ダストボックスに入りきれななったゴミをカラスが漁ったのでしょう。周辺に細々したゴミが散乱していなのですが、降雪のおかげで雪に埋もれ綺麗な状態でしたが、雪融けとともに、そのゴミが顔を出してきております。こちらの物件は、ダンボ...
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札幌大雪!除雪して来ました。

今日の札幌は今期一番の大雪と言うことで、結構つもりました。朝から所有物件と、お客様と特別契約を結んでいる物件の除雪をしてきました。除雪している間から積もって行くのできりがありませんが、しない訳には行かないので、せっせと除雪(^0^;)管理会社スタッフさんも動きが取れないでしょうから大家側で除雪しておけば、高管理体制をアピールできますので、めちゃチャンスな訳。隣りの物件に住む方々はどう思うでしょうねw自分...
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夜巡回

雪が降り積もる札幌今日はアパートマンションの夜巡回の日滑りまくる道ですが、安全運転で巡回してきました。ピロティー駐車場の蛍光灯が切れています。即交換ですね。こちらもピロティー駐車場ですが蛍光灯が2本切れています。別回路のスイッチで点灯が振り分けられている訳ではありません。ひとつのスイッチで4本点灯するのですが、2本点灯しません。こちらは、非常階段の蛍光灯が切れています。廊下の蛍光灯が切れていました。...
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夏の後始末 蜘蛛の巣物件は嫌がるでしょ。

今日はアパマン賃貸物件の夜巡回夜巡回なので見れる所は限られますが、夜だから事わかる事が沢山あります。1:不法駐車  空いている駐車場に車を止める輩がいるんですよね~  大家的には絶対ありえない。  昼間に巡回しても通勤に出てしまうので、発見できないので夜が最適2:照明の切れ  共用部の蛍光灯って意外と切れるんですよね~3:蜘蛛の巣(爆)虫の季節である夏は蜘蛛が活動するので、めちゃ巣を作る訳です。で...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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