札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内の管理会社さんから満室リフォームを依頼され対応しています。 室内はヤニや結露でダメージが酷いです浴室の壁の腐食が酷くボコボコしていて、ここではシャワーすらしたくないレベル^_^; 床材のクッションフロアもダメージが酷いです。 他にも家具跡やマット跡などで全貼り換えレベル結露跡も酷いですね。(^_^;) クローゼットの中も酷い状態です。キッチンの排水口には謎のアルミテープ・・・・((´д｀)) これはあれかい？...

新しい巡回契約物件を巡回してきましたが、残念ながら清掃不足＆管理不足でした。　共用部に自転車が置いてあるのは良いのですが、砂埃や綿埃が凄いです。通常5日以上清掃しないと綿埃が溜まるのですが、5日のレベルではありません┐(´-｀)┌ 数か月レベルです。敷地内の側溝も枯葉が堆積しており側溝の意味を成していません。ゲリラ豪雨があったら即溢れてしまう事でしょう。このままゲリラ豪雨などで溢れてしまう事があれば入居者...

代理大家契約をしている、お客様の物件で、「ネズミがいる！」とのクレームと言うか通報を、受けたので対応して来ました。どうも、ネズミは下水管から上がって来ているらしいのです。住みついているようではありませんので、今回ネズミが嫌がる臭い成分がある薬剤と、駆除薬を設置してみました。ドラックストアで購入した、3種類の対ネズミ用ウェポン！一つ目は　ネズミの見張り番　文包タイプ袋状のもので、中には、天然ハーブが...

当社のサービスである、空室代理営業サポートこれは、遠方の大家さん向けのサービスで、本当は大家として自分で営業周りしたいのですが、距離的に中々できないので、私が代わりに営業してあげるサービスです。今回も札幌市内30件の実店舗に足を運びお部屋をＰＲして来ました。今回は札幌市手稲区のお部屋ですので、仲介店舗間の距離が長く大変でした(^_^;)　　　　《オーナー様への報告書の一部》ｘｘｘｘｘｘ　205号室の代理営業...

今日もアパマン巡回を実施中(^O^)　　こちらの物件は共用部の照明切れもなく良ですね。不要チラシゴミ箱も溢れないように、適度に回収されているようです。ただ、高層階の非常階段に吸い殻の放置があります。外階段なので、今までは雪に埋もれ気が付かなかったのですが、雪解けで出てきました。この吸い殻の量は頻繁に吸っているようですね。自分の部屋で吸うと同居人に怒られるので、外で吸うのでしょうｗいわゆるホタル族です。...

今日もクライアント物件の今をお伝えするために定期巡回報告中です。エントランスにゴミもなく、とても良いですね。ゴミも有料ゴミ袋でだされておりばっちりです。この規模のマンションで、ここまで分別されて出されるのは珍しいですね。掲示板もすっきりしていますし、期限の切れた掲示物などなく、とても良い状態です。大家さんの収入源である自販機。売り切れ無しです(^_^)　宅配ボックスの扉があいていますが、どうも操作を間...

自分の物件はいつも後回し・・・・先ほど除雪してきました。お客様にご不便がないように、共用玄関から通りまで、綺麗に除雪しておいたのでしばらくは大丈夫でしょう。軒下なので多少の降雪なら平気です♪お隣の物件未除雪のままです(^_^;)この状況を入居者様はつぶさに観察しています。顧客満足度が高いのはどちらか明白ですね♪こうした、管理体制満足度向上も満室経営の秘訣だと思います。現在満室なので、空室対策できませんが、...

札幌の某所に建つ木造アパートの巡回です。丁度前日に札幌でもまとまった雪が降りまして、結構積もったんですよね～今回そんなタイミングでの巡回となりました。　　やはりと言うかやっぱり、除雪されていませんね。(^_^;)仕方がないと言えばそうですけど・・・残念です。この共用エントランスのドアですが、内開きなんですよね・・・　？？普通外開きなはずなのですが。。。。なぜ？　まぁ、そのお蔭で、こうして雪が積もっても、...

当社は管理会社ではありません。利害関係のない第3者として活動しており、主に遠方大家さんの「目」となるべく、マンションを巡回し報告しています。今日は大型のマンションの巡回。冬の巡回は結構重要なので、各オーナー様から好評を得ています。まずは、駐車場の確認雪が積もりすぎると除雪ではなく排雪が必要になります。除雪＝雪をよけてまとめて置く排雪＝まとめた雪をトラックで捨てに行く雪国以外の大家さんですと、この除...

巡回クライアント物件の空きＰに不法駐車(-"-)証拠写真とって、注意文をワイパーに挟んで起きました。管理会社担当者様にも情報の共有として報告しておきました。意外と多いんですよね。次回も駐車してたらお仕置きYO！...

クライアント物件の定期巡回前回の台風21号と北海道胆振東部地震の被害が無いかどうか、物件の外周をチェックしています。　　外周は問題ありませんでしたが、屋上から何かが飛び出しています。なんでしょう？屋上にケーブルって・・・・・エアコンの配線？電線？　何かの飛来物でしょうか？よーく見てみると、やはり、ケーブルのようです。屋上の鍵がしまっているので、原因を究明できませんでしたが、外壁につたうケーブルと同じ...

賃貸住宅フェア2018in札幌の初日のセミナー講演は、立ち見が出るほどで、さらには会場に入れない方も出る大盛況で終える事が出来ました。 今回は管理会社担当者さんが、日々多忙を極める中少しでも原状回復やオーナー提案業務が楽になればと考えた構成でお話させて頂きました。会場前には長蛇の列が！折り返してもまだまだ並んでいます。　人！人！人！　立ち見客まで出るほどの人気で、私としても大変うれしく思います。今回は管...

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。遠方大家さんのサポートをしている当社ですが、今日はクライアント物件に除草剤散布をして来ました。どうしても定期巡回報告していると、雑草が目につくのですよね。雑草もわもわの状態は、1階の入居者も嫌でしょうし。。。(-_-;) 実はこの物件、除草剤散布は、これで2回目（2年目）です。去年はもっとボウボウでしたが、きちんと散布したので、今年は少しだけ生えていました。ここで...

除草完了(￣^￣)ゞ ほぼ完全に枯れ尽くしました。 （除草前の記事）　⇒　　⇒　除草前の状態ですと、虫や湿気のために窓を開けれませんが、ここまで草がなくなれば、風通りも良くムシムシ感も無くなります。これで1階にお住まいの方は窓を開けれるようになりますね。エアコンがない札幌の物件は1階の窓外のケアが重要。これも空室対策の一つですね。１階のお部屋が埋まらない大家さんもしかして、窓を開けたらジャングルじゃないで...